שוק הדיור מתעורר? זינוק של 21% בהיקף המשכנתאות בנובמבר

האם שוק הדיור בישראל חוזר לחיים? הכלכלנים פסימיים, הקבלנים נזהרים בעסקאות חדשות לרכישת קרקעות, אך מהנתונים שאסף בנק ישראל מהמערכת הבנקאית עולה כי נרשמה עלייה של 21% בלקיחת משכנתאות בחודש נובמבר, זאת בהשוואה לחודש אוקטובר, כך שהיקף המשכנתאות הסתכם בנובמבר ב-2.87 מיליארד שקל. באופן מסורתי חודש אוקטובר ידוע כחודש חלש בשוק הדיור, ולרוב היקף העסקאות בו לא גבוה בהשוואה לנובמבר, שהוא חודש שבו לא חלו חגים כלל.

למרות העלייה החודשית, עדיין מדובר בירידה של 29% בהשוואה לחודש יולי בו נלקחו משכנתאות בהיקף של 4.1 מיליארד שקל, חודש יולי נחשב לאחד מחודשי השיא של פעילות משקי הבית בשוק הדיור, היות שהוא מסמל את נקודת המפנה אחרי פרוץ המחאה החברתית.

נציין כי נתוני בנק ישראל עולים בקנה אחד עם מדד נדלניסט שפורסם השבוע כי הקיפאון בשוק הדיור הפך לירידה קלה במחירי הדירות.

אם בוחנים את הרכב ההלוואות שנטל הציבור, עולה כי 76% מהיקף המשכנתאות שנטל הציבור היו בריבית משתנה (משתנה צמודה או ריבית פריים), בהשוואה לשיעור דומה בחודש שעבר אך ירידה לעומת כ-79% ביולי. מרבית ההלוואות שנקלחו היו צמודות למדד המחירים לצרכן (60%), בהשוואה לשיעור נמוך משמעותית בחודש אוקטובר (44.4%).

סכום האשראי שנטלו רוכשי הדירות במסלול ריבית משתנה לא צמודה (לרוב מסלול פריים) עמד על 762 מיליון שקל, לעומת 629 מיליון שקל בחודש אוקטובר. ברקע לעלייה אפשר לציין את הורדת ריבית בנק ישראל בחודש אוקטובר וכן הורדת ריבית נוספת של בנק ישראל בסוף חודש נובמבר שהגבירו את האטרקטיביות של אפיק אשראי זה בעיני הציבור. 

גם היקף המשכנתאות שנלקחו בריבית קבועה שלא צמודה למדד המחירים לצרכן עלה ב-34.2% לאור הירידה בריבית הקבועה הממוצעת על משכנתאות. רכיב זה הסתכם ב-253 מיליון שקל, לעומת 189 מיליון שקל בחודש אוקטובר. הריבית הקבועה על משכנתאות לתקופה של 18.3 שנים הסתכמה בממוצע ב-5.45%. בנק ישראל מעודד את הבנקים להציע הלוואות בריבית קבועה, מאחר והוא אינו מעוניין שנוטלי ההלוואות ייקחו יותר מ-33% מהמשכנתה במסלול פריים, בהתאם להוראה שסיפק במהלך חודש אפריל למערכת הבנקאית.

היקף המשכנתאות בריבית קבועה הצמודה למדד המחירים לצרכן עלה אף הוא והסתכם ב-426 מיליון שקל, לעומת 381 מיליון שקל בחודש אוקטובר.