נתונים ראשונים מציגים ירידה בהתחלות הבנייה ברבעון השני של 2020

האטה בשוק הנדל"ן. חברות הבנייה מאטות קצב כתרופה לחוסר היציבות במשק. 

על פי נתוני הלמ"ס שמתפרסמים כעת, בחודשים יולי 2019-יוני 2020 החלה בנייתן של כ-50,280 דירות (מהן 15,410 דירות מחיר למשתכן), נמוך ב-4.7% מספר הדירות שבנייתן החלה ב-12 החודשים הקודמים, תקופה שבה החלה בנייתן של 52,740 דירות.

הירידה הזו הגיעה בעיקר עקב צניחה של 29% בהתחלות הבנייה ברבעון השני של 2020 – רבעון שבו החלה בניית של 9,445 דירות בלבד לעומת הרבעון הראשון שבו החלה בנייתן של 13,309 דירות. זאת בעוד שבמהלך 2019 קצב התחלות הבנייה עמד על כ-13 אלף דירות מידי רבעון.

בתל אביב נרשמה צניחה חדה במיוחד של 39% בהתחלות הבנייה לעומת 12 החודשים הקודמים - 2,788 לעומת 4,596 דירות שבנייתן החלה.

הצניחה החדה בהתחלות הבנייה היא תולדה של 2 תופעות הקשורות למשבר הקורונה - האחת מגבלות התנועה והסגר שהובילו לצמצום במספר העובדים בענף הבנייה, וגרמו לקשיים בייבוא מוצרי בנייה. בנוסף נראה כי המשבר הכלכלי ועימו משבר התעסוקה החריף גורמים לחברות הבנייה לחשוב פעמיים לפני שהן מתחילות לבנות. נציין כי מאז 2014 לא נרשם קצב התחלות בנייה כה נמוך. ב-2015 הוא עמד על 53 אלף, שנה אחר כך 56 אלף, ב-2017 החלה בנייתן של 54 אלף דירות, ב-2018 החלה בניית כ-52 אלף דירות ובשנה שעברה קצת יותר מ-51 אלף.

אתר בנייה צילום: נועה קסלר

עם זאת הלמ"ס מספק אינדיקציה מעודדת ממנה עולה כי ב-12 החודשים שנסקרו (יולי 2019-יוני 2020) הונפקו היתרים לבניית 55,420 דירות - עלייה של 6% במספר הדירות בהיתרי הבנייה שהונפקו לעומת 12 החודשים שקדמו להם. בממוצע יש פער של 3 חודשים בין המועד שבו חברת הבנייה מוציאה היתר, למועד שבו היא מתחיל לבנות. ובתקופות שבשגרה 97% מההיתרים הופכים להתחלת הבנייה. במילים אחרות אילולי הסגר המתקרב אפשר היה להעריך כי התחלות הבנייה יעלו. אלא שלאור הסגר סביר כי יקח זמן עד שהיתרי הבנייה יהפכו להתחלות בנייה.

הצד השני של המטבע הוא כמובן הביקוש לדירות: על סמך סקר הדירות החודשי של הלמ"ס, מספר הדירות החדשות שנמכרו בחודש יולי 2020 הוא כ-3,030 דירות חדשות. אמנם נמוך בכמעט 24% לעומת חודש שעבר, אבל גבוה מהממוצע החודשי ב-2019, שנה שבה נמכרו מידי חודש בממוצע כ-2800 דירות.

בחודש יולי נמשכה מגמת ההתאוששות במכירות לאחר קריסה בחודשי הסגר הקודם מרץ ואפריל שבהם נמכרו בהתאמה 1568 דירות ו-832 דירות. לאור הסגר שיושט עלינו כנראה שבחודש הקרוב שוב תירשם צניחה במספר הדירות שימכרו.

על פי הלמ"ס כ-28.6% מסך הדירות החדשות שנמכרו בתקופה הנסקרת היו במחוז המרכז, מתוכן 21.5% נמכרו בראשון לציון ו-16.3% בנתניה. כ-25.3% מסך הדירות שנמכרו היו במחוז הדרום, מתוכן 39.3% נמכרו בשדרות ו-14.6% נמכרו באשקלון.