רוצים דירה? תתכוננו לשלם "רק" 127 משכורות
לפי משרד השיכון מספר המשכורות הנדרשות לרכישה של דירה ממוצעת בישראל ירד ב-7 ברבעון הראשון. וכמה משכורות צריך לדירת 5 חדרים?
מספר המשכורות הנדרשות לרכישה ממוצעת של דירה בישראל קטן ב-7 ברבעון הראשון של השנה. כך עולה מנתוני האגף למידע וניתוח כלכלי במשרד הבינוי והשיכון שפורסמו היום (ד').
לפי הנתונים, ברבעון הראשון של 2012 חלה ירידה במספר המשכורות הנדרשות לשכיר ישראלי לרכישת דירה ממוצעת ל-127 לעומת 134 במחצית הראשונה של 2011. בשנת 2008 עמד מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה ממוצעת על 103 משכורות.
ברבעון הראשון של השנה נדרשו לשם רכישת דירת 4 חדרים 129 משכורות, לעומת 138 ברבעון השני של 2011. לרכישת דירה גדולה ממוצעת של 5 חדרים נדרשו 178 משכורות ברבעון הראשון של 2012, לעומת 190 משכורות ברבעון הראשון של 2011 - ירידה של שנת עבודה ופחות ממספר המשכורות הנדרש בשנת 2010.
יריד דירות. כמה משכורות צריך בשביל דירת 4 חדרים? צילום: עמית שעל
יוסי שבת, סגן מנהל אגף המידע והניתוח הכלכלי במשרד השיכון אומר היום ל"כלכליסט", כי הוא מעריך שהנתונים הללו אינם מצביעים על מגמה שתימשך. להערכתו, ההאטה הנוכחית במשק, הקושי בתחום המימון ולעומתם ההיצע הגדל של דירות חדשות שנכסו לשוק השנה יגרמו לשמירה על יציבות של מספר המשכורות הנדרשות לשכיר לרכישת דירה.
"הנתונים שלנו מראים שהמצב שונה מאוד מזה של לפני שנה. אז הביקושים הגדולים נתקלו בהיצע שלא עמד בדרישות של המשק", הוסיף שבת. לדבריו, "מספר המשכורות הממוצע הנדרש לרכישת דירה הוא אומדן מרכזי למצב רוכשי הדירות. מספר הדירות בבנייה פעיל עומד כעת על כ-83 אלף, המספר הגדול ביותר מאז יוני 1999". עוד מצביע שבת על "קצב התחלות בנייה גבוה 45 אלף דירות חדשות ב-2011".
במשרד השיכון מוסיפים, כי מגמת הירידה במחירי הדירות נמשכת ומצבם של רוכשי הדירות מוסיף להשתפר. "עם זאת, עלינו להמשיך לשמור על הקצב הגבוה של השיווקים והתחלות הבנייה שמקזז מחסור של שנים בהתחלות הבנייה. לשם כך, אנחנו נמצאים עם יד על הדופק. כאשר זיהינו ירידה מסוימת בביקושים למכרזים או מכרזים שבהם הקבלנים לא יכולים לממש את זכייתם בשל קשיי מימון - אנחנו מגיבים לשוק. לשם כך הפחתנו את מחיר המינימום במכרזים למטרת מגורים ל-35% בלבד ממחיר השומה. בנוסף, הוארכה תקופת התשלום לזוכים במכרז מ-60 יום ל-180 ימים כדי להקל על מימון העסקה", נמסר.
