הבועה מצטמקת? ירידה של 12% במכירת הדירות החדשות בינואר
בהשוואה לינואר 2012 מדובר בירידה חדה יותר של כ-20% - 3,194 דירות לעומת 4,006 דירות אשתקד. במחוז ת"א חלה ירידה חדה במספר הדירות שנמכרו - 445 דירות בינואר לעומת 747 בדצמבר החולף
שנת 2013 בשוק הנדל"ן נפתחת בהאטה משמעותית במכירת דירות חדשות, כך עולה מסקירת הלמ"ס לחודש ינואר.
בחודש זה נרשמה ירידה של 12% בהיקף הדירות שנמכרו (כולל דירות בבנייה של "בנה ביתך" וקבוצות רכישה אשר בהם הדירות אינן עומדות למכירה). בהשוואה לחודש ינואר 2012 מדובר בירידה חדה יותר של כ-20% עם 3,194 דירות לעומת 4,006 דירות.
כאשר מנטרלים מכלל הדירות את הדירות שנבנו שלא למכירה הירידה במכירת הדירות החדשות בהשוואה לחודש הקודם אף חדה יותר בשיעור של 17%. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד מדובר בעלייה של כ-17%.
מאז 2009 רשמה מכירת הדירות החדשות עליות ומורדות ולא ניתן לומר באופן חד משמעי כי מכירת הדירות ירדה. כך למשל בינואר 2009 נמכרו 1,288 דירות חדשות ושנה לאחר מכן נמכרו באותו החודש 1,685 דירות. בין לבין נצפו בשוק עליות ומורדות ובהתאם לעונות בכל אחת מהשנים נצפו חודשים חזקים יותר.
עוד עולה מהנתונים כי כאשר משווים את מספר הדירות שלא למכירה לינואר 2012 מדובר בצניחה של 49% 2,258 - דירות לעומת 1,138 דירות ברבעון הנוכחי. נתונים אלה מצביעים על כך שמארגני קבוצות הרכישה עברו בהדרגה לארגון של קבוצות רוכשים אשר אינן נכללות בספירה זו.
במחוז ת"א חלה ירידה חדה במספר הדירות שנמכרו, 445 דירות בחודש ינואר לעומת 747 בחודש דצמבר, עם זאת בלמ"ס ציינו כי הירידה נובעת מכך שבדצמבר שווק מספר יחידות גבוה בפרויקט יחיד אשר גרם לסטייה.
ירידה חדה נרשמה גם במחוז הצפון בו נמכרו 130 דירות לעומת 227 דירות בחודש הקודם. לעומת זאת במחוז חיפה חלה עלייה קלה של 6% וביהודה ושומרון נמכרו 52 דירות לעומת 16 בחודש הקודם.
מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בינואר ירד ב-2%, אך ניתן לראות כי מאז סוף 2011 ישנה יציבות והיקף הדירות שנותרו למכירה נע סביב 20 אלף ובמהלך 2012 אף חצה את רף ה-21 אלף דירות למכירה.
