בנק ישראל: רק כמחצית מרוכשי הדירות להשקעה זקוקים למשכנתה
עוד עולה כי באר שבע וחיפה החליפו את תל אביב וירושלים כיעדים המועדפים על משקיעי הנדל"ן
מספר הדירות הנרכשות להשקעה וכן שיעור הרכישות מסך רכישות הדירה עלה לאורך מרבית העשור האחרון והגיע לשיא בשנים 2009-2010, כל עולה ממחקר שמפרסם בנק ישראל בנוגע לשוק הנדל"ן, מתוך דו"ח לשנת 2011.
יחד עם זאת שיעור זה ירד בחדות בשנת 2011. לטענת בנק ישראל העלייה בשנים האחרונות מושפעת מההתרחשויות סביב המשבר הפיננסי ובהן ירידת התשואות על אפיקי השקעה סולידיים והסיכון בנכסים אחרים שעלה משמעותית.
"העלייה בשיעור הדירות הנרכשות להשקעה לוותה בשינוי מגמה גיאוגרפית: את הבכורה של תל אביב וירושלים כיעד מועדף להשקעה עד שנת 2008 תפסו אזורי באר שבע וחיפה, שם התשואה הייתה גבוהה יותר במידה ניכרת, בהשוואה לעבר".
עוד עולה מהמחקר שפרסם בנק ישראל כי התשואה הממוצעת על דירה, המחושבת כשכר דירה של שנה חלקי מחיר הדירה, עמדה על כ-% 4.5 לשנה בכל אחת מהשנים 2006-2008, ובאזורים מסוימים אף יותר מכך.
רק מחצית מהמשקיעים זקוקים למשכנתה
הסקירה של בנק ישראל מתייחסת לאמצעים הכלכליים העומדים לרשות רוכשי הדירות להשקעה. בנק ישראל בוחן רבות את הנעשה בשוק הדירות להשקעה ובשוק המשכנתאות לאור העלייה החדה במחירי הדירות בשנים 2011-2007. עקב עלייה זו עלה החשש בקרב כלכלנים, אנשי שוק ההון ובכירי במשק כי בישראל מתפתחת בועת נדל"ן. גם ארגון ה-OECD הזהיר באחרונה מפני בועה במחירי הדירות.
הדירות הזולות יחסית אותן רוכשים משקיעי הנדל"ן משתקפות גם בשוק המשכנתאות, בהנחה שפרופיל המשקיעים בשנה האחרונה דומה לזה שבשנים קודמות: מתוך כ-15,000 דירות שנרכשו להשקעה בחודשים אפריל-דצמבר 2011, רק כ-7,600 משכנתאות ניתנו לרכישת דירה להשקעה.
כלומר, רק כמחצית מרוכשי דירה למטרת השקעה זקוקים להלוואה על מנת לממן את הרכישה, זאת לעומת למעלה מ-90% מרוכשי הדירות למטרת מגורים בחודשים אלה. גם גודלה של המשכנתה של אלו שבכל זאת נזקקים למשכנתה נמוכה יותר ב-8.1% מזו של רוכשי דירה למגורים.
