איך מחדשים עיר בלי קרקע? גבעתיים בין זהות היסטורית לעתיד של מגדלים
גבעתיים ניצבת בפני אתגר לשמר את הזהות של העיר תוך התמודדות עם צפיפות קיצונית, מחסור בקרקע ועתיד של תחנות מטרו. אדריכל שגיא תמרי, מהנדס עיריית גבעתיים, בשיחה עם נמרוד בוסו ממרכז הנדל"ן, משוחח על נושאים אלו ועוד
אדריכל שגיא תמרי, מהנדס העיר גבעתיים
גבעתיים עומדת בפני אתגר ייחודי - העיר נמנית על הצפופות ביותר בישראל, וכל התחדשות עתידית תתבסס על התחדשות עירונית בלבד. במצב הקיים יש לעירייה רק עשרה דונם ברזרבה.
תמרי מציג פתרון תכנוני ייחודי. העיר חולקה לאזורים מתחמיים שבהם נדרשת הפרשת ציבור של 40-50 אחוז מהקרקע, ולאזורים מגרשיים. כדי לייצר קרקע למרחבים ציבוריים, בתי ספר וגני ילדים, צריך לקחת אותה מהמתחמים באמצעות איחוד וחלוקה.
אחד האתגרים המרכזיים היה משבר המים. גבעתיים נמצאה בחוסר של 3,000 קוב מים, ותאגיד המים סירב לחתום על טפסי היתר. הפתרון הוא בניית מאגר של 10,000 קוב תחת מצפור המרי, שייתן מענה עד 130,000 תושבים.
תוכנית המתאר קובעת בנייה גבוהה בגבולות העיר ובנייה נמוכה בשכונות ההיסטוריות. שתי תחנות מטרו עתידיות מתוכננות בעיר, וסביב תחנת המטרו במרכז מתוכננים שלושה מגדלים של 50 קומות.
תוכנית ההתחדשות הבניינית על פי סעיף 23 מחליפה את תמ"א 38 ומאפשרת איחוד מגרשים. פרויקט ההסתדרות הופך 1,200 יחידות דיור ל-3,000 יחידות.
תמרי שומר על הזהות הייחודית - הטופוגרפיה עם הגבעות, העצים הבוגרים, הקהילתיות והמשעולים. הוא גם מודע לזהות הסוציאליסטית ההיסטורית ומתכנן מגדל דיור ציבורי של 250 יחידות ויוזמות לדיור להשכרה למורים ואחיות.
רוצים לשמוע עוד על האתגרים והפתרונות שמציג תמרי? צפו בפודקסט המלא >>
