קפריסין על הרדאר: נדלן מאסטר על הסיבות שמובילות אלפי משקיעים ישראלים לרכוש נכס באי השכן
אם עד לא מזמן השקעה בנדל"ן מעבר לים נחשבה לצעד נועז שמתאים בעיקר למשקיעים מנוסים, כיום יותר ויותר ישראלים מן השורה בוחרים להשקיע בחו"ל, כאשר היעד הבולט ביותר הוא קפריסין
האי השכן, שנמצא במרחק של פחות משעת טיסה מישראל, מציע שילוב נדיר בין קרבה גיאוגרפית, יציבות כלכלית ופוליטית, אקלים נוח ועלויות כניסה נמוכות, אשר הופך אותו ליעד השקעה פופולרי במיוחד עבור רוכשים ומשקיעים ישראלים שמחפשים דירות ונכסים בעלי פוטנציאל תשואה גבוה במחיר בר השגה.
שוק נדל"ן אטרקטיבי למשקיעים זרים במגמת עלייה
קפריסין היוונית נהנית מתנופת פיתוח משמעותית בשנים האחרונות, בעיקר בערים המרכזיות, לימסול, לרנקה ופאפוס, עם עלייה בביקוש לנכסים מצד מקומיים, תיירים ואנשים שעושים רילוקיישן למדינה כאחד.
את ההשפעה של הגידול בביקושים רואים היטב בשטח בשנתיים האחרונות והיא באה לידי ביטוי במחירי הנדל"ן בקפריסין שעולים באופן הדרגתי, לצד יותר ויותר משקיעים ישראלים שנכנסים לשוק במספרים שלא נראו בעבר.
"בשנתיים האחרונות אנחנו רואים עלייה של מאות אחוזים בהתעניינות של רוכשי ומשקיעי נדל"ן ישראלים בקפריסין, בעיקר בלימסול, פאפוס ולרנקה", מספר אילון אברהם, מנהל השיווק של נדלן מאסטר - פלטפורמה ייחודית לרוכשי ומשקיעי נדל"ן ישראלים בארץ ובעולם בה ניתן למצוא פרויקטים רבים שמציעים דירות למכירה בקפריסין ובמדינות נוספות, כמו גם מידע מקיף, כלים ומדריכים עדכניים בנושאי נדל"ן והשקעות.
"השילוב הייחודי בין הקרבה הגיאוגרפית, אקלים ותרבות שדומים לישראל, עלויות כניסה נמוכות וההזדמנויות הרבות בשוק הנדל"ן הקפריסאי מושך לאי השכן משקיעים ישראלים רבים, כולל כאלה שבעבר לא שקלו לרכוש נכס מחוץ לישראל".
הערים איפה באמת כדאי להשקיע בקפריסין?
לימסול - העיר השנייה בגודלה בקפריסין והמרכז הכלכלי של האי. מציעה מגוון רחב של השקעות בבנייני מגורים מודרניים, מרכזי עסקים ונמל ימי מפותח. לימסול נחשבת ליעד אטרקטיבי מאוד להשקעות ארוכות טווח, במיוחד בקרבת קו החוף.
פאפוס - יעד תיירותי מהמובילים בקפריסין. הביקוש הגבוה לדירות נופש בעיר מאפשר למשקיעים להנות מתשואות נאות על נכסים המושכרים לתיירים לטווח קצר.
לרנקה - עיר נמל במזרח האי, עם שדה תעופה בינלאומי ופרויקטים רבים בתכנון. המחירים בלרנקה עדיין נמוכים יחסית, מה שהופך אותה לאטרקטיבית במיוחד למשקיעים.
למה דווקא קפריסין? הנה כמה יתרונות בולטים
• קרבה גיאוגרפית לישראל כשעת טיסה בלבד.
• שוק יציב ומתפתח - עם תיירות חזקה וצמיחה כלכלית מתונה.
• תשואות גבוהות - בין 5% ל־10% בשנה ובחלק מהפרויקטים אף יותר מכך.
• מערכת משפטית מערבית, כולל רישום מקרקעין שקוף ומוסדר בטאבו הקפריסאי.
• מיסוי נוח למשקיעים זרים.
• נכסים בתקציב נגיש - ניתן לרכוש דירה בקפריסין בסכום של כ-150-250 אלף אירו בלבד (כ-600-800 אלף ₪).
• אפשרות לקבלת ויזת זהב (גולדן ויזה) במדינה בהשקעת סכום של 300,000 אירו ומעלה.
אילו בדיקות חשוב לבצע לפני רכישה ומהם הסיכונים?
השקעה בחו"ל, כמו כל השקעה אחרת, אינה נטולת סיכונים. כדי להימנע מהפתעות לא נעימות, חשוב לעשות חקר שוק יסודי, לבחון כל עסקה לעומק ולבצע את כל הבדיקות הנדרשות לפני קבלת החלטה, ביניהן:
• בדיקה של העסקה ושל הנכס, האם באזור יש ביקוש גבוה מצד שוכרים? מהו שכר הדירה הממוצע במקום? מהי התשואה הפוטנציאלית משכירות ומעליית ערך?
• בדיקות של עו"ד מטעמכם לגבי המצב המשפטי של הנכס - לוודא שאין חובות, עיקולים או זכויות צד ג'.
• אם מדובר בפרויקט חדש - איזה מוניטין יש לחברה או היזם שמובילים את הפרויקט, האם הם חדשים בתחום או שמאחוריהם שנים רבות של פעילות בשוק המקומי? תוך כמה זמן צפויה להסתיים הבנייה?
• הבדלים בין אזורי תיירות למגורים - יש אזורים שהתשואה על הנכסים בתחומם גבוהה רק בעונה, ויש כאלה שמתאימים להשכרה שנתית.
חושבים להשקיע בנדל"ן בקפריסין? אתם לא חייבים לעשות זאת לבד. במדריך של נדלן מאסטר על השקעה בקפריסין תמצאו את כל המידע המקצועי על השקעות נדל"ן בקפריסין בעברית, כולל ניתוח מגמות מחירים בערים השונות, היבטי מיסוי, השוואה בין אזורי השקעה מומלצים ופרויקטים מובילים שנבדקו מראש.
אמנם שוק הנדל"ן הקפריסאי הפך לאחד השווקים הבינלאומיים האטרקטיביים ביותר עבור המשקיע הישראלי, אך כמו בכל השקעה, גם כאן - מי שמתכנן מראש ובודק את הדברים לעומק הוא זה שבסוף גם קוצר את הפירות.
אם אתם מחפשים אפיק השקעה חכם, מאוזן ומגוון, בהחלט שווה לבחון השקעה בקפריסין. היא כבר מזמן לא רק יעד לחופשה.
