ארה"ב: מעל מחצית מהדיירים מתקשים לממן המשכנתא והשכירות
מחקר: 52% מבעלי הבתים והשוכרים נאלצו לבצע ויתור מהותי אחד לפחות בחיי היומיום כדי לממן את השכירות או המשכנתא בשלוש השנים האחרונות; במקביל, אמריקאים רבים מבינים כי ייאלצו לוותר על חלום רכישת הדירה
15:05
04.06.14
רוב בעלי הבתים והשוכרים בארה"ב מתקשים לממן את תשלומי השכירות והמשכנתא הגואים - כך לפי מחקר חדש.
קראו עוד בכלכליסט:
"נושא אפשרויות המימון הפך למכשול משמעותי", אומר לורנס יון, כלכלן ראשי בנשיונל אסושיאייטס אוף ריאלטורס. מחירי הבתים זינקו ב-20% בשנתיים האחרונות בעוד השכר כמעט ולא עלה, אמר יון בראיון ל"וול סטריט ג'ורנל". לדבריו, ב-50 השנים האחרונות נבנו בארה"ב 1.5 מיליון בתים בשנה בממוצעע, ואילו השנה הנתון יעמוד על פחות ממיליון.
יתרה מזאת, 15% לפחות מבעלי הבתים בארצות הברית מתגוררים באזורים שבהם התשלום הממוצע על המשכנתא על בית במחיר חציוני מגיע ליותר מ-30% מההכנסה החציונית החודשית - השיעור המרבי המומלץ עבור תשלומי שכירות ומשכנתא. "עלויות דיור מעל למדרגה הזו אינן בנות תשלום", אומר דארן בלומקיסט, סגן נשיא חברת נתוני הנדל"ן ריאלטי-טראק.
במנהטן למשל, תשלומי המשכנתא מהווים 77% מההכנסה החציונית ובסן פרנסיסקו - 70%.
מנהטן. תשלומי המשכנתא מהווים 77% מההכנסה החציונית צילום: בלומברג
לפי אנליסטים, ההתאוששות האטית בשוק התעסוקה מקשה על צעירים לחסוך ולקחת משכנתא. כ-84% מהצעירים דוחים החלטות מהותיות בחייהם בגלל הכלכלה המדשדשת, כך לפי סקר שערך צוות החשיבה ג'נריישן אופורטיוניטי ב-2013.
ישנם גם מי שמוותרים על אחד האספקטים המרכזיים של החלום האמריקאי. כ-43% מהנסקרים במחקר שבדק את מרכזיות הדיור בחיי האמריקאים, אמרו כי הבעלות על בית "כבר הפסיקה להיות השקעה מעולה לטווח הרחוק ואחת הדרכים הטובות לבסס עושר ונכסים". למעלה ממחצית אמרו כי רכישת בית קוסמת להם פחות מבעבר. אף כי 70% מהשכורים שואפים לרכוש בית משלהם, 58% סבורים כי "שוכרים יכולים להצליח בהגשמת החלום האמריקאי לא פחות מבעלי בתים".
עם זאת, הם עדיין סובלים מגלי ההדף של התפוצצות בועת הדיור. כך לפי מומחים. בשנים שאחרי המיתון של 2008, יותר מ-7.5 מיליון בעלי בתים איבדו את בתיהם בגלל עיקולים וכ-9 מיליון נוספים עדיין מחזיקים בנכס שהחוב עליו גדול משוויו, כך לפי בלומקיסט. "אם סוקרים את שבע השנים האחרונות כמדד להתנהלות שוק הדיור בעתיד, צריך בהחלט לעצור ולחשוב אם רכישת בית היא השקעה נבונה", ציין.
