איחור במסירה מצדיק חילוט ערבויות? הפסיקה שמטלטלת את שוק ההתחדשות העירונית
עו"ד (רו"ח) ירון טיקוצקי, שותף מייסד וראש מחלקת נדל"ן והתחדשות עירונית במשרד דורון, טיקוצקי ושות', מספר מדוע הפסיקה מזעזעת את יציבות השוק, ולמה דווקא בעלי הדירות הקיימות יכולים לישון בשקט
חוק המכר נחקק לפני 50 שנה אחרי קריסת חברה יזמית, כדי שרוכשים לא יישארו בלי דירה ובלי כסף. הערבות מחייבת את הגוף המממן להשיב את הכסף רק כשלא ניתן למסור את הדירה. בית המשפט המחוזי בתל אביב פירש את התנאי בהרחבה וקבע שגם כאשר הכונס יכול להשלים ולמסור, עיכוב משמעותי מזכה את הרוכשים בביטול העסקה ובהחזר הכספים.
טיקוצקי סבור שהשוק זקוק ליציבות, ופסיקה שמשנה את כללי המשחק פוגעת בגורמי המימון, ביזמים ובסופו של דבר גם ברוכשים. חמישים שנה בחרו הבנקים להשלים פרויקטים ולמסור דירות במקום להחזיר מזומן, וזה שירת גם את הרוכשים בשוק שבו המחירים רק עולים.
עד להכרעה בעליון או בחקיקה, לדעתו הבנקים ייזהרו בהעמדת מימון, יקשיחו תנאים, ייקרו עמלות וריביות וישנו את נוסח הערבויות.
לבעלי הדירות הקיימות בהתחדשות עירונית כמעט דבר לא השתנה. כבר שנים מחויבים היזמים לערבויות משופרות עם עילת מימוש שאינה קיימת בערבות רגילה, ואיחור של 18 חודשים במסירה מזכה בשווי המלא של דירת התמורה, כולל מע"מ.
כל מה שצריך לדעת על הפסיקה שמטלטלת את השוק, בכתבה המלאה >>
