שימו לב, אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר. קראו עוד הבנתי
חדשות נדל"ן

"פוטנציאל פינוי בינוי בגוש דן - 120-140 אלף יחידות דיור"

בשוק הנדל"ן מגיבים לחשיפת "כלכליסט" על תוכנית הפינוי־בינוי בהיקף של מיליארד שקל שמקדמת עיריית רמת השרון. לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "ההחלטה לקדם יוזמות אלה תלויה בהחלטות ממשלתיות"

שי פאוזנר 11:4718.12.12
בשוק הנדל"ן הגיבו הבוקר לחשיפת "כלכליסט" כי עיריית רמת השרון מקדמת תוכנית פינוי ביוני ביוזמתה, ללא מעורבות קבלנים, לבניית 12 בניינים וכ-650 יחידות דיור בשכונת מורשה.

 

ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אמר על הנתונים, "650 יחידות הדיור הללו הינם רק אפס קצהו של פוטנציאל הפינוי בינוי בגוש דן ובאזור מרכז. מבדיקה שערכה מחלקת המחקר של משרדי מתברר כי קיים פוטנציאל אסטרטגי של כ-120-140 אלף יחידות דיור במסגרת פינוי בינוי במרכז הארץ, כשמתוכן ניתן לקדם במסגרת 'מסלול מהיר' 20-30 אלף יחידות דיור כבר בשנה הקרובה".

 

מתחם אילת ברמת השרון מתחם אילת ברמת השרון

 

"יחידות דיור אלה", מדגיש כהן, "מבוזרות בכל רחבי גוש דן מרעננה והרצליה בצפון ועד בת ים, ראשון לציון ורחובות בדרום , כשההחלטה אם לקדמן תלויה לא ברצון הטוב של העיריות, היזמים והתושבים, אלא כאמור בהחלטות ממשלתיות ברמה מיניסטריאלית. חשוב לזכור, כי לנוכח העובדה שבאזור גוש דן אין הרבה עתודות קרקע זמינות, כדאי שתינתן עדיפות לנושא הפינוי בינוי".

 

יוסי חסון מנכ"ל החברה לחיזוק מבנים בישראל הפועלת במסגרת תמ"א 38 ברחבי גוש דן, אמר "בפועל התמ"א 38 ובמיוחד תמ"א 38/2 הינה פינוי בינוי לכל דבר, ולפי התמ"א 38/2 ניתן לחדש לחלוטין בניינים ישנים קיימים ובמקומם לבנות מהמסד ועד לטפחות בניין חדש לחלוטין". יתרה מזה, מדגיש חסון, "בשונה ממתחמי פינוי בינוי הקלאסיים שבהם קיימות בעיות ביורוקרטיות וסטטוטוריות רבות ביותר, התמ"א 38/2 מאפשרת בנקל על משבצת קרקע נתונה של בניין אחד ליצור בינוי פינוי לכל דבר בהליך פשוט ומקוצר".

 

להערכת חסון ניתן יהיה בנקל כבר בשנה הקרובה לקדם לפחות 6,000-8,000 יחידות דיור כאלה ברחבי גוש דן, זאת בתנאי שהממשלה תקל מיסוי על יזמים המעוניינים כבר היום לקדם תוכניות אלה. לדבריו, מכיוון שערכי הקרקע בגוש דן המורחב הינם גבוהים מאוד היום, קיימת כדאיות כלכלית רבה לכל הצדדים לקדם את תוכנית התמ"א 38 בכלל, ותמ"א 38/2 בפרט".

 

עו"ד קייסי זלוטניצקי המתמחה בקידום תוכניות נדל"ן מול רשויות מקומיות אומרת, "לא מדובר כאן בבעיה משפטית גרידא אלא בבעיה לאומית העומדת לפתחה של ממשלת ישראל". לדבריה, למרות שממשלת ישראל הכריזה על תמ"א 38 בשנת 2005, "עד היום אין שום הוראת חוק של הרשויות המקומיות לקדם את התמ"א 38 ואת הפינוי בינוי". עו"ד זלוטניצקי מסכמת ואומרת כי לצערה קיים פער גדול בין הצהרות הממשלה למדיניות בשטח.

 

  

בטל שלח
    לכל התגובות
    x