פברואר שחון: הביקוש לדירות חדשות צנח ב-16% לעומת אשתקד

יציבות בשוק הדירות החדשות: בחודש פברואר מכרו הקבלנים 1,984 דירות חדשות, ירידה של אחוז בלבד הן בהשוואה לינואר 2014, והן בהשוואה לפברואר בשנה שעברה. כך על פי נתונים שמפרסמת היום (ב') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

עם זאת, הביקוש ליחידות דיור חדשות - נתון הכולל גם את הדירות שמכרו בפועל הקבלנים וגם יחידות דיור שבבנייתן הוחל בפברואר שלא למטרות מכירה, כגון קבוצות רכישה ובנה ביתך - צנח בכ-13% מינואר לפברואר השנה. בהשוואה לפברואר 2013, נרשמה צניחה של כ-16% בביקוש לדירות חדשות. כלומר, את הירידות בביקוש הוביל פלח הדירות שאינן למכירה, ולא הדירות החדשות שמכרו הקבלנים.

פרויקט בנייה בנווה גן (ארכיון) צילום: תומריקו

רק בעוד כחודש צפויה הלמ"ס לפרסם את נתון מכירת הדירות החדשות לחודש מרץ, בו הודיע שר האוצר ויו"ר קבינט הדיור יאיר לפיד על תוכניתו למכירת דירות חדשות במע"מ 0%, שהעבירו זוגות צעירים רבים ששקלו לקנות דירה חדשה - לעמדת המתנה.

מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום, עולה עוד כי בחודשיים הראשונים של 2014, כ-33% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) היו במחוז המרכז וכ-9% בלבד במחוז חיפה. בחודשים אלו נרשמה עלייה בכמות המבוקשת של דירות חדשות, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, במחוז הדרום (כ-18%) ובמחוז הצפון (כ-5%). לעומת זאת, נרשמה ירידה במחוז חיפה (כ-35%-), במחוז ירושלים (כ-25%-), במחוז תל אביב (כ-24%-) ובמחוז המרכז (כ-5%).

בתקופה זו נרשמה גם ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו בפועל, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד: במחוז חיפה - כ-27%, במחוז ירושלים - כ-26%, במחוז תל אביב - כ-16% ובמחוז המרכז - כ-2%. לעומת זאת, נרשמה עלייה של כ-46% במחוז הצפון ושל כ-38% במחוז הדרום.

השמאי ארז כהן. "בניגוד להצהרות הממשלה על עלייה דרמטית בהתחלות הבנייה, הענף במשבר עמוק"

המלאי - יציב

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף פברואר 2014 - כ-22,540 דירות - היה דומה לזה שנרשם בסוף פברואר 2013. מכלל הדירות החדשות הבלתי מכורות, כ-34% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-16% במחוז תל אביב, כ-15% במחוז ירושלים, כ-12% במחוז הדרום, כ-11% במחוז חיפה וכ-7% במחוז הצפון. בהשוואה לסוף פברואר 2013, נרשמה עלייה של כ-49% במחוז הצפון, של כ-6% במחוז תל אביב ושל כ-3% במחוז ירושלים. לעומת זאת, נרשמה ירידה של כ- 12% במחוז הדרום, ושל כ-10% במחוז המרכז. במחוז חיפה לא חל שינוי. המלאי צפוי להספיק ל-11 חודשים.

בתגובה לנתונים, מסר השמאי הבכיר ארז כהן: "בניגוד גמור להצהרות הזחוחות והאופטימיות של קברניטי הממשלה, המדברים השכם וערב על עלייה דרמטית בהתחלות הבנייה ועל תחילת ירידת מחירים, נתוני הלמ"ס מצביעים על מה שכל זוג צעיר בישראל יודע: ענף הנדל"ן במשבר עמוק, אין עלייה במספר התחלות הבנייה, המחסור בדיור גדל, המחירים ממשיכים לעלות והביקוש יורד בהתאם. הירידה המשמעותית של % 13 בקירוב בביקושים מצביע על חוסר אמון מוחלט של הציבור במהלכי הממשלה ואין ספק שההחלטה על הורדת המע"מ, שכבודה במקומה מונח, לא תשנה מהותית מצב זה, זאת מכיוון שהיא מיועדת לפלח ספציפי של רוכשים בין כ-10-8 אחוזים. רק הגדלה משמעותית של ההיצע והגדלת שיווי הקרקעות, בד בבד להורדה במיסוי וקיצור הבירוקרטיה ישנו את מצב הקיפאון המאוד בעייתי הזה".

יוסי חסון, מנכ"ל החברה לחיזוק מבנים בישראל, מסר: "לפי הנתונים שוק הנדל"ן במקום להתרחב ממשיך להיות סטטי ואף להתכווץ. רק מסות אדירות של רבבות דירות שייבנו במסגרת תמ"א 38 יוציאו את שוק הנדל"ן ממצב ההזוי שאליו הוא נקלע. אני קורא לממשלה ולעיריות להציב את התמ"א 38 בראש סדר העדיפויות".