שוק הנדל"ן מתאושש: עלייה של 11.6% בהיקף המשכנתאות בדצמבר
סך היקף המשכנתאות שנלקחו בדצמבר עמד על 3.2 מיליארד שקל, לעומת 2.87 מיליארד שקל בנובמבר. העלייה מוסברת בין היתר במבצעים שערכו קבלנים לקראת סוף 2011
סימנים ראשונים להתאוששות קלה בשוק הנדל"ן המקומי, אחרי הנחיתה הרכה שעבר לקראת סוף 2011. מנתונים שמפרסם היום בנק ישראל, עולה כי היקף המשכנתאות שנלקחו בחודש דצמבר 2011 הסתכם ב-3.2 מיליארד שקל, עלייה של 11.6% לעומת משכנתאות בהיקף של 2.87 מיליארד שקל שנלקחו בחודש נובמבר 2011.
יחד עם זאת נציין כי מדובר בירידה לעומת היקף המשכנתאות שנלקח בחודש יולי 2011, רגע לפני פרוץ המחאה החברתית שהולידה קיפאון מסוים בשוק הנדל"ן המקומי. היקף המשכנתאות ביולי 2011 עמד על 4.1 מיליארד שקל, כך שנתוני חודש דצמבר מצביעים על ירידה של 21.6% בהיקף הכספי של המשכנתאות שנלקחו.
ירידה בריבית המשכנתאות
בתוך כך מנתוני הריביות הממוצעות של ההלוואות שנלקחו בדצמבר ניתן ללמוד על ירידה בריבית הצמודה ל-3.03%, בהשוואה לריבית צמודה של 3.15% שניתנה רק חודש לפני כן.
היקף ההלוואות בריבית קבועה הסתכם בחודש שעבר ב-273 מיליון שקל, עלייה של כ-8% לעומת 253 מיליון שקל שנלקחו בחודש נובמבר. הריבית הממוצעת על הלוואות בריבית קבועה ירדה ל-5.3%, לעומת 5.45% רק חודש לפני כן. כמו כן מדובר על ירידה משמעותית לעומת ריבית קבועה ממוצעת של 5.87% בחודש יולי, בו עמד היקף המשכנתאות שנלקחו בריבית קבועה על 219 מיליון שקל בלבד.
בשורה התחתונה המגמה בשוק המשכנתאות המקומי הוא שחלה עלייה מצד רוכשי הדירות בלקיחת משכנתאות בריבית קבועה. חלקן היחסי של המשכנתאות בריבית קבועה עמד על כ-8.5%, לעומת 5.3% בלבד בחודש יולי.
מנגד, חלה עלייה בהיקף המשכנתאות בריבית משתנה, אלה הסתכמו בחודש שעבר ב-864 מיליון שקל, עלייה של 13.2%, בהשוואה למשכנתאות בהיקף של 762 מיליון שקל שנלקחו בנובמבר. הריבית הממוצעת על משכנתאות בריבית משתנה, שלא צמודה למדד המחירים לצרכן עמדה על 4.27% בחודש דצמבר, לעומת 4.51% בחודש נובמבר. הפער בין הריבית המשתנה בחודש דצמבר לזו של חודש נובמבר נובע מירידה של 0.25% בריבית בנק ישראל שהובילה גם לירידה בריבית הפריים, אליה מוצמדות המשכנתאות הלא צמודות.
