לאומי: ההתמתנות במחירי הדירות עשויה להחזיר את הקונים לשוק

נתוני משרד האוצר והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מצביעים בחודשים האחרונים על התמתנות הביקושים בשוק הדיור הישראלי, תוך נטייה לירידה מחירים. גם על פי נתוני גביית המסים של משרד האוצר  עולה כי הקיפאון בשוק הדיור מפחית את הכנסות המדינה ממסים.

כלכלני בנק לאומי מתייחסים הבוקר בסגירתם למצב שוק הדיור וטוענים: "מאז ראשית השנה ניכרת ירידה חדה בהיקף המכירה של דירות חדשות שנבנו ביזמה פרטית".

על פי הנתונים האחרונים היקף המכירה של דירות חדשות בחודשים אוגוסט-ספטמבר, הסתכם בכ-900 דירות לחודש בלבד, כאשר גם בשנים שאופיינו ברמת ביקושים נמוכה לדירות חדשות, הסתכם היקף המכירה הממוצע של דירות ביזמה פרטית בכ-1,100 דירות בחודש.

בבנק לאומי מזכירים כי בתקופת השיא בשוק הדיור אליה הגענו בסוף 2010, היקף המכירות הגיע לכ-2,000 דירות חדשות בחודש.

בחלוקה אזורית, בלטה הירידה במכירת דירות חדשות שנבנו ביזמה פרטית באזור הדרום, המהווה כ-11% מסך המכירות בארץ. מאז ראשית השנה, חלה ירידה בהיקף המכירות באזור זה בשיעור של 30%, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

"כידוע אזור זה אופיין בעלייה בביקושים מצד משקיעים, והירידה בביקוש תואמת את נתוני משרד האוצר, המצביעים על ירידת משקלם של המשקיעים בסך העסקאות בשוק הדיור", הסבירו בלאומי.

נציין כי באזור חיפה והצפון, אשר אופיין בביקושים גבוהים מצד המשקיעים, היקף המכירה של דירות חדשות ביזמה פרטית עלה מאז ראשית השנה בכ-12% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

באזורים תל אביב והמרכז, המהווים כשני שליש מסך המכירות של דירות חדשות ביזמה פרטית, חלה ירידה של 12% בהיקף המכירות מאז ראשית השנה, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

בלאומי מסמנים את אזור המרכז כראשון לספוג את ירידות המחירים: "הירידה בהיקף המכירות באזור זה, המאופיין ברמת מחירים גבוהה, עשויה להאיץ במידה משמעותית את ההתמתנות בקצב עליות המחירים".

"מספר חודשי ההיצע מאפיין את ירידות המחירים של 2004-2003"

"באופן טבעי, הירידה בהיקף המכירות תורמת לגידול במלאי הבלתי מכור. המלאי הבלתי מכור של דירות ביזמה פרטית עמד בחודש ספטמבר על כ-13,300 דירות. זאת בדומה לרמות המלאי בראשית 2007", הוסיף.

בלאומי משווים את מספר חודשי ההיצע של דירות כיום, לזה שהיה בתקופות של ירידות מחירים, אך למרות זאת לא ממהרים למסקנה חד משמעית.

"הירידה בהיקף המכירות הביאה אם כן לירידה משמעותית בלחצים בשוק הדיור, והדבר בא לידי ביטוי בעליית חודשי ההיצע ל-13.4 חודשים. זוהי רמה גבוהה בהשוואה על פני זמן. רמה זו של חודשי היצע הייתה בשנים 2004-2003 אשר אופיינו בירידות מחירים ריאליות בשוק הדיור ולכן אנו מעריכים כי במידה ונישאר למשך זמן ממושך בסביבת זו של חודשי היצע, קצב עליות המחירים ילך ויתמתן במהירות יחסית. כמובן, שאם יחול שינוי מגמה בהיקף התחלות הבנייה, מהתרחבות לצמצום, צפויה להיות לכך השפעה ממתנת על העלייה בחודשי ההיצע", כותבים בלאומי.

"הכוחות הפועלים על שוק הדיור הם מעורבים"