מועצת מקרקעי ישראל אישרה את מודל הסכמי הגג עם הרשויות המקומיות
המודל קובע כללים ברורים להסרת חסמי שיווק ופיתוח על קרקעות שהיקף הבנייה עליהן עולה על 5,000 יחידות דיור. בנצי ליברמן, מנהל המינהל: "ההסכמים יצמיחו עשרות אלפי יחידות דיור, באזורי הביקוש"
15:0607.11.13
מועצת מקרקעי ישראל, בראשות שר הבינוי והשיכון אורי אריאל, המתווה את מדיניות הקצאת הקרקעות של רשות מקרקעי ישראל, קיימה אמש (ד') ישיבה ובה אישרה שורה של החלטות, בראשן אישור מודל "הסכמי הגג", שיאפשרו שיווק קרקעות למאסות של יחידות דיור בזכות קדם-מימון של המדינה לרשויות מקומיות, שיבטיח את פיתוח התשתיות לשכונות החדשות שיוקמו.
קראו עוד בכלכליסט:
- קבינט הדיור רוקן מתוכן את החברה לקידום דיור להשכרה
- ועד רשות מקרקעי ישראל: "הקמת גוף חדש - בזבוז משווע של כספי ציבור"
- הקרב על הקרקע בקיבוצים יוכרע על ידי תו המחיר
המודל שיזמה רשות מקרקעי ישראל נועד "להסיר חסמי שיווק ופיתוח ולהאיץ את קצב הבנייה על קרקעות ששווקו ליזמים בתכניות שהיקפן עולה על 5,000 יחידות דיור", נמסר מהרשות. "מודל זה נבנה לאור העובדה שנמצאו כשלי שוק רבים ב'תהליך ייצור' יחידות המגורים שהביאו לעליית מחירי הדיור. כשלי השוק התגלו בכל השלבים: התכנון הסטטוטורי, השיווק, הפיתוח, והיתרי הבניה".
אחד הכשלים הוא פרק הזמן הארוך מהשלמת מועד התכנון ועד מועד שיווק הקרקע ובין מועד השיווק למועד קבלת היתר הבניה ותחילת הבנייה. "פערי זמן אלו נובעים משורה של חסמים אשר משך הטיפול בהם הינו ארוך במיוחד כגון חסמי תחבורה, ביוב, היעדר מוסדות ציבור וכיו"ב. היעדר פיתרון ממשי לחסמים אלו גורם לשיווק שאינו אפקטיבי ואינו מאפשר את ירידת מחירי הדיור", נמסר.
ליברמן. "מהלך שובר שוויון" צילום: דודו גרישנפן הסכמי הגג יבטיחו לוחות זמנים מוגדרים לביצוע כל הנדרש לקבלת היתר בניה, וזאת ולא יאוחר משנה וחצי מעת השיווק של הקרקע. "מתווה הסכמי הגג הוא מהלך שובר שוויון שיהפוך את שיווקי רשות מקרקעי ישראל לשיווקים אפקטיביים שיצמיחו עשרות אלפי יחידות דיור, באזורי הביקוש, תוך זמן קצר ומדיד", מסר מנהל רשות מקרקעי ישראל, בנצי ליברמן.
מגדילים את הרווחיות בפינוי בינוי
בנוסף לכך, המועצה אישרה אמש לרשות מקרקעי ישראל להקצות ליזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית (פינוי בינוי) קרקע בבעלות מלאה ובהנחה ממחיר הקרקע עד ל-80% משוויה כדי לאפשר ישימות כלכלית וקידום פרויקטים של התחדשות עירונית. העיקרון קרוי "מגרש משלים" ומטרתו להגדיל את הכדאיות הכלכלית והרווח היזמי הצפוי להתקבל מאותם מיזמים.
במכתב ששיגרו האגודה לצדק חלוקתי והקואליציה לדיור בר השגה לחברי המועצה טרם הישיבה, קראו הארגונים "לשקול לאפשר הקצאת מגרשי השלמה לתוכניות התחדשות עירונית לצורך מימוש מטרות חברתיות כמו: שיפוץ ושדרוג בנינים קיימים במקום הריסתם; שילוב של דיור בר השגה ודיור ציבורי בתכנית; הורדת הצפיפות במקרים שבהם מתחייבת הריסת בניינים ותיקים עקב מצבם הקונסטרוקטיבי הקשה". עוד נכתב כי, יש "לשקול מחדש את עצם הרעיון של 'מגרש השלמה' בראייה חברתית שאינה מתייחסת לערך נדל"ני בלבד. מגרשים כאלה נחוצים, אך לא רק על מנת להפוך תכניות התחדשות עירונית לכלכלית עבור היזם". בארגונים קראו למועצה לראות בהתחדשות עירונית מטרה חברתית ולא רק כלכלית.
החלטות נוספות שאושרו אמש: הפחתת מחיר הכניסה לחרמון ב-30%, הקצאת קרקע למשרד הבטחון קרקע ללא תמורה לטובת קמפוס למקצועות המודיעין בבאר שבע, והענקת האפשרות לאגודות בישובים באזורי עדיפות לאומית לרכוש זכויות ב-12 מגרשים כדי להשכירם למשפחות או ליחידים שיבקשו לבחון אפשרות מגורים במקום בטרם רכישת מגרש .
