ירידה קלה במכירת דירות חדשות; מלאי הדירות ביולי: 20,300
למרות דיווחי הקבלנים על עלייה בהיקפי המכירות בחודשים האחרונים נתוני הלמ"ס ליולי מצביעים על ירידה קלה במכירות; בהשוואה לחודש המקביל שנה שעברה – ימי המחאה - חלה ירידה של 16% במכירות
ירידה של 0.2% במכירת הדירות בחודש יולי בהשוואה לחודש יוני, כך עולה מנתוני הלמ"ס המציגים את מספר הדירות שנבנו למכירה ולא למכירה (קבוצות רכישה ובניה ביוזמה פרטית) בחודש שעבר.
לפי הנתונים בחודש זה נמכרו בסך הכל 3,126 דירות לעומת 3,131 דירות שנמכרו בחודש יוני. מספר הדירות החדשות שנמכרו עמד על 1,933 לעומת חודש שעבר שבו נמכרו 1,939 ומספר הדירות שנבנו שלא למכירה עלה בדירה אחת בלבד ל-1,193 דירות.
בתוך כך, השוואה אל נתוני חודש יולי 2011 – ימי המחאה מדובר בירידה של 16% (3,126 לעומת 3,752 ביולי אשתקד) הנתונים מגיעים דווקא בימים בהם הקבלנים מציגים תמונה לפיה רוכשי הדירות חוזרים למשרדי המכירות. בחלוקה לאזורים, הירידה במכירת הדירות השפיעה על מרבית המחוזות מלבד במחוזות ירושלים והצפון.
מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף יולי 2012 עומד על כ-20.3 אלף דירות והיה גבוה בכ-17% מזה שנרשם בסוף יולי 2011. מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף יולי 2012, כ-14,820 דירות בבנייה ביזמה פרטית וכ-5,570 דירות בבנייה ביזמה ציבורית.
כמו כן, מכלל הדירות החדשות שנותרו למכירה, כ-43% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-17% במחוז הדרום, כ-15% במחוז תל אביב, כ-10% במחוז ירושלים, כ-8% במחוז חיפה וכ-4% במחוז הצפון. בהשוואה לסוף יולי 2011, נרשמה עלייה של כ-36% במחוז חיפה, של כ-29% במחוז הדרום, של כ-18% במחוז תל אביב, של כ-17% במחוז המרכז, ושל כ-12% במחוז הצפון. לעומת זאת, במחוז ירושלים נרשמה ירידה של כ-1%.
רן נחמני, סמנכ"ל שיווק בחברת חיים זקן, הגיב לנתונים הנוגעים לעיר ירושלים ואמר כי ירושלים מנוטרלת מהשפעות שוק הנדל"ן במרכז ובאזורי הביקוש, "במהלך חודש יולי חלה בעיר עליית מחירים המוערכת בכ- 20-30% במחיר הדירות. חשוב לציין כי מלאי הדירות לשיווק מצטמצם וכן בשל מחסור רב בעתודות קרקע נוספות לבניה לא נראה פרויקטים חדשים בטווח המיידי. התחלות הבניה הבאות בעיר מיועדות לצאת רק בחציון השני של שנת 2014 ועד אז יש להתמודד עם מלאי הדירות המצומצם שנותר לשיווק בעיר", הוא אמר והוסיף, כי העיר ירושלים מושכת אליה רוכשים מהבירה עצמה או תושבי חוץ ולכן היא מנוטרלת מהשפעות שוק הנדל"ן באזורי הביקוש במרכז הארץ."
