ובינתיים באתר הבנייה
לבדוק בציציות של קבלני המשנה
השגת המימון לפרויקט ועבודה נכונה מול הבנקים היא אמנם חשובה להתקדמות לעבר המטרה הסופית של הקבלן, אולם עוד אלמנט חשוב הוא תהליך העבודה עצמו באתר הבנייה. העבודה של הקבלן הראשי מול קבלני המשנה חייבת להיעשות תמיד באופן היעיל והטוב ביותר, ובימי משבר צריכים המעורבים לרדת לעומקם של הסעיפים הקטנים ביותר בחוזה העבודה.
"יש כמה דברים שהקבלן הראשי צריך לתת עליהם את הדעת בכל פרויקט", מסבירים עורכי הדין נורמן פלאט ונגה לוין ממשרד פלאט לוין בן עמי, המתמחה בעבודות קבלניות, מכרזים וחוזים מול קבלנים. "דבר חשוב מאוד שעליו צריך הקבלן הראשי להקפיד הוא להציג לכל אחד מקבלני המשנה את החוזה המלא בינו לבין מזמין העבודה", אומרת עו"ד לוין. לדבריה, "לא משנה עד כמה חלקו של קבלן משנה זה או אחר קטן באופן יחסי בפרויקט, הוא חייב לראות את התמונה הכוללת, להבין את סדר גודל העבודה ולוח הזמנים, ולחתום על כך".
עו"ד פלאט מדגיש כי יש עוד כמה נושאים שעל הקבלן לשים אליהם לב: "קבלן תלוי בקבלני המשנה בכל הקשור ללוח הזמנים בפרויקט ולהוצאות. לכן, הקבלן הראשי צריך לבדוק קודם כל שלקבלני המשנה יש איתנות פיננסית מספקת. צריך גם להקפיד שלכל אחד מהם יש ביטוח אחריות מקצועית נגד רשלנות - אם קורה משהו לא בסדר זה יכול לעכב את כל הפרויקט, אפילו אם אותו קבלן משנה אחראי על הדבר הקטן ביותר בפרויקט".
עוד מסביר פלאט כי במסגרת החוזה עם קבלני המשנה יש לדאוג להגדרה קפדנית של התפקיד ושל לוח הזמנים של כל אחד מהם. נוסף על כך, אסור לקבלנים לוותר על איש מקצוע שיפקח מטעמם על כל העבודות באתר, וידאג כי כל חלק בחוזה בא לידי ביטוי בפועל. "יש סעיף שמופיע כמעט בכל הסכם - 'ניהול יומני עבודה של כל קבלן'. מדובר בדו"ח שקבלן המשנה מעביר לקבלן הראשי ברמה השבועית, והוא אמור לכלול דיווח מלא על העבודה ועל הבעיות, אם ישנן כאלה. בפועל לא מקפידים על הנושא הזה, אף שזה אחד הכלים החשובים ביותר שיש לקבלן כדי לעקוב על מהלך העבודה. זו הגנה של הקבלן, שבאמצעותה הוא יכול לאתר בעיות ועיכובים בזמן אמת".
לדברי פלאט, במיוחד בתקופה של משבר כלכלי על הקבלנים לבדוק את טיבם של עובדי קבלן המשנה. "נתקלנו בכמה פרויקטים שבהם העסיקו קבלני המשנה שוהים בלתי חוקיים בשביל לחסוך כסף. הקבלן הראשי חייב להקפיד על הנושא הזה, כי אם, למשל, תהיה לו פשיטה של משטרת ההגירה על הפרויקט, הוא ימצא את עצמו בבעיה. זה אולי חוסך כסף לקבלנים, אבל משלמים על זה מחיר יקר בסופו של דבר".
