שר הבינוי ורה"מ יקדמו את מחיר מטרה כחלופה ל־0% מע"מ

תוכנית 0% מע"מ אמנם נגנזה עם פיטוריו של שר האוצר יאיר לפיד אתמול, אלא ששר הבינוי אורי אריאל ימשיך לנסות לקדם את תוכנית מחיר מטרה, שבמסגרתה יזמים יוכלו לרכוש קרקע בהנחה של 20% בתמורה להתחייבות על מחיר מקסימום לדירה שייקבע על ידי המדינה.

שר האוצר היוצא ושר הבינוי סיכמו בעבר כי תוכנית מחיר מטרה לא תצא לפועל לפני תוכנית 0% מע"מ, אך כעת ינסה אריאל לקדם את התוכנית בכל זאת. לפי הערכות, הוא יכנס בימים הקרובים את מועצת מקרקעי ישראל לדיון שבו יתבקשו להצביע על תיקון ההחלטה שתנתק את התנאי שכורך את יציאת שתי התוכניות במקביל. לאחר מכן ההחלטה תובא לחתימת שר האוצר שיחליף את לפיד, כאשר ההערכות הן שראש הממשלה שתומך בתוכנית ויבקש להציג לקראת הבחירות הישג משלו בתחום הדיור יחתום על אישורה.

שר הבינוי אמר אתמול ל"כלכליסט" שהוא אופטימי לגבי עתידה של התוכנית. לעומת זאת תוכנית 0% מע"מ, שכוונה להעניק פטור ממע"מ לזוגות צעירים ברכישת דירה ראשונה, נגנזה אתמול סופית עם פיטוריו של שר האוצר יאיר לפיד, אף שאושרה לפני כשלושה שבועות בוועדת הכספים של הכנסת.

התוכנית היתה קרובה מאוד לאישור סופי אך לא צלחה את כל הליכי החקיקה בגלל בקשות לדיון מחודש בסעיפיה (רביזיות) מצד חברי אופוזיציה.

הקונים יורדים מהגדר

העצירה של תוכנית 0% מע"מ צפויה לדחוף לשוק רוכשים שהמתינו בחודשים האחרונים להתקדמותה. רוה איתן, סמנכ"ל מחקר ואסטרטגיה במדלן, ציין כי מאז ההצהרה על התוכנית "כמות הביקושים צנחה בכ־30%, מה שאומר שכ־10–15 אלף משפחות העדיפו במרוצת התקופה לשבת על הגדר וכעת עשויות לבחון החלטה זו מחדש".

יו"ר רשות מקרקעי ישראל בנצי ליברמן (מימין) ושר השיכון אורי אריאל צילום: טל שחר, אלכס קולומויסקי

נכון לחודש אוקטובר יש בישראל מלאי של 26,890 דירות חדשות למכירה. להערכת גורמים בענף, רק כ־4,000 מהן מתאימות לזוגות צעירים באזורי הביקוש ומחירן נמוך מ־1.6 מיליון שקל, כלומר אלה הדירות שאנשים המתינו להן מאז הצהרתו של לפיד. בחישוב פשוט, אם כן, כשלושה זוגות צעירים יילחמו כעת על כל אחת מהדירות הללו.

נוסף על כך, הקיפאון המסוים שנרשם בביקושים לדירות בתקופה הזאת לא הוביל לירידת מחירים כמתוכנן. מאז ההכרזה של הממשלה על התוכנית במרץ האחרון מחירי הדיור בישראל רק המשיכו לעלות, ונתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מעידים שמחיר דירה ממוצע בישראל עלה באותה התקופה ב־4.8%.

הבעיה בחוק השכירות

עליית מחירי הדירות צפויה להיות חדה עוד יותר אם גם תוכנית מחיר מטרה תבוטל או תידחה, כלומר לא תהיה שום תוכנית שמתיימרת להוריד את המחירים.

מהלך נוסף שעומד כעת בפני ניסיונות החייאה הוא חוק השכירות ההוגנת, שאת גיבושו השלימו משרדי האוצר והמשפטים רק לפני כשבועיים. הצעת החוק החדשה, המבקשת לקבוע לראשונה תקרת התייקרות של 2% בשנה לדמי השכירות בישראל, טרם הגיעה לכנסת לצורך המשך הליכי חקיקתה. גורמים בסביבת שרת המשפטים ציפי לבני ציינו בשיחה עם "כלכליסט" כי בשל הקדמת הבחירות ינסו להביאה לקריאה ראשונה כבר בשבוע הבא כדי שיחול עליה דין רציפות בכנסת הבאה.

סביב החוק קם ויכוח עקרוני. שוכרי דירות העלו את החשש שההצעה תשיג את המטרה ההפוכה: בעלי דירות ברחבי הארץ ינצלו את חלון הזמן עד כניסת החוק לתוקף כדי להעלות את שכר הדירה החודשי, לעתים בשיעורים חדים של 10% ויותר, שכן לאחר מכן הייקור השנתי יהיה מוגבל.

הסכמי הגג יישארו

עם זאת, כמה מהלכים הספיקו לעבור לשלב הביצוע ואינם צפויים להיפגע מהקדמת הבחירות. אחד מהם הוא פעילותה של החברה הממשלתית דירה להשכיר, אשר על פי החלטת קבינט הדיור אמורה לתכנן, לפתח ולשווק קרקעות לבניית דירות במתחמים ש־30% ומעלה מהדירות בהם ייועדו להשכרה. המטרה היא לאתר ולשווק קרקע ל־150 אלף יחידות דיור.

מהלך נוסף שסיכוייו להיפגע נמוכים הוא הסכמי הגג, שמקדמת רשות מקרקעי ישראל מול הרשויות המקומיות. בשיחה עם "כלכליסט" ציין יו"ר רשות מקרקעי ישראל בנצי ליברמן: "גם אם תיאורטית תוכניות מחיר מטרה או 0% מע"מ לא יתממשו בגלל החלטת הבחירות, אנחנו כבר רצים עם השיווקים של הסכמי הגג והציבור צריך להבין שזה חומר הגלם לפתרון משבר הדיור".

דבריו של ליברמן נאמרים כשבוע בלבד לאחר שחתם, לצד לפיד ואריאל, על הסכם גג חמישי במספר עם עיריית ראשון לציון, שיאפשר את הקמתן של כ־16,380 יחידות דיור וכ־5,000 יחידות דיור נוספות בהתחדשות עירונית. עד כה נחתמו ארבעה הסכמי גג, במודיעין, קריית ביאליק, קריית גת וראש העין, וההסכם החמישי משלים את המהלך להקמת כ־62 אלף דירות במסגרת הסכמי הגג.