חשיבות השמאי בפרויקטים של התחדשות עירונית
מדוע שמאי מקרקעין הוא גורם קריטי להצלחת פרויקטים של פינוי-בינוי ולמה חשוב לשלב אותו כבר בשלבים המוקדמים? תמר אברהם, שמאית מקרקעיו ומשפטנית, מסבירה ועונה
"שמאי מקרקעין הוא למעשה העיניים הכלכליות של בעלי הדירות," אומרת אברהם. "כפי שעורך דין מגן על הדיירים מבחינה משפטית, כך השמאי יכול לנמק ולהראות ליזם מדוע אפשר וצריך לתת לדיירים יותר ממה שהוא מציע, ולהשפיע בהסכמת היזם על שיפור תנאי החוזה בין היזם לדיירים."
אברהם מדגישה את המורכבות הייחודית של פרויקטי פינוי-בינוי. מעבר למורכבות הטכנית, קיימת גם מורכבות אנושית. מדובר באנשים שלעיתים זו דירתם היחידה, או דירת ירושה שהיא חיסכון חיים, והם חוששים לאבד את מקום מגוריהם המוגן. בנוסף, יש להתייחס למגוון מצבים - דירות שהורחבו, בנייה על הגג, בנייה ללא היתר, והשתלטות על חצרות.
אחד האתגרים המרכזיים הוא חוסר הוודאות. לא תמיד ברור בתחילת הדרך אילו זכויות בנייה יאשרו הוועדות המקומיות, ולכן לא ברור אם היזם יוכל לקבל היקף זכויות שיאפשר לו לתת תמורה זו או אחרת. זו הסיבה שחשוב לבנות הסכמים עם סעיפים גמישים.
היא מסכמת שהמפתח להצלחה הוא שיתוף פעולה - היזם לא יוכל להוציא פרויקט לפועל אם הדיירים לא יהיו מרוצים, והדיירים צריכים להבין שהיזם חייב להרוויח כאיש עסקים. נדרשים הרבה רצון טוב, סבלנות והבנה הדדית של כל הצדדים.
אילו עוד משמעויות יש לשמאי בפרויקטי התחדשות עירונית? צפו בכתבה המלאה ותדעו >>
