עסקת נדל"ן גדולה בירושלים: קיבוץ רמת רחל מוכר לאחים נוימן קרקעות ב-650 מיליון שקל

עסקת נדל"ן ענקית בירושלים. קיבוץ רמת רחל מוכר שתי חטיבות קרקע לאחים צחי וחן נוימן תמורת כ-650 מיליון שקל.

מדובר בשתי חטיבות הקרקע היחידות בירושלים המאושרות לבנייה שנמצאות בשכונת ארנונה ובטיילת ארמון הנציב בירושלים. על השטח בשכונת ארנונה ישנן היום 2,000 יח"ד שמאושרות ומחכות לבנייה. כמו כן, בעתודת הקרקע בארמון הנציב ישנם כ- 28 אלף מ"ר המיועדים לבניית שני בתי מלון בתוספת של מאות יחידות דיור נוספות ומרכז מסחרי. עלות ההקמה המשוערת לפרויקט נאמדת בכ 1.5 מיליארד שקל. בבניית הפרויקט בשכונת ארנונה ישתתף היזם שמעון צרפתי. 

למרות שמדובר בעסקת ענק ש מעל חצי מיליארד שקל, בקיבוץ עצמו צפויים להפגש רק עם עשרות מיליוני שקלים. הכסף מהעסקה יעבור ברובו למנהל מקרקעי ישראל. שתי הקרקעות היו מסווגות כחקלאיות עד לאחרונה עד שמנהל מקרקעי ישראל החליט להפקיע אותן ובתמורה העניק לקיבוץ זכות לרכוש 20% בחזרה ללא מכרז. האחים נוימן רכשו למעשה 20% מהזכויות בשתי חטיבות הקרקע עליהן הם מתכננים לבנות 300 יח"ד, שני בתי מלון ומרכז מסחרי. שאר הדירות בפרויקט מיועדות לשיווק על ידי המדינה במסגרת תכנית מחיר למשתכן.

בתי המלון שעתידים להיבנות על השטח בארמון הנציב, ייפרסו כאמור על שטח של 28 אלף מ' עם תצפית להר הבית ולעיר העתיקה. בניית ואכלוסי יחידות הדיור ובתי המלון מוערכים בעוד כ 3 עד 4 שנים כאשר שיווקם יחל בשנה הקרובה לאחר קבלת היתר. ההערכה היא שהעבודות תחלנה כבר בעתיד הקרוב.

העסקה הנוכחית היא המהלך העסקי החמישי במספר של האחים נוימן בתקופה האחרונה לרבות השלמת רכישת המלון התת ימי הראשון בישראל שייבנה באילת ע"י החברה. ביחד עם העסקה הנוכחית, משלימים ב-2017, סך של אלפי יחידות דיור המתוכננות להיבנות בשנים הקרובות.

מימין: צחי וחן נוימן

האחים צחי וחן נוימן, הם בעלי קבוצת אלון הפועלת בתחום הרכב ומשקיעה בנדל"ן, בחברות סטארט-אפ ובמיזמים בארץ ובחו"ל. לפני חודש נחשף בכלכליסט כי האחים מקדמים הנפקת אג"ח בבורסת תל אביב לפעילות הנדל"ן שלהם, בין היתר לפרויקט הנוכחי. חברת אלון גרופ, שבאמצעותה האחים מחזיקים במוסכים ובקרקעות ברחבי

המדינה ומייבאים כלי רכב, מעוניינת לבצע הנפקת אג"ח בבורסה והחלה לכתוב תשקיף באמצעות עו"ד ארז רוזנבוך, היזם שעומד מאחורי חברת הדיור להשכרה מגוריט. האחים עדיין לא קבעו מועד סופי להנפקה, אך כבר החלו כבר להיפגש עם חתמים לצורך הביצוע.

אלון גרופ פועלת יותר מ־40 שנה בענף המוסכים בישראל באמצעות רשת של 16 מוסכים בפריסה ארצית, אך הגיוס מגיע דווקא בעקבות הרצון של האחים להעמיק את פעילותם בתחום הנדל"ן בישראל. לקבוצה יש מלאי של קרקעות ברחבי המדינה ואישור לבניית אלפי יחידות דיור, נכסים מניבים ושטחי תעשייה ומסחר.

מנהל העסקים של קיבוץ רמת רחל, אילן בלולו אמר לאחר העסקה: "מדובר בעסקה מורכבת ומוצלחת לגבי עתודות קרקע ייחודיות שממוקמות במקום מרכזי בירושלים ומהוות את אחת מעתודות הקרקע הפרטיות האקסלוסיביות באזור. אין ספק שהמיקום ימשוך אליו אוכלוסייה איכותית לצד תיירים מכל העולם".

את האחים נוימן ייצגה עו"ד גלית נוימן-בנדיקט.