בנק ישראל: היקף משכנתא ממוצעת ירד בחודש פברואר ב-3.2%

ההגבלות האחרונות של בנק ישראל ממשיכות להשפיע: סך המשכנתאות שהעניקו הבנקים בחודש פברואר ובהן שיעור החזר מההכנסה של יותר מ-40% המשיך לרדת. על פי הנתונים שפרסם היום (ג') בנק ישראל, שיעור משכנתאות אלה עמד בפברואר על 5.9% מסך המשכנתאות שניטלו וזאת לעומת 6.7% בחודש ינואר.

לפי ההגבלות, שנכנסו לתוקף ב-1 בספטמבר, הבנקים נדרשים לרתק הון רב יותר במקרה בו יחליטו להעניק משכנתאות ששיעור ההחזר החודשי שלהן מההכנסה החודשית גבוה מ-40%. מהלך זה הביא למעשה להתייקרות משכנתאות מהסוג הזה. לפי ההנחיות שהעביר המפקח על הבנקים, דודו זקן, הלוואות לדיור בהן שיעור ההחזר החודשי הוא בין 40% ל- 50% מההכנסה ישוקללו ב- 100% לצורך חישוב יחס הלימות ההון. לשם השוואה, בחודש אוגוסט, טרם נכנסו ההגבלות לתוקף, עמד היקף המשכנתאות בשיעור של מעל ל-40% על 15.9%.

דודו זקן צילום: מיקי אלון

עוד עולה מנתוני בנק ישראל כי היקף המשכנתא הממוצעת ירד בחודש פברואר ב-3.2% ועמד על 580 אלף שקל לעומת 600 אלף שקל בחודש ינואר. היקף המשכנתאות גם נמוך מהיקף המשכנתא הממוצע ב-12 החודשים האחרונים שעמד גם על 600 אלף שקל.

למרות הצמיחה בהיקפי המשכנתאות, נתוני בנק ישראל מראים כי הציבור מצליח לעמוד בתשלומים. שיעור המשכנתאות שנמצאות בפיגור של יותר מ-90 יום עמד בחודש פברואר על כ-0.9% מהיקף תיק המשכנתאות וזאת לעומת 1.1% מהמשכנתאות שהיו בפיגור של יותר מ־90 יום בתקופה המקבילה אשתקד.

שליש מהלווים בחודש ינואר נטלו משכנתאות במינוף של 60%-75% מערך הנכס, כשליש נוסף נטל משכנתאות במינוף של 45%-60% מערך הכנס. מרבית הלווים בפברואר לקחו משכנתא על נכס שמחירו נע בין 1.2 מיליון שקל ל-2 מיליון שקל.

היקף המשכנתאות הכולל שנטל הציבור בחודש פברואר עמד על 4.26 מיליארד שקל - עלייה של 13% בהשוואה לחודש ינואר. הנתונים מתייחסים לחודש פברואר ועדיין לא מגלמים את ירידת ריבית בנק ישראל ל-0.75% שנכנסה לתוקף בחודש מרץ ולכן ההערכות הן כי בחודש מרץ יימשכו הביקושים החזקים.