בנק ישראל: היקף המשכנתאות החדשות בשנתיים האחרונות עלה ב-56%
נטל החוב של משקי הבית ביחס להכנסה הפנויה נותר בישראל ברמה של כ-60%, נמוך ממדינות אחרות כמו ארה"ב, בריטניה ומדינות מגוש היורו
בשנתיים האחרונות גדל היקף נטילתן של משכנתאות חדשות ברוטו ב-56% והגיע לכ-65 מיליארד שקל, לעומת כ-41 מיליארד שקל בשנים 2006 ו-2007.
הגידול המהיר בנטילת המשכנתאות, לווה בעלייה של למעלה מ-30% במחירי הדיור מאז 2008, לאחר מספר שנים שבהן הם נותרו כמעט ללא שינוי. כך קובע בנק ישראל בפרק מיוחד המוקדש לשוק המשכנתאות בישראל, בדו"ח השנתי שלו שיפורסם רשמית בחודש הבא.
לדברי מחברי הפרק, העלייה בהיקף המשכנתאות החדשות היא תוצאה של ירידת שיעורי הריבית במשק, שבאה לידי ביטוי גם בשוק המשכנתאות, והובילה לעליית הביקוש לרכישת דירות, ובכלל זה על רקע שיעורי הריבית הנמוכים ששררו באפיקי השקעה אחרים, כמו פיקדונות בבנקים או אגרות חוב ממשלתיות.
נטל החוב של משקי הבית ביחס להכנסה הפנויה נותר בישראל ברמה של כ-60%, נמוך ממדינות אחרות כמו ארה"ב, בריטניה ומדינות מגוש היורו.
מדו"ח בנק ישראל עולה עוד כי הריבית הנמוכה והציפיות להמשך ירידתה בתחילת 2009 הסיטו את לוקחי המשכנתאות לכיוון משכנתאות לא צמודות בריבית משתנה ("משכנתאות צמודות לריבית הפריים"), אשר חלקן בסך כל המשכנתאות החדשות שנלקחו הגיע בפברואר 2009 לשיא של 77%, ובהמשך השנה ירד בהדרגה עד לרמה של 51% בחודש דצמבר.
בהמשך הפרק, מציינים מחבריו כי לעליית נטל החזרי הריבית על המשכנתאות בעקבות עליית הריבית במשק בשנת 2010 לא צפויה להיות השפעה משמעותית על הצריכה הפרטית ועל יציבות הבנקים.
לדבריהם, הבנקים בישראל בודקים בעת העמדת משכנתה את יכולת ההחזר של הלקוחות גם בריביות גבוהות יותר, שכן בישראל אין כמעט שוק של איגוח משכנתאות, וסיכון המשכנתאות ממשיך להיות מוטל על הבנק המלווה לאורך כל תקופת החוב.
