מהריסה לצמיחה - כל מה שצריך לדעת על החוק החדש לשיקום מבנים
ארז כהן, שמאי מקרקעין ומשפטן ומנכ"ל משותף ב-ז.כ מחקר וסקרים, מסביר מה קובע החוק החדש לשיקום נזקי מלחמה, אילו מסלולים עומדים בפני בעלי דירות, ואיך מחושב הפיצוי במנגנון הביי-אאוט
כהן אומר שהחוק הוא למעשה מסלול מואץ להתחדשות עירונית, כאשר הכול מרוכז בידי ועדה אחת שמחליטה על התכנון ונותנת היתרים. החוק חל רק על אזורים שבהם טילים יצרו נזק משמעותי כמו הריסת בניין או מקבץ בניינים שלא ניתן לשיקום. בנוסף, החוק מאפשר להוסיף שטחים נוספים כדי ליצור מתחם משמעותי להתחדשות עירונית.
למפונים עומדים שני מסלולים. הראשון הוא מנגנון הביי-אאוט - קבלת פיצוי כספי מיידי המחושב לפי שווי הדירה העתידית בתוספת שליש משטח התמורה. לדוגמה, אם היית אמור לקבל 12 מטר נוספים, תקבל עוד 4 מטר לצורך חישוב הפיצוי. בדוגמה מספרית: דירה של 80 מטר ששווה 2.4 מיליון שקל, כשדירה חדשה באזור שווה 3.2 מיליון שקל, הפיצוי יהיה כ-3.3 מיליון שקל. המסלול השני הוא הצטרפות ליזם השיקום שיוכרז ויציאה לדרך בפינוי בינוי רגיל.
כהן מציין שלבעל דירה יש 110 ימים להחליט לאיזה מסלול הוא מצטרף. לגבי יעילות החוק, הוא אומר שהחוק לא יקדים את החזרה הביתה כי מדובר בפינוי בינוי ארוך, אבל יש לו יתרונות כלכליים ליזמים ולדיירים. היזמים יכולים לקבל תקציבים מקרן הפיצויים למימון שכר דירה ואיזון כלכלי, והדיירים נהנים ממנגנון הביי-אאוט. הבעיה המרכזית תהיה ביישום, כי נדרשות רשויות רבות לעבוד בקצב מהיר שלא מוכר בארץ.
רוצים ללמוד על החוק החדש לשיקום מבנים? צפו בכתבה המלאה >>
