הנדל"ן מתקרר? ירידה של 1% במחיר הממוצע של דירה ברבעון הרביעי
לעומת הרבעון השלישי; עם זאת בהשוואה לרבעון הרביעי של 2012 - מחיר הדירה הממוצע היה גבוה ב-6.5%. עוד עולה מנתוני הלמ"ס כי במחוז תל אביב נרשמה ירידת מחירים של כ-1%
סנונית ראשונה להתקררות שוק הנדל"ן? מחירה הממוצע של דירה בישראל עמד בסוף הרבעון הרביעי של 2013 על 1.24 מיליון שקל - ירידה של 1% בהשוואה לרבעון השלישי; עם זאת המחיר גבוה ב-6.5% לעומת הרבעון הרביעי של 2012. כך עולה מנתונים חדשים שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
- קרן המטבע: מחירי הדיור עשויים לרדת ב-10% לפחות בתוך 5 שנים
- ירידה של 20% בהיקף המשכנתאות בינואר
- האוצר: שיא של יותר מעשור ברכישת דירות בדצמבר
מהנתונים עולה עוד כי במחוז תל אביב נרשמה ירידת מחירים של כ-1% בין הרבעון השלישי לרביעי ב-2013; בהשוואה לרבעון המקביל ב-2012, נרשם זינוק של 11% לרמה של 2.17 מיליון שקל.
בחיפה ירד מחירה הממוצע של דירה בכ-6,000 שקל, ממיליון שקל ברבעון השלישי של 2013 ל-994 אלף שקל ברבעון הרביעי. עם זאת, בהשוואה לרבעון הרביעי ב-2012, חיפה רשמה זינוק מחירים של 22%. המחיר בירושלים עלה ב-5% בין הרבעון השלישי לרביעי ועמד בסוף דצמבר 2013 על 1.6 מיליון שקל (ביחס לרבעון המקביל אשתקד מדובר בגידול של פחות מ-1%).
בנייה בצפון תל אביב צילום: ענר גרין
מחירה הממוצע של דירה בשרון עומד על 1.5 מיליון שקל, במחוז המרכז על 1.3 מיליון שקל (כמעט ללא שינוי מהרבעון השלישי), בצפון ובקריות המחיר הממוצע נע בין 818 אלף שקל ל-839 אלף שקל, בגוש דן דירה עולה 1.37 מיליון שקל בממוצע, ובדרום המחיר הממוצע לדירה הוא 875 אלף שקל.
הדירה היקרה ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי היא דירת 4.5-5 חדרים בתל אביב, שמחירה 3.5 מיליון שקל; ואילו הדירה הזולה ביותר היא דירת 1.5-2 חדרים בקריות, שמחירה הממוצע עומד על 367 אלף שקל. אגב, בתל אביב דירה בגודל זהה עולה כמעט פי ארבעה: 1.4 מיליון שקל.
שכר הדירה זינק ב-7.5%
מנתוני הלמ"ס עולה עוד כי שכר הדירה החודשי הממוצע זינק ברבעון הרביעי של 2013 ב-7.5% לרמה של 3,590 שקל לחודש, בהשוואה לרבעון המקביל ב-2012. שכר הדירה הממוצע עלה ב-1.7% בין הרבעון השלישי לרביעי ב-2013.
במחוז תל אביב, השכירות הממוצעת היא הגבוהה במדינה - 5,474 שקל לחודש (עבור דירות 4-5 חדרים תשלמו יותר: 6,200 עד 8,022 שקל לחודש בממוצע); בשרון, שכר הדירה הממוצע עמד בסוף דצמבר 2013 על 4,263 שקל לחודש בממוצע; בירושלים השכירות היא 3,921 שקל לחודש בממוצע; בחיפה - 2,381 שקל לחודש; בצפון ובקריות - 2,200-2,302 שקל לחודש; ובמחוז הדרום, 2,457 שקל לחודש בממוצע.
שכר הדירה הנמוך ביותר נרשם בדירות 1.5-2 חדרים בקריות, שם עלות השכירות עומדת על 1,675 שקל לחודש, כמחצית משכ"ד לדירת 2.5-3 חדרים בגוש דן, למשל, שעומד על 3,376 שקל לחודש בממוצע.
