"למלחמה לא תהיה השפעה על מחירי הנדל"ן בדרום"

יום לאחר הצהרותיו הפסימיות של יו"ר לשכת השמאים, ארז כהן, לפיהם, מטחי הטילים יורידו את ערך נכסי הנדל"ן בדרום, טוענים מנגד כמה שמאים, כי למרות הכל, לא צפוי שינוי משמעותי בעקבות הלחימה בעזה ומטחי הטילים. את הדברים אמרו גלעד המאירי, מנכ"ל פירמת שמאות המקרקעין והייעוץ הכלכלי "אהוד המאירי ושות", ועו"ד ושמאי המקרקעין אסא זהר.

לדברי המאירי, בהתבסס על לקחי מלחמת לבנון השנייה עולה, כי הערים המרכזיות בפריפריה לא יסבלו כל פגיעה בערך נכסיהם. "עיר נמל מרכזית כמו אשדוד, בוודאי שלא תסבול מירידת ערך נכסים בעקבות המלחמה, כשם שחיפה לא סבלה מכך אחרי מלחמת לבנון". המאירי מדגיש, כי אמנם ברור שבמהלך תקופת הלחימה יסבול האזור כולו מקיפאון טוטאלי וייתכן שגם קצת לאחר סיום המלחמה ייווצר חשש, שיגרור ירידת מחיר, אך בטווח הבינוני לא צפוי כל שינוי.

"הציבור בישראל כבר הפנים במהלך השנים, כי אין אזור במדינה שחסין נגד התקפות טרור, פיגועים או טילים. ברור שכאשר אזור מסוים מצוי זמן רב תחת איום יומיומי, הדבר בא לידי ביטוי בשוק: כך היה בשדרות, כך היה בקרית שמונה, כך גם היה במרכז ירושלים בימי פיגועי הטרור ובשכונת גילה. עם זאת, מרגע שהרוחות נרגעות ומסתמנת יציבות, החשש כבר אינו תופס את התודעה ומחירי השוק חוזרים ליציבות".

את דבריו מבסס המאירי על סמך שלושה פרמטרים מרכזיים: המצב הכלכלי הנוכחי ברמה העולמית, לקחי מלחמת לבנון השנייה ותוצאות הלחימה הצפויות. המאירי מעריך, כי דווקא ערי פריפריה, דוגמת שדרות, יכולות להרוויח מתוצאות הלחימה הצפויות. "עיר כמו שדרות, שסבלה מירידת מחירים דרסטית וקיפאון בשנים האחרונות, הנמצאת במצב של טיווח יומיומי, תוכל רק ליהנות מתוצאות הלחימה, שאמורה להפסיק, או לפחות למתן מהותית, את ירי הטילים לעברה".

"שווי הנכסים", הוסיף המאירי, "בוודאי לא יירד ובקרוב אף ייתכן שיעלה, עקב תוצאות הלחימה".

פונקציה של תודעה

לדברי זהר, ירידה בערכי הנדל"ן באזור הדרום היא פונקציה של תודעה. ככל שיישוב מתקבע בתודעה כמוכה קאסמים או טילים, כך יירד שווי השוק של הנכסים. בשדרות, אשר סובלת מזה מספר שנים מירי תדיר של קסאמים, ירדו מחירי הדירות בשיעור של כ-50%, זאת למרות ששוק הנדל"ן בכללו עלה בשיעור שבין 20%-30% ואף למעלה מכך (במונחים שקליים) בארבע השנים האחרונות.

עוד אומר זהר, כי באזורים שנחשפו לירי קסאמים וטילים ארוכי טווח אחרים, אולם לא התאפיינו בשגרה של ירי כגון נתיבות, מחירי הדירות עצרו, או עלו באחוזים בודדים, בהשוואה לשאר הארץ. זהר מוסיף, כי האפקט הצפוי משתנה עפ"י המיקום והמאפיינים: כך לדוגמא, באזור אשקלון, אשר הופכת, ככל הנראה, למטרה קבועה, צפויה עצירה של מחירי הדירות ותיתכן אף ירידה, אם כי היא עדיין אינה מורגשת. כמו כן, ההשפעה על מחירי הדירות לאור כניסה של ישובים נוספים לטווח הירי, כמו אשדוד וסביבתה, תהיה מן הסתם פונקציה של תדירות הירי והתקבעות האזור בתודעת הציבור כמועד לפורענות, דבר שבשלב זה אינו צפוי.

בנוסף, אשדוד ואשקלון נהנות מחוף ים, אשר לו ערך מוסף, שמשפיע על רמת הביקושים ושומר על רמת המחירים - חרף חשיפה כזו או אחרת לירי טילים.

תושבי החוץ ממילא מאטים את פעילותם

פן נוסף שבדרך כלל משפיע על מחירי נדל"ן בתקופות מלחמה הוא קיפאון בביקושים מצד תושבי חוץ. בהקשר לכך, אומר המאירי, ניתן לציין כי אשדוד נהנתה לאורך השנים האחרונות מביקושים רבים מצד תושבי חוץ בעיקר מצרפת. עם זאת, למרבה הצער, ממילא עקב המשבר העולמי הביקוש מצד תושבי חוץ די פסק, כך שלמלחמה אין השפעה ממשית בהיבט זה. "ברמה הכללית", אומר זהר, "לאור המשבר הכלכלי וללא קשר לירי הטילים, תיתכן עצירה ואף ירידה של מחירי הנדל"ן באזורים אלה, על רקע קשיים כלכליים באזור".