דירה שמספרת סיפור: הרוכשים ברובע 4 בתל אביב מחפשים איכות חיים ייחודית
בין פנטהאוז שמחכה לטביעת האצבע העיצובית של הרוכשים לדירת גן עם חצר אנגלית במרתף - שני פרויקטים של לוינשטין שמוכיחים שגם בשוק של היצע גבוה – דירה מיוחדת מציעה איכות חיים שאין בשום מקום אחר
מי שמחפש דירה בתל אביב ב-2026 יודע שההיצע רחב. הוא יודע איפה אסור להתפשר ומהן האפשרויות בתקופה הנוכחית. אבל כשמגיע הרגע לחתום, רוב האנשים מחפשים משהו אמיתי - לא רק דירה טובה, אלא דירה מיוחדת, כזו שנרגיש שבחרנו רק בה.
ברובע 4, חלק גדול מהרוכשים יודעים בדיוק מה הם רוצים: להישאר בתל אביב, לשדרג לסטנדרט גבוה יותר, מבלי להתפשר על הפרמטרים החשובים. בדרך כלל מדובר על משפחות שגדלו בעיר, שמכירות את השכונות ואת הפרויקטים מקרוב. ודווקא בגלל שהן מכירות - הן יודעות להבחין בין הרגיל למיוחד. בשני פרויקטים של קבוצת לוינשטין ברובע, ברחוב בלוך 22 וברחוב אנטיגונוס 11-13, נמצאות דירות ייחודיות שהמשפחות האלה מחפשות.
בלוך 22: שקיעה אורבנית מהפנטהאוז או דירת גן עם חצר אנגלית
רחוב בלוך הוא אחד הרחובות האטרקטיביים בעיר מבחינה נדל"נית, הממוקם באזור שקט אך קרוב להכל. כמה מטרים מכיכר רבין, מגן העיר, מהחוף, מהקאמרי ומתחנת הרכבת הקלה העתידית הצמודה לפרויקט - מדובר במיקום שמדבר בעד עצמו.
בקומה העליונה של הבניין יושב פנטהאוז של 4 חדרים. הזווית המערבית מספקת נוף פתוח לכיוון הים, עם השקיעות התל אביביות מאחורי בניין העירייה. שקיעה אורבנית אמיתית, מהסוג ששותים מולה כוס יין ומרגישים מחוברים לעיר. עם חלון עצום, מרפסת מושלמת, ודירה מרווחת – הפנטהאוז בבלוך 22 הוא נדל"ן שהוא אורח חיים.
מה שמתחת לאדמה שווה יותר ממה שנדמה
הסיפור המפתיע של בלוך 22 נמצא בקומת הקרקע של הבניין, שם נמצאת דירת גן ייחודית: 65 מ"ר מחולקים לשני חדרים בקומת הכניסה, עם חצר גדולה של 130 מ"ר - ובה עץ ישן שהבניין נבנה סביבו. מאפיין זה לבדו הופך אותה למיוחדת בנוף, אבל האטרקציה האמיתית מחכה למטה.
קומת המרתף כוללת חלל נוסף של 65 מ"ר עם חצר אנגלית. החלל עדיין לא מחולק - מה שהופך אותו לגמיש במיוחד. לפי תוכנית ע/1 של עיריית תל אביב, שאושרה כבר ב-2003 ומעודדת ניצול חכם של קומות מרתף, ניתן לנצל שטחים כאלה למגוון שימושים - ובלבד שהם מחוברים לאור ואוורור מספקים. החצר האנגלית מספקת את הצורך במדויק: היא מביאה אור טבעי ואוויר לקומה התת-קרקעית, והופכת אותה לחלל ורסטילי במיוחד.
מה אפשר לעשות עם 65 מ"ר שכאלו? אורי פליישמן, סמנכ"ל שיווק ומכירות בקבוצת לוינשטין מסביר כי "הגמישות הזו היא לב הדירה. משפחה עם מתבגר תוכל להפוך את המרתף לאזור עצמאי לחלוטין - עם כניסה נפרדת, חדר ארונות ופרטיות מלאה. אותו חלל יכול לשמש בעלי מקצוע כמו עורך דין, מטפל או רופא שמחפש קליניקה צמודה לבית - בלי פשרות על הפרדה בין חיים פרטיים ומקצועיים. זה שטח שמגשים חלומות שמשפחות שאפילו לא ידעו שאפשר לחלום עליו."
אנטיגונוס 11-13: חופש תכנוני, נוף שלא ישתנה
צפונה משם, ברחוב קטן ושקט שמתחבר אל פארק הירקון, אל כיכר מילאנו ואל נמל תל אביב, עומדים שני פנטהאוזים שלוינשטין עדיין לא חילקה. זו החלטה מכוונת - ואלה שמבינים בנדל"ן יוקרה מבינים מיד את המשמעות.
פנטהאוז ברמת מעטפת הוא נייר חלק. הוא מוכן לאכלוס, אבל כל ההיבטים של עיצוב הפנים עדיין ממתינים לחותמת הסגנונית של הרוכש. מעצב הפנים דניאל חסון, המתמחה בשוק היוקרה, אומר כי הייחוד של הדירה הוא "שאותו חלל יכול להפוך לדירת ארבעה חדרי שינה עבור משפחה צעירה, או לסוויטות מפנקות עם חללי אירוח רחבי ידיים עבור מצמצמי דיור שעוזבים וילות ומחפשים את הסגנון המדויק להם. החלוקה הפנימית וחומרי הגמר אינם מוכתבים מראש - מה שמאפשר לדייק את הסגנון, בין אם מודרני, כפרי או קלאסי, ללא פשרות. זו לא עוד דירה אחת מתוך 300 - זו דירה אחת ויחידה, היהלום שבכתר."
מעבר לגמישות התכנונית, יש יתרון אחד נוסף שקשה להשיג: הנוף הפתוח, שצפוי להישאר כך ולספק רוח מרעננת מכיוון מערב.
לוינשטין ברובע 4: היסטוריה שבונה עתיד
קבוצת לוינשטין פועלת מ-1945 ובונה את תל אביב כמעט מאז היווסדה. בשני הפרויקטים ברובע 4 היא מביאה את אותה תפיסה שליוותה אותה לאורך שבעה עשורים: בנייה ברמה גבוהה, פרטים שלא נעשים בפשרה, ומחשבה על מי יגור שם. לובי מעוצב, מפרט עילי, מטבחים תוצרת חוץ, מעלית חשמלית בכל דירה - אלה לא תוספות, זהו הבסיס לאיכות חיים שלוינשטין מציעה ללקוחותיה.
פליישמן מוסיף כי "ברובע 4 יש תרבות של פנטהאוזים. מי שמחפש כאן דירה כבר קיבל החלטה - הוא רוצה להישאר בתל אביב, הוא יודע מהו הערך האמיתי של הנכסים, והוא מחפש משהו שיצדיק את הבחירה. הדירות שאנחנו מציעים בבלוך ובאנטיגונוס מציעות בדיוק את זה".
ההמלצה: להיכנס עכשיו, לפני שהמחירים הגבוהים חוזרים
תל אביב עברה תקופה מורכבת מבחינה נדל"נית, אבל כל מי שמכיר את השוק לאורך שנים יודע: העיר תמיד חוזרת לרמות שיא. לכן, בתקופה הנוכחית, כשיש היצע יחסית רחב, זה הזמן למצוא את הדירה המיוחדת - לא בהמשך, כשהמחירים עשויים לעלות בחזרה.
הדירות המיוחדות של לוינשטין שונות לחלוטין זו מזו, והן מוכנות לאכלוס מיידי. הפנטהאוז שמחכה לשקיעה, דירת הגן עם המרתף שמחכה להגשמת חלום, או הפנטהאוז שיכלול עיצוב שהוא רק שלכם. מה שנשאר הוא לבחור.
