טוסקנה מחכה לכם: הכפר הציורי שמציע 23 אלף דולר לתושבים חדשים
הכפר העתיק, הסמוך לסיינה, נאבק בירידה דרסטית באוכלוסייה ומציע מענקים לרכישת בתים והשכרתם, תמיכה בשיפוצים, סבסוד שכירות ויתרונות למשפחות בינלאומיות. זאת כדי להחיות את מרכז טוסקנה ההיסטורי ולמשוך תושבים חדשים
רוצים לעבור לגור בטוסקנה? הכפר הציורי רדיקונדולי מציע למי שמוכן לעבור לשם סכום של 23 אלף דולר. עם הגבעות, מטעי הזיתים והכרמים, הכפר נראה כמו תמונה קלאסית של חבל הארץ האיטלקי על גלויות נוף. אבל מאחורי חומות האבן והרחובות השקטים, הכפר העתיק הסמוך לסיינה מאבד תושבים מזה שנים. בעבר חיו בו כ־3,000 תושבים, אך כיום נותרו בו רק 966. מתוך 450 הבתים בכפר, כ־100 עומדים ריקים. כעת מנסים נציגי הרשות המקומית להפוך את המגמה באמצעות תמריץ כספי.
בשנת 2023 השיקה רדיקונדולי תוכנית המציעה מענק של עד 20 אלף יורו (כ־23 אלף דולר) לכל מי שמוכן לרכוש אחד מהבתים הנטושים ולהתגורר בו, וכן תוספת של 6,000 יורו לכיסוי הוצאות שונות, כמו חימום ותחבורה. השנה הורחבה התוכנית: במקום לסייע רק לרוכשים, היא תכלול גם שוכרים חדשים שהעיירה תישא במחצית מדמי השכירות שלהם בשנתיים הראשונות, עד תחילת 2026.
"התוכנית, שהושקה לראשונה לפני שנתיים, עוברת כעת חיזוק משמעותי", אומר ראש העיר, פרנצ'סקו גווארגואליני, יליד רדיקונדולי. "הקצינו מעל 400 אלף יורו (465 אלף דולר) השנה לתמיכה ברכישה והשכרה של בתים חדשים, לצד צעדים חשובים נוספים כמו סיוע כלכלי לסטודנטים, לנוסעי תחבורה ציבורית ולמנויים על אנרגיה ירוקה".
"לבתים שלנו יש ערך"
גווארגואליני מדגיש כי היוזמה שונה מתוכניות ה"בית ביורו אחד" הידועות ברחבי איטליה. "אנחנו מבדילים את עצמנו ממכירת בתים ביורו אחד. אצלנו, לבתים יש ערך", הוא אומר. "החברתיות, האירוח והפעילות התרבותית הענפה הם הערך המוסף, נוסף על המיקום האסטרטגי של הכפר". הבתים הפנויים המוצעים להשכרה או למכירה, כוללים דירות חדר אחד במרכז ההיסטורי של הכפר, וכן חוות טוסקניות בשולי האזור.
במרכז העתיק מדובר לרוב ביחידות קטנות ונעימות עם חדר שינה אחד או שניים, בעוד שבשוליים ניתן למצוא חוות רחבות ידיים, המוקפות מטעי זיתים וכרמים. לכל בית אופי משלו - קורות עץ חשופות, קירות אבן או עבודת לבנים מקורית. המחירים מתחילים בכ־50 אלף יורו לדירות קטנות, ומגיעים ל־100 אלף יורו ואף יותר לבתים גדולים. מרביתם במצב סביר למגורים, אומר ראש העיר, אך חלקם דורשים שיפוץ בעלות של כ־10,000 יורו.
משמעות הדבר היא שקונה שיעשה שימוש במלוא המענק בסך של 20 אלף יורו יוכל לרכוש דירה קטנה בכ־30 אלף יורו בלבד (כ־35 אלף דולר). גם שוכרים ייהנו מהתוכנית: בית בשטח 60–80 מ"ר, שעולה בדרך כלל כ־400 יורו בחודש, יוזל ל־200 יורו בלבד בזכות הסבסוד. עם זאת, יש תנאי: כדי לזכות במענק, על הדיירים החדשים להתחייב להישאר במקום לפחות עשר שנים אם רכשו בית, או ארבע שנים אם שכרו אותו.
שרידים מן העבר
האוכלוסייה של רדיקונדולי החלה להצטמצם כבר בשנות ה־50, כשצעירי המקום עזבו לערים הגדולות בחיפוש אחר עבודה. מדי שנה מתים בכפר כ־15 מתושביו הקשישים, בעוד שנולדים בו רק כשלושה תינוקות. ראש העיר מקווה שהתוכנית החדשה תחזיר לרדיקונדולי מעט מהחיוניות והזוהר שאפיינו אותה במאה ה־14, אז שימשה מרכז חשוב לייצור צמר.
עד היום ניתן להבחין בעדויות לעבר הזה - מבוך של קשתות ובתי אבן בגוון חום־אדמדם שוכן לצד ארמונות מרהיבים שבנו סוחרי הצמר האמידים של התקופה. חלק מתושבי הכפר עדיין גרים ב"בתים־מגדלים" הבנויים בתוך חומות הכפר - שרידים אותנטיים מהעבר הביניימי. "מאז שהשקנו את התוכנית בשנת 2023, מימנו 23 עסקאות רכישה והצלחנו למשוך לכאן כ־60 תושבים חדשים, רובם איטלקים ומעט זרים, ביניהם גם בלגים", אומר גווארגואליני. "אבל אנחנו צריכים לעשות יותר". הוא מקווה להעלות את מספר התושבים לפחות ל־1,000.
מי שמתכננים להפוך אחד מהבתים הנטושים לנכס להשכרה תיירותית זכאים לתמיכה נוספת מהמועצה המקומית, הכוללת סיוע כספי לשיפוצים והלוואות לשוכרים, כדי להפוך את הכפר לאטרקטיבי יותר ליזמים ולתיירות עונתית. המועצה מעניקה גם עזרה נוספת לאלו המשקמים נכסים מוזנחים, באמצעות מענקים והלוואות למטרות שיפוץ והשכרה. משפחות בינלאומיות שבוחרות להשתקע בכפר זכאיות למלגות אוניברסיטה ולשוברים לספרי לימוד, מה שמקל על המעבר עבור משפחות עם ילדים.
כפר ירוק
רדיקונדולי שוכנת כ־40 דקות נסיעה מסיינה וקצת יותר משעה מפירנצה. אף שהיא שקטה בהרבה ממוקדי התיירות של טוסקנה, היא חולקת עימם את הקסם המקומי - יין, שמן זית ואוכל משובח. המטבח המקומי כולל בין היתר את נקניקי ה־Cinta Senese, מרק הריבוליטה המסורתי ופסטת הפיצ’י בעבודת יד, המוגשת עם בשר או פטריות פורצ’יני.
הכפר מציע גם מגוון פעילויות תרבותיות וחוויות בטבע. תושבים ומבקרים יכולים לצאת לסיורים מודרכים במרכז ההיסטורי, לבקר בסדנאות של אמנים מקומיים, או להשתתף בפסטיבלים ובירידים עממיים לאורך השנה. חובבי טבע ייהנו ממסלולי טיול רגליים, רכיבה על אופניים או סוסים בנוף הירוק והשופע. מוזיאון האנרגיה של רדיקונדולי, המכונה “Le Energie del Territorio”, מציג את תעשיית האנרגיה הגיאותרמית הפועלת באזור. "זהו כפר ירוק," אומר גווארגואליני. "אנחנו משתמשים באנרגיה גיאותרמית שמופקת בשטח שלנו, ואף מקבלים תמלוגים מחברת אנרגיה לאומית. כך שלמרות שרבים עזבו, הכפר שלנו נחשב עשיר למדי".
מי שמעוניינים להפוך לתושבים יכולים לעיין ברשימות הנכסים של סוכנות הנדל"ן המקומית היחידה, VP Immobiliare, או באתרים ארציים כמו idealista.it ו־immobiliare.it. בתים זמינים גם בבֶּלפוֹרטֶה (Belforte), יישוב קטן ושקט עוד יותר הנמצא כעשר דקות משם. אחד הבתים המוצעים שם הוא בשטח של 316 מ"ר, עם תקרות קורות עץ וקירות לבנים, במחיר של 72 אלף יורו (כ־84 אלף דולר). בלפורטה שקטה אפילו מרדיקונדולי, אך לא פחות ציורית: תושביה גרים בבתים אבן המחוברים בסמטאות מרוצפות אבן, והכפר שומר על חיי קהילה קטנים אך תוססים, עם ברים, מיני־מרקט ומסעדות מקומיות. בקיץ מתקיימים בכפר לעיתים קונצרטים תחת כיפת השמיים ואירועי שקיעה חגיגיים בכיכר המרכזית.
