בנק ישראל: הגבלת המשכנתאות הקטינה את השפעת הריבית על מחירי הדירות
מפרוטוקול דיוני הריבית עולה כי חברי הוועדה המוניטרית סבורים שהבנק לא צריך לנקוט צעדים נוספים להגבלת הביקושים למשכנתאות
ההגבלה שהטיל בנק ישראל לפני שנה על הבנקים למשכנתאות, שמונעת מהם לתת הלוואות לדיור בריבית משתנה בשיעור של יותר מ- 33% מגובה ההלוואה, מתגלה כחרב פיפיות הפוגעת גם ביעילות מדיניות הריבית של הבנק. כך מתברר מפרוטוקול דיוני הריבית שנערכו בבנק ישראל בסוף החודש שעבר, ופורסמו היום (ב').
במהלך שני ימי דיוני הריבית שקיימה הוועדה המוניטרית של בנק ישראל, דנו ששת חברי הוועדה בנושא השפעת מדיניות הריבית על שוק הדיור. ההערכה בדיון היתה שבעקבות הצעד האחרון שבו נקט הבנק בשוק המשכנתאות, שהביא כאמור להקטנת משקל הרכיב המשתנה במשכנתאות, נחלש מנגנון התמסורת בין השינויים בריבית בנק ישראל לבין מחירי הדירות.
בעקבות זאת העריכו חברי הוועדה המוניטרית כי בנק ישראל אינו צריך לנקוט כעת בצעד נוסף להגבלת הביקושים למשכנתאות. זאת למרות העובדה שכפי שנחשף ב"כלכליסט", שקל הנגיד סטנלי פישר לפני כמה שבועות להפעיל מהלך נוסף לצינון שוק המשכנתאות, שיגביל את גובה ההלוואה ל-70%-60% משווי הדירה.
בדיוני הריבית, שבהם השתתף הפעם גם המפקח על הבנקים דודו זקן, ציינו המשתתפים את הנתונים המדאיגים
שנרשמו בתקופה האחרונה בשוק הדיור: מדד מחירי הדירות של הלמ"ס, שאינו נכלל במדד המחירים לצרכן, עלה בחודשים מרץ-אפריל בשיעור של 1.4% לאחר יציבות יחסית שנרשמה בו בתקופה דצמבר 2011 - מרץ 2012. ב- 12 החודשים שהסתיימו באפריל עלה מדד מחירי הדירות בשיעור מצטבר של 2.2%. במהלך חודש מאי נרשמה עלייה בהיקף המשכנתאות החדשות, ואילו בהתחלות הבנייה נרשמה לאחרונה ירידה קלה.
בתום הדיון הצביעו חמישה מחברי הוועדה המוניטרית בעד הורדת הריבית לחודש יולי בשיעור של 0.25%, ואילו חבר ועדה אחד הצביע בעד השארתה ללא שינוי, ברמה של 2.5%.
