משרד האוצר: עלייה של 29% במספר הדירות שנמכרו ברבעון הרביעי של 2013
מדובר ברמה הרבעונית הגבוהה ביותר של עסקאות מאז תחילת העשור הקודם. את הגידול הובילו הזוגות הצעירים שמספרם בסך העסקאות ב-27% והמשקיעים שמספרם עלה ב-40%. שתי הקבוצות התחרו בינהן על אותן הדירות
ברבעון הרביעי של 2013 נרכשו 32.2 אלף דירות (חדשות ומיד שנייה), הרמה הרבעונית הגבוהה ביותר של עסקאות בדירות מגורים מאז תחילת העשור הקודם. בהשוואה לרבעון השלישי ב-2013, נרשם גידול של 29% במספר הדירות שנרכשו בישראל, לאחר ירידה חדה של 20% שנרשמה ברבעון השלישי, כך עולה מסקירה רבעונית על הנדל"ן שמפרסם היום משרד האוצר. בהשוואה לרבעון הרביעי ב-2012, מדובר בעלייה של 12.3% במספר הדירות שנרכשו.
מהסקירה עולה כי, אזור המרכז הוביל את הגידול במספר העסקאות, במידה רבה על רקע שיווק רחב היקף בראש העין.
הזוגות הצעירים והמשקיעים התחרו על אותן דירות
רכישות הזוגות הצעירים - משפחות שרכשו דירה לראשונה - ברבעון האחרון של 2013 רשמו גידול של 27% לעומת הרבעון שקדם לו.
"סיומו של מבצע מענק ירושלים לרוכשי דירה ראשונה בעיר מצא ביטוי בירידה של 22% ברכישות הזוגות הצעירים בבירה, האזור היחיד בו נרשמה ירידה בסגמנט זה של השוק" מציינים באוצר. "בניכוי אזור ירושלים הגיע משקל הזוגות הצעירים בסך העסקאות ל-40%, השיעור הגבוה ביותר בשנה האחרונה".
עוד עולה מהדו"ח כי הגידול ברכישות הזוגות הצעירים התרכז בדירות מיד שנייה. הרכישות בפלח שוק זה של אוכלוסייה זו רשמו גידול של 29%, לעומת גידול של 14% בלבד ברכישת דירות חדשות. "ניתן להניח כי מגבלות בנק ישראל תרמו לגידול בחלקו היחסי של פלח השוק של דירות יד שנייה ברכישות הזוגות הצעירים", מעריכים מחברי הדו"ח. לדבריהם, ההגבלות על המשכנתאות השפיעו במיוחד על הרוכשים באזור השפלה, שם נרשם גידול של 66% ברכישת דירות יד שניה, לעומת גידול של 7% ברכישת דירות חדשות (יקרות יותר).
נתון מדאיג שנחשף בדו"ח הוא, שאת הגידול במספר העסקאות ברבעון האחרון הובילו המשקיעים (אלה שקונים דירה שנייה ויותר), עם גידול של 40%. שיעורם מסך העסקאות שבוצעו ברבעון עלה בשתי נקודות אחוז, ל-24%. כלומר, רבע מרוכשי הדירות בישראל הם משקיעים שיש בבעלותם דירת מגורים. "בפילוח גיאוגרפי בולט אזור ירושלים עם גידול של 60% ברכישות המשקיעים", מציינים באוצר. שיעור המשקיעים בשוק הנדל"ן למגורים הגיע ברבעון הרביעי של 2013 לשיא של שלוש שנים. אחת הסיבות היא שרשות המסים מסווגת כעת גם את רוכשי הדירות הזרים כמשקיעים, בעקבות שינויי מס שחלו לאחרונה. אך באוצר לא חוסכים את שבטם מבנק ישראל: "הגידול ברכישות המשקיעים ברבעון האחרון חל בין היתר על רקע ירידה בריבית הריאלית של בנק ישראל", מציינים כלכלני משרד האוצר.
מניתוח הממצאים באזור המרכז, עולה כי המשקיעים הם אלו שהובילו את הגידול בסך העסקאות בפרט בפלח השוק של הדירות החדשות. כך, שליש מהדירות שרכשו המשקיעים באזור המרכז ברבעון האחרון של 2013 היו דירות חדשות, לעומת משקל של פחות מרבע ברבעון הקודם.
גידול זה חל במקביל לירידה ברמת המחירים של הדירות החדשות שרכשו המשקיעים, באופן שהביא לצמצום משמעותי בין רמות המחירים של הדירות החדשות, הנרכשות על ידם, לבין הדירות החדשות שנרכשו על ידי הזוגות הצעירים באזור (פער של 6.6% בלבד במחיר החציוני, מחצית מגובה הפער בשלושת הרבעונים הקודמים).
"יש בכך כדי להעיד כי הזוגות הצעירים והמשקיעים התחרו ביניהם על אותן הדירות החדשות אשר נמכרו במהלך הרבעון, כאשר הדבר בולט במיוחד בדירות ארבעה חדרים (פערי המחיר הנמוכים ביותר בין דירות שרכשו זוגות צעירים לבין משקיעים)", מסיקים מחברי הדו"ח ומוסיפים: "על רקע פערי המחיר הנמוכים בין הדירות שרכשו הזוגות הצעירים לבין אלו שרכשו המשקיעים באזור המרכז ברבעון הרביעי יש לציין כי פערי השכר ביניהם גבוהים. כך, השכר החציוני למשק בית של המשקיעים שרכשו דירה חדשה באזור זה ברבעון הרביעי עמד על 36 אלף שקל ברוטו לחודש, לעומת שכר חציוני של 14 אלף שקל לחודש לזוג צעיר שרכש דירה חדשה באותו הרבעון באזור זה".
