בפודקאסט "החזית העירונית", דן קצ'נובסקי ופולי טטרו מנתחים את המשבר שהעמיק השנה בענף הנדל"ן ומתריעים על תמחור חסר של סיכונים במימון החוץ-בנקאי, תוך בחינת הפער בין שיא היסטורי בהתחלות בנייה להאטה משמעותית בביקושים.
בפודקאסט "החזית העירונית", דן קצ'נובסקי ופולי טטרו מנתחים את המשבר שהעמיק השנה בענף הנדל"ן ומתריעים על תמחור חסר של סיכונים במימון החוץ-בנקאי, תוך בחינת הפער בין שיא היסטורי בהתחלות בנייה להאטה משמעותית בביקושים.
החזית העירונית - פולי טטרו שותף מייסד טופ קפיטל
המשבר בענף הנדל"ן עבר השנה מהפך דרמטי מקושי בביצוע לקושי חמור במכירות. יזמים נאלצו להתחיל בניית פרויקטים בשוק בעייתי רק כדי לעמוד בהתחייבויות מול דיירים ולהימנע מהפרות חוזים. חלקם אף פונים לדיירים בבקשה להפחית תמורות או לוותר על זכויות, תופעה שלא נראתה בעבר.
המימון החוץ-בנקאי התגלה השנה כשחקן מרכזי בענף, עם יכולת לספק פתרונות יצירתיים כמו חילוץ הון, הלוואות משלימות וגישור פערי תזרים. הם מתריעים על תחרות קיצונית שגורמת לתמחור נמוך מדי של סיכונים - ריביות שירדו דווקא בתקופה שהשוק נעשה מסוכן יותר, ודרישות הון עצמי שהופחתו משמעותית. גופים חדשים שנכנסו לשוק לוקחים סיכונים גדולים יותר כדי לגייס לקוחות.
השוק מתמודד עם שיא היסטורי בהתחלות בנייה מול מלאי דירות על המדף שכמעט הוכפל בחמש שנים, הגירה שלילית חסרת תקדים בשנתיים האחרונות וירידה חדה בהשקעות זרות שפגעה במגזר ההייטק ובכוח הקנייה. ירושלים מתנהלת כ"בועה עצמאית" עם ביקוש חזק, בעוד תל אביב וגוש דן מתקשות מאוד למכור.
הם סבורים שהפתרון לא יגיע מהורדת ריבית בלבד, אלא דווקא מגל עלייה של יהודים מאירופה וארצות הברית שיחזיר את תופעת העדר לשוק ויניע מחדש את גלגלי הכלכלה.
רוצים לשמוע את הניתוח המלא של דן קצ'נובסקי ופולי טטרו? צפו בפודקאסט >>
