פרסום ראשון
מנכ"לית לומניס רוצה לשלם מס מופחת על שתי דירות שרכשה בת"א ב-22.4 מיליון שקל
לטענת ציפי עוזר-ערמון היא רכשה את 2 הדירות במטרה להרוס את כל הנכס ולבנות תחתיו בניין חדש בן 6 קומות, ועל כן יש לחייבה במס של 5% על קרקע עם היתר בנייה. רשות המסים דחתה את הבקשה, דורשת מס נוסף של כמיליון שקל וקבעה: מדובר בתוכנית על הנייר, אם ייהרס הבניין ניתן לבקש תיקון שומה
ציפי עוזר-ערמון, מנכ"לית חברת המכשור הרפואי לומניס ודירקטורית בכי"ל, רוצה לשלם מס רכישה מופחת על שתי דירות שקנתה בבניין בצפון הישן של ת"א בתמורה ל-22.5 מיליון שקל, וזאת בטענה שהן אינן ראויות למגורים ובכוונתה להרוס את הבניין הישן ולהקים תחתיו בניין חדש בן 6 קומות. כך עולה מהשגה על שומת מס הרכישה שהגישה עוזר-ערמון לרשות המסים.
רשות המסים מצדה דחתה לאחרונה את הבקשה וקבעה שעל עוזר-ערמון לשלם מס רכישה על הדירות כדירות מגורים לכל דבר ועניין, פער המוערך בכמיליון שקל בין המס שרוצה לשלם ערמון-עוזר, לזה שדורשת רשות המסים. עוזר-ערמון צפויה לערער לביהמ"ש על החלטת הרשות.
עוזר-ערמון רכשה את שתי הדירות, בבניין ברחוב פרנקפורט בת"א, באפריל 2025 מגדעון פדרמן, יו"ר רשת מלונות דן, ואישתו רונה. מדובר בדירת קרקע, בשטח 102 מ"ר, שעליה שילמה עוזר-ערמון 6.75 מיליון שקל ודירה נוספת בקומה השנייה, בשטח 104 מ"ר, שלה צמוד גג של 111 מ"ר, בתמורה ל-15.75 מיליון שקל. בסך הכל עמדו שתי העסקאות על סכום של 22.5 מיליון שקל ששולם במזומן – כך לפי הדיווח לרשות המסים.
בבעלות עוזר-ערמון זכויות נוספות בבניין, כך שלאחר העסקה כל החלקה עברה לבעלותה. במסגרת היתר בנייה שהוצא במקום על ידי העירייה, טענה עוזר-ערמון, הבניין ייהרס ובמקומו יוקם בניין בן 6 קומות מעל 2 קומות מרתף ועבור 2 יחידות מגורים.
עוזר-ערמון דיווחה על שומה עצמאית בעסקה של 5%, כלומר כ-1.1 מיליון שקל מס רכישה. זאת בטענה שהדירות שרכשה אינן ראויות למגורים, המבנה מיועד להריסה כדי לבנות תחתיו בניין חדש, ועל כן יש לחייב במס כאילו רכשה קרקע עם היתר בנייה.
בדצמבר 2025 דחתה רשות המסים את הטענה, קבעה שעוזר-ערמון רכשה 2 דירות מגורים כהגדרתן בחוק ועל כן עליה לשלם את שיעורי המס שעומדים כיום על בין 8% -10% לדירה שאינה דירת מגורים יחידה. במקביל הוציאה הרשות לעוזר-ערמון שומה זמנית (לפי מיטב השפיטה) בגובה של כמיליון שקל נוספים.
ברשות קבעו כי על עוזר-ערמון לשלם מס רכישה מלא משום שנכון לקבלת החלטת המסוי הבניין טרם נהרס, ועבודות ההריסה אפילו לא החלו בו, ועל הקרקע קיימות כעת בפועל דירות מגורים. ברשות כתבו כי עוזר-ערמון הציגה להם רק הצעות מחיר לביצוע הפרויקט, כך שבפועל במקום אין עבודות, וכוונתה של עוזר-ערמון להרוס את הבניין היא בגדר כוונה בלבד שטרם הוצאה לפועל.
עוד קבעה הרשות שהיתר הבנייה שהוצג בגין העסקה, ממרץ 2023, רשום על שמם של המוכרים, בני הזוג פדרמן, אינו ניתן להעברה בלי אישור הוועדה המקומית, ותוקפו ל-3 שנים פג במרץ 2026. בנוסף קבעו ברשות כי רק לאחר הריסת המבנה, ככל שייהרס לבסוף, עוזר-ערמון תוכל להגיש בקשה לתיקון השומה שבמסגרתה תבחן הריסת המבנה ותיקון השומה בהתאם.
מציפי עוזר-ערמון לא נמסרה תגובה עד מועד פרסום הידיעה. ככל שתימסר תגובתה היא תפורסם בהקדם.
