התחדשות עירונית תחת אש - מהשבחת נכס להצלת חיים
עו"ד דן הלפרט, שותף מייסד בפירמת הלפרט ושות', מסביר שהמלחמה שינתה לחלוטין את סדר העדיפויות בהתחדשות עירונית, מדוע צריך להוריד את אחוז ההסכמה, ועל אילו ערבויות נוספות אסור לדיירים לוותר
סבבי הלחימה האחרונים והאיום מאיראן שינו לחלוטין את סדר העדיפויות. הלפרט מספר שהשינוי דרמטי: פעם אנשים הסתכלו בעיקר על כסף ועל איכות חיים. היום סדר העדיפויות הוא קודם כל ממ"ד בכל דירה, אחר כך עמידה ברעידות אדמה, ורק אחר כך הכסף ואיכות החיים.
אחד החסמים המרכזיים היום הוא הדייר הסרבן. בעוד רוב השכנים מחכים למיגון, דייר אחד יכול לתקוע בניין שלם. הלפרט אומר שצריך להוריד את הרוב הדרוש ולאפשר הגשת תביעות במועד מוקדם יותר.
בתקופת אי-הוודאות הנוכחית, החשש הגדול הוא קריסת יזמים. לדבריו אנשים צריכים להבין שערבויות זה הדבר החשוב ביותר, יותר ממטר ויותר מקומה. הוא ממליץ לשפר את ערבות חוק המכר ולדרוש ערבויות נוספות: ערבות שכירות, ערבות מיסים, ערבות בדק לליקויי בנייה, ערבות הליכים משפטיים, ערבות רישום לנסח הטאבו, וגם ערבות ביטול ייחודית למשרד שלו.
לגבי איחורים במסירה, הלפרט מזהיר שיהיו איחורים משמעותיים. התאחדות הקבלנים העריכה את הנזק ב-131 מיליארד שקל. הוא מוסיף שהמדינה צריכה להתגייס ולקחת חלק מהנטל הכלכלי.
לסיכום, הפתרון למיגון ולהיערכות לרעידת אדמה הוא התחדשות עירונית. 60% מהדירות במדינה עדיין ללא ממ"ד. התחדשות עירונית מאפשרת לנו לייצר דירות חדשות בקצב מהיר עם ממ"דים ועמידה ברעידות אדמה, מסכם הלפרט.
צפו בכתבה המלאה ותלמדו על השינויים הדרמטיים בענף הנדל"ן מאז פרוץ המלחמה >>
