למ"ס: ירידה של 17% במכירת דירות חדשות בחודש יולי לעומת יוני
בחודש שעבר מכרו הקבלנים 1,452 דירות חדשות. בהשוואה ליולי אשתקד מספר הדירות שנמכרו קטן ב-39%. בתוך כך, מספר הדירות החדשות הבלתי מכורות עמד בסוף יולי 2014 על כ-27.2 אלף יחידות דיור - שיא של חמש שנים
האם חוסר הוודאות באשר לתוכניות הממשלה לפתרון מצוקת הדיור גורם לתזזיתיות בשוק הנדל"ן למגורים? לאחר שבחודש יוני השנה זינק מספר הדירות החדשות שמכרו הקבלנים בהשוואה לחודש מאי השנה, בחודש יולי נרשמה ירידה.
בנייה בי-ם צילום: דוד הכהן
לפי נתונים שמפרסמת היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בחודש יולי מכרו הקבלנים 1,452 דירות חדשות, ירידה של 17% בהשוואה לחודש יוני השנה. וזאת, כאמור, לאחר זינוק של כ-40% בין מאי ליוני. באפריל ומרץ השנה נרשמה גם כן ירידה במכירת דירות חדשות, שיוחסה להצהרת הממשלה על פטור ממע"מ לרוכשי דירות חדשות, והתפרסמה בסוף מרץ 2014.
בהשוואה ליולי אשתקד, מספר הדירות שמכרו הקבלנים ביולי 2014 קטן ב-39%.
הביקוש לדירות, נתון הכולל הן את הדירות החדשות שמכרו בפועל הקבלנים, והן יחידות דיור שבנייתן החלה ללא מטרות מכירה (כגון קבוצות רכישה ובנייה עצמית), ירד בחודש יולי 2014 ב-9.5%, בהשוואה לחודש יוני, כאשר את הירידות הובילו מכירות הקבלנים, ואילו הביקוש לקבוצות הרכישה ולבנייה העצמית (צמודת-קרקע) נותר יציב. בהשוואה ליולי אשתקד, צנח הביקוש לדירות ביולי 2014 בכ-37% לרמה של 2,352 יח"ד.
יצוין כי, הירידה במכירת דירות חדשות הקיפה את כל אזורי הארץ למעט מחוז חיפה, שבו נמכרו ביולי 193 דירות חדשות, בהשוואה ל-170 בחודש יוני. גם בהתנחלויות הישראליות בשטחים נרשם גידול במספר הדירות החדשות שנמכרו, מ-83 ביוני ל-95 ביולי.
בלמ"ס מוסיפים כי, בחודשים ינואר עד יולי 2014, נרשמה ירידה של 21% בביקוש לדירות, בהשוואה לכמות שנרשמה בינואר-יולי 2013, וירידה זהה נרשמה במספר הדירות שנמכרו בפועל.
נמשכת ההאטה בפעילות קבוצות הרכישה
עוד עולה מנתוני הלמ"ס, כי בשבעת החודשים הראשונים של השנה הוחל בבנייתן, של כ-1,100 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 10.6 דירות שמכרו קבלנים. לעומת זאת, בתקופה המקבילה אשתקד, הוחל בבנייתן של כ-2,360 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 6.3 דירות שמכרו קבלנים. בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו, נמצא כי במחוז המרכז הוחל בבנייתן של כ-470 דירות - דירה אחת לכל 8.8 דירות שמכרו קבלנים ובמחוז תל אביב הוחל בבנייתן של כ-400 דירות - דירה אחת לכל 4.6 דירות שמכרו קבלנים.
שיא של 5 שנים במלאי הדירות
מספר הדירות החדשות הבלתי מכורות עמד בסוף יולי 2014 על כ-27.2 אלף יחידות דיור, גבוה ב-21.6% מזה שנרשם בסוף יולי 2013. מדובר במלאי הדירות הגבוה ביותר שנרשם מאז שנת 2010, אז עמד המלאי על 15.7 אלף יח"ד.
