לוי יצחק: דירה בדרום ת"א נמכרת תוך 16 יום
עוד עולה מהסקר שערך יצחק כי למעלה מ-50% מדירות היד שנייה נרכשו לצרכי השקעה ב-2009
דירה בדרום תל אביב נמכרת תוך 16 יום בממוצע, כך עולה מסקר של עורך מחירון הדירות לוי יצחק
מאז הקיפאון בשוק הנדל"ן הישראלי, שהחל ב-2008 ונמשך גם בחודשיה הראשונים של 2009, חל שינוי חד בהיקף העסקאות. החל מאפריל 2009 חזרו רוכשי הדירות לתמונה וביצעו מספר רב של עסקאות. עתה מסתבר כי בשנה וחצי האחרונה נרשם שינוי מהותי גם בשוק דירות היד שנייה, כאשר הזמן הממוצע לרכישת דירה במקומות המועדפים על ידי
משקיעים התקצר משמעותית מאז תחילת 2008 ועד היום. הסקר בדק בכמה זמן נמכרת דירה בישראל ונערך בקרב מדגם של 1,220 דירות שהוצעו למכירה בערים שונות. עוד עולה מהבדיקה של יצחק כי רק 3% מהדירות שנרכשו בשנת 2001 היו למטרת השקעה לעומת למעלה מ-50% בשנת 2009.
"בשנת 2001 נדרשו כשישה חודשים למכור דירה ואילו היום, שנת 2009, בה כל אחד מחפש מציאות בשוק הנדל"ן, לעיתים די בשישה ימים בלבד בכדי למכור את אותה הדירה", מסביר יצחק את הנתונים ומוסיף כי אם בעבר רוכשי הדירות להשקעה היו בעלי ממון רב, היום הפכו גם בני מעמד הביניים לשחקנים בשוק זה. "עכשיו אנחנו רואים שוק נדל"ן שונה מכפי שהכרנו. פתאום כל מי שיש לו 200 אלף פנויים הופך למשקיע בנדל"ן ולכן גם הפריפריה הפכה לכר השקעות. מי שיש לו קונה בתל-אביב ובהרצליה פיתוח, ומי שיש לו פחות קונה בבאר-שבע ובלוד. והדירות נמכרות. גם אלה שלא חלמו שיימכרו – נמכרות. אם ב-2001 הזמן הנחוץ למכור דירה טובה במיקום מוצלח בגוש דן או בתל אביב היה שישה חודשים. דירה פחות טובה, ברחוב רועש או בקומה גבוהה ללא מעלית לא היתה נמכרת גם תוך שנה ויותר, ובעליה בדרך כלל היו משכירים אותה, כשהשוכרים מודעים לעובדה שהדירה מועמדת גם למכירה – אם ימצא קונה".
יצחק מציין עוד כי מעבר לעובדה שהמשקיעים התנפלו על הדירות, הם גם פנו לערים נוספות מלבד הערים בהן הם גרים: "בעבר, את הדירות הישנות בכל עיר היו רוכשים עולים חדשים, משפרי דיור או זוגות צעירים. היום, הדירות הזולות נרכשות על ידי משקיעים, ולאו דווקא מאותן ערים. לכן דירות שבעבר לא היו נדרשות וקשה היה להיפטר מהן, כמו למשל דירות ישנות בראשון לציון, מצאו סוף-סוף עדנה".
על פי הנתונים שנאספו על ידי יצחק, משך הזמן הנדרש למכירת דירה בדרום תל אביב למשל עמד בפברואר 2008 על 54 יום בממוצע לעומת 16 יום בלבד כעת. בראשון לציון משך הזמן למכירת דירה שגילה נע בין 10 ל-15 שנה צנח מ-90 יום בממוצע בתחילת 2008 ל-23 יום בלבד נכון להיום. הדירות החדשות יותר גם הן נמכרות מהר יותר כאשר היום הן נמצאות בשוק 16 יום בממוצע לעומת 30 יום לפני שנה וחצי. ערים נוספות בהן חל שינוי משמעותי הן באר שבע ונתניה כשבעיר הדרומית ממתינה היום למכירה דירה כ-44 יום בממוצע לעומת כ-144 יום בתחילת 2008, ודירות ישנות בנתניה נמכרות כבר לאחר 26 יום כעת לעומת 180 יום בעבר. גם בעלי דירות בערים מרוחקות יותר מהמעגל הראשון של הביקוש זוכים למכירה מהירה יותר. בלוד נמכרת דירה ב-52 יום בממוצע לעומת 98 יום, בנס ציונה 29 יום לעומת 39 יום לפני שנה וחצי וברחובות ירד המספר מ-49 יום ל-30 יום בתקופה הנוכחית.
