הלמ"ס: תקופת הבחירות האטה את קצב המכירות

אחרי ירידה קלה בהיקף מכירת הדירות אשר נרשמה בחודש פברואר 2015, בחודש מרץ שבא בעקבותיו ירד היקף מכירת הדירות בשיעור של 13% בהשוואה לחודש הקודם, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. במרץ נמכרו בסך הכל 3,512 יחידות דיור לעומת 4,060 דירות בחודש פברואר ו-4,183 דירות בחודש ינואר, כך שלמעשה מדובר בחודש שני של ירידות רצופות בשיעור כולל של 16%. 

יחד עם זאת, בחודשים המקבילים בשנים 2012, 2013 ו-2014 נמכרו 2,936, 3,393, ו-3,146 דירות כך שבסך הכל בהשוואה לנתוני שנים עברו עדיין מדובר בחודש חזק יחסית. חודש מרץ הושפע באופן ישיר מתקופת הבחירות אשר התקיימו ב-17 במרץ, אך קדמה לכך תקופת חוסר ודאות בשל היעדרה של ממשלה פעילה וכן לוותה את חודש זה חוסר ודאות בנוגע לזהות הממשלה הבאה.

נתוני הביקוש מורכבים משני פרמטרים עיקריים: דירות שנמכרו ודירות שהחלו בבנייתן שלא למטרות מכירה (קבוצות רכישה, בנה ביתך, וכד'). בשני הפרמטרים חלו ירידות, אך הירידה המשמעותית הינה דווקא במסגרת של קבוצות רכישה ובנה ביתך. בפלח זה חלה ירידה בשיעור של 29% (מ-1,456 ל-1,034) זאת לעומת ירידה בשיעור של 4% בלבד בדירות חדשות שנמכרו.

מחאה נגד מחירי הדיור בבאר שבע צילום: חיים הורנשטיין

עם זאת, מבדיקה רבעונית של החודשים ינואר-מרץ 2015 עולה כי מספר הדירות החדשות שנמכרו היה גבוה ב-8.2% מהתקופה המקבילה אשתקד, כמחציתן נבנו על קרקעות פרטיות. בחלוקה לאזורים בתקופה זו עולה כי בירושלים נמכר

המספר הגבוה ביותר של דירות חדשות - 930 בסך הכל, בבאר יעקב נמכרו 380 דירות בהשוואה ל-50 דירות וכ-100 דירות בתקופות המקבילות ב-2014 וב-2013, בהתאמה, ובנתיבות נמכרו 220 דירות לעומת 40 ו-10 דירות בתקופות המקבילות ב-2014 וב-2013, בהתאמה. כמו כן, לעומת התקופה המקבילה אשתקד עלייה נרשמה בתקופה זו ביישובים קריית אונו, רמת גן, רעננה, נתניה וירושלים בשיעורים של 192%, 132% ו-128%, 75% ו-46% בהתאמה. לעומת זאת, חלה ירידה של כ-39% בפתח תקווה, של כ-36% בראש העין ושל כ-32% בחיפה.

מחלוקת היקפי המכירה בחודש מרץ למחוזות עולה כי במחוז מרכז נמכרה הכמות הגדולה ביותר של דירות – 908, במחוז ת"א, נמכרו 419 ובמחוזות ירושלים, צפון, חיפה, דרום ויהודה ושומרון נמכרו 282, 212, 205, 291, ו-159 יח"ד בהתאמה. העליה המשמעותית ביותר נרשמה ביהודה ושומרון – בשיעור של 45%.

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה התאפיין בירידה קלה מאז חודש ינואר ועמד בסוף התקופה על 25.4 אלף דירות.