מכרזי קרקע במודיעין: ביקושים ערים ויציבות מחירים

ביקושים ערים ויציבות מחירים, כך עולה מתוצאות מכרזי מקרקעין במודיעין שפרסמה הערב רשות מקרקעי ישראל. עבור 4 מתחמים ובהם בסך הכל 420 יחידות דיור ושטח מסחרי של 1,300 מ"ר ישלמו 4 החברות הזוכות יחד 155 מיליון שקל ועוד כ-88 מיליון שקל הוצאות פיתוח ובסך הכל כ-244 מיליון שקל. מהנתונים עולה כי בממוצע שווי מרכיב הקרקע ליחידת דיור הוא כ-580 אלף.

להערכת יו"ר לשכת שמאי המקרקעין אוהד דנוס עלות זו של רכיב הקרקע מבטאת ערך של 1.7 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. לדבריו, "זוהי תקרת הזכוכית במודיעין, לא רואים זינוק במחירים, אבל מצד שני שום דבר לא נשאר בשוק וכל הדירות נחטפו".

מודיעין צילום: עמית שעל

בנתח הגדול במכרז זכתה אפריקה ישראל מגורים שתקבל מתחם לבניית 196 יחידות דיור. בממוצע היא גם זו שתשלם הכי הרבה עבור רכיב הקרקע- 620 אלף שקל ליחידת דיור, הנגזרים מ-81 מיליון שקל מחיר הקרקע ו-39 מיליון עלות הפיתוח.

את העסקה המשתלמת ביותר עשתה קבוצת חנן מור שמרכיב הקרקע לכל אחת מ-92 היחידות שתבנה הוא כ-479 אלף שקל הנגזרים מ-26 מיליון עלות הקרקע ו-17 מיליון הוצאות פיתוח.

י. זילברמניץ תחכור קרקע לבניית 88 יחידות דיור בתמורה ל-31 מיליון שקל ו-20 מיליון שקל הוצאות פיתוח ובממוצע 579 אלף ליחידת דיור. חברת "חיים זקן בניין והשקעות" תחכור שטח לבניית 44 יחידת דיור בתמורה ל-15 מיליון שקל מרכיב הקרקע ו-10 מיליון הוצאות פיתוח. מחיר המשקף כ-568 אלף שקלים עלות מרכיב הקרקע ליחידת דיור.