רגע לפני פישר: רוכשי הדירות לקחו משכנתאות בהון עצמי נמוך באוקטובר
כ-6% מנוטלי המשכנתאות קיבלו מהבנקים מימון של יותר מ-75% בחודש שעבר. החל מנובמבר הוגבלה יכולת המימון של הבנקים
14:2628.11.12
כ-6% מנוטלי המשכנתאות קיבלו מהבנקים משכנתאות בשיעור מימון של יותר מ-75% בחודש אוקטובר, כך עולה מנתונים שחשף היום (ד') בנק ישראל. זאת לעומת ממוצע שנתי של 6.3%.
קראו עוד בכלכליסט:
- בועת הנדל"ן מתנפחת: יתרת המשכנתאות זינקה ב-6.1%
- דודו זקן: "עוד לא ירינו את הכדור האחרון"
- היקף המשכנתאות זינק ב-52% באוקטובר
בתחילת נובמבר נכנסו לתוקפם הוראות בנק ישראל, שהגבילו לראשונה את המימון שרשאים הבנקים לתת לרוכשי דירה. לרוכשי דירות להשקעה המימון מוגבל ל-50% ממחיר הדירה, רוכשי דירה ראשונה יכולים לקבל הלוואה בשיעור של עד 75% ומשפרי דיור יכולים לקבל הלוואה של עד 70% ממחיר הדירה.
נגיד בנק ישראל סטנלי פישר. הגביל את המשכנתאות צילום: עטא עוויסאת מוקדם יותר החודש דיווח בנק ישראל כי היקף המשכנתאות שניטלו באוקטובר עמד על כ-3.4 מיליארד שקל. מספר ימי העבודה באוקטובר עמד על 25 לעומת חודש רגיל שבו יש 26-27 ימי עבודה (כולל ימי שישי). בחישוב היחס בין היקף המשכנתאות לבין מספר ימי העבודה, עמד היקף המשכנתאות באוקטובר על 3.7 מיליארד שקל.
נתוני בנק ישראל מלמדים גם על ירידה בסיכון שנטלו הבנקים בעת הענקת משכנתאות באוקטובר. בקרב כ-52% מנוטלי המשכנתאות בחודש שעבר עמד ההחזר החודשי על פחות מ-30% מההכנסה החודשית שלהם. בממוצע שנתי כ-48.6% בלבד מנוטלי המשכנתא מחזירים עד 30% מההכנסה החודשית.
במהלך חודש אוקטובר גדל חלקם של המשקיעים מבין נוטלי המשכנתאות. על פי נתוני בנק ישראל, כ-14.9% מהמשכנתאות באוקטובר ניטלו על ידי משקיעים. מדובר בעלייה ביחס לחודש ספטמבר, אז עמד שיעור המשקיעים מכלל נוטלי המשכנתאות על כ-13.8%. בשנה האחרונה המשקיעים היו אחראים בממוצע ל-13.6% מהיקף המשכנתאות שהעניקו הבנקים.
