"בנק ישראל נתן לבנקים לגיטימציה להגיד לא לקבלנים"
את הדברים אמר איציק אמסלם, סגן נשיא התאחדות בוני הארץ, שציין כי הבנקים שעבדו איתם בעבר מנצלים את המצב כדי לדרוש מהקבלן הון עצמי גבוה יותר שמגיע עד 30% ו- 40% מהיקף הפרויקט
"המגבלה של בנק ישראל על הבנקים במתן אשראי לקבלנים נתנה להם לגיטמציה להגיד לנו הקבלנים "לא" גם לקבלנים שהם עבדו איתם בעבר. במקביל הבנקים מנצלים את המצב לדרוש מהקבלן הון עצמי גבוה יותר שמגיע עד 30% ו- 40% מהיקף הפרויקט", כך אמר איציק אמסלם, סגן נשיא התאחדות בוני הארץ
לדבריו, דרישות הבנקים הם הסיבה העיקרית לתוצאות העגומות שראינו בימים האחרונים המציגות ירידה בהתחלות הבניה. "זה מנוגד לחלוטין להצהרות הממשלה שיש להגדיל את התחלות הבניה. ודווקא בהתאחדות אנחנו מזהים סוג של בגרות אצל הקבלנים , אנחנו רואים שב- 2011 כ- 8000 יח"ד שהמנהל ניסה לשווק חזרו למנהל כי הקבלנים לא רצו להיכנס להרפתקאות מסוכנות".
איילת רוסק מנהלת סקטור נדל"ן בנק ירושלים התייחסה לדבריו של אמסלם ואמרה כי הם עדיין נותנים אשראי ויש מענה בשוק מצד הבנקים הקטנים יותר, אולם כאשר האם הם נותנים אשראי גם לפרויקטים בתחום הבניה הציבורית והתשתיות ענתה בשלילה.לטענות בדבר הגדלת העמלות על הקבלנים ענתה רוסק כי יש בנקים שרואים עצמם כשותפים לדרך ולא מנצלים את הזדמנות.
ראובן קוגן, סגן הממונה על התקציבים באוצר, התייחס למחירי הדירות ואמר כי מהמחצית השנייה של 2011 המחירים כבר לא במגמת עלייה כתוצאה מפעילות הממשלה ושל בנק ישראל אולם בדומה לדברי אטיאס אמש גם הוא אמר כי אינו יכול להתחייב לגבי מגמת המחירים בעתיד וטען כי באוצר מנסים לטפל בהגדלת ההיצע על מנת להתמודד עם בעיית מחירי הדיור אבל זה תהליך שאורך זמן. קוגן ציין כי הנתונים על קיטון בהתחלות הבניה והירידה בהתמודדות במכרזים הן בהחלט מדאיגות. "הממשלה מבינה שיש מחנק אשראי אצל הקבלנים והם מחפשים את הדרכים לטפל בבעיה. האוצר פועל כיום להחרגת המע"מ מערבויות חוק המכר כצד להגדלת האשראי בשוק ואני מאמין שההחלטה תתקבל בשבועות הקרובים. כיום הקבלן מעמיד ערבויות חוק מכר לבנק כאשר במחיר הדירה כלול המע"מ וזאת למרות העובדה שבמקרה של פשיטת רגל של קבלן המע"מ לא ישולם", אמר קוגן.
שחר זיו , שותף מנהל בפירמת BDO זיו האפט התייחס להיקפי האשראי ואמר כי רואים ירידה משמעותית בהיקפים אלה ברבעון הראשון גם מצד הבנקים וגם מצד שוק ההון. "מרבית האג"חים היום הם מיחזורי הלוואות וגם גיוס מניות כמעט ולא מהווה אופציה ולא ראינו לאחרונה גיוסי הון של חברות נדל"ן. חברות הבנייה העריכו את המצב כבר לאחר המחאה ונערכו במהלכים שונים לצבירת נזילות וזה בא לידי ביטוי בירידה בהתחלות הבניה".
