האוצר: מחירי הדירות החדשות עלו מתחילת 2008 ב-36%
נתוני האוצר לסיכום ענף הנדל"ן ב-2009 מלמדים על הבהלה לנדל"ן שפשתה במחוזותינו בשנה האחרונה. אפשר להתנחם בנתון לפיו בנובמבר המגמה מתהפכת והמחירים מתחילים לרדת
נתונים רשמיים של משרד האוצר מאששים את מה שמחפשי הדירות לרכישה חשו בכיסם בשנתיים האחרונות - את העלייה החדה במחירים. לפי הנתונים, מתחילת 2008 ועוד נובמבר 2009 עלו מחירי הדירות החדשות בשיעור ממוצע של 36%. בממוצע שנתי היה מחיר דירה חדשה ב-2009 גבוה בשיעור נומינלי של כ-14%
מסתבר כי כוחות השוק פועלים והגידול החד בביקושים לדירות בשנת 2009 התבטא בעליית מחירים חדה ומהירה. מנתוני האוצר עולה עוד, כי מפברואר האחרון נרשם גידול חד בביקושים לדירות שהגיעו לשיאם ביוני, שבו נרכשו כ-10,800 דירות - הרמה הגבוהה ביותר בשנים האחרונות. עם זאת, בספטמבר הסתמן מפנה בביקושים, והם ירדו ב-24%, והוסיפו לרדת, אף כי בשיעור מתון יותר של כ-4% בחודש אוקטובר. אומדן העסקאות לחודש נובמבר מצביע על התאוששות מסוימת במכירות. עם זאת, באוצר מעריכים כי לא מדובר בנקודת מפנה נוספת בשוק.
עלייה של 3% במספר הדירות שנרכשו
עוד עולה מנתוני משרד האוצר, כי מספר הדירות - ישנות וחדשות - שנרכשו מתחילת 2009 גבוה בכ-3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בשני אזורים בלבד חלה עלייה ברכישת דירות יד שנייה ב-2009 ואלו הם האזורים המאופיינים ברמת פעילות גבוהה של משקיעים: אזור חיפה (עלייה של 39%) ואזור באר שבע (עלייה של 18%).
במקביל, בנובמבר האחרון, לראשונה מאז יולי, חלה ירידה במחיר החציוני של דירה חדשה, כאשר שיעור הירידה מגיע ל-5.7%. מהאוצר נמסר כי ירידת המחירים בנובמבר תואמת את הירידה המשמעותית בביקושים בחודשים האחרונים. במיוחד ניכרת השפעת ההאטה בביקוש לדירות יוקרה הנרכשות לצורך השקעה. ירידת מחירים חדה יחסית, של כ-7% באזור באר-שבע, זאת לאחר עלית מחירים רצופה ומצטברת של 22% מתחילת 2009.
ממשרד האוצר נמסר, כי גם באזור המרכז מסתמנת החל מספטמבר האטה בקצב עליית המחירים, עד לנובמבר שבו נבלמה עליית המחירים ובתל אביב הם אף ירדו בשיעור ממוצע של 1.7%. בנובמבר נרשמו גם ירידות מחירים באזור ירושלים (5%), ובאזורים באר שבע ורחובות (7%).
סטנלי פישר לטובת הזוגות הצעירים
ניתוח הרכב רוכשי הדירות החדשות בשנת 2009 מלמד כי האוכלוסייה שהושפעה יותר מכל האחרות מהורדת הריבית על המשכנתאות היתה הזוגות הצעירים. באוצר מסבירים, כי כאשר מפלחים את רוכשי "דירה יחידה" (כלומר, דירות הנרכשות למגורים, ולא להשקעה) בין משפרי דיור לרוכשי דירה לראשונה נמצא כי שיעור רוכשי הדירה הראשונה שבחרו לעשות זאת ברכישה מקבלן (מסך רוכשי דירות מקבלן) הגיע לשיעור שיא של 67% לעומת שיעור ממוצע של 55% בשנים 2006-2005.
הנתונים בידיעה נלקחו מסקירה שנתית שהוכנה על-ידי גלית בן-נאים, ממינהל הכנסות המדינה במשרד האוצר.
