סקר התאחדות הקבלנים: ירידה של עשרות אחוזים במלאי הדירות החדשות בערים רבות
כך עולה מבדיקת נתוני הרבעון השלישי. בטבריה, יבנה ועכו אין דירות חדשות בבנייה כלל. באור יהודה נשארו 19 דירות, בבאר שבע ירד המלאי ב-72% ובחיפה ב-42%. בת"א ממתינות 1,147 דירות חדשות. עפ"י החישוב, מלאי הדירות בארץ יספיק לכ-7.5 חודשים
מלאי הדירות בארץ יספיק לכ-7.5 חודשים. כך עולה מסקירה שערכו כלכלני פירמת רואי החשבון BDO-זיו האפט, בעבור התאחדות הקבלנים. מהנתונים עולה, כי מלאי הדירות החדשות בארץ במגמת ירידה חדה וכי מלאי הדירות המוצעות למכירה הולך ומתמעט.
בסקירה נבחנו נתוני מלאי הדירות החדשות
כך, לדוגמא, בערים טבריה, יבנה, יהוד, עכו, צפת ורמלה - אין כיום מלאי דירות חדשות בבנייה פרטית בכלל. בערים אשקלון, רמת השרון, רחובות, קרית אתא, נס ציונה ואור יהודה, מלאי הדירות ייגמר בתוך 5 חודשים ובערים חדרה, תל אביב, פתח תקווה, חולון, נהריה, באר שבע ואילת - ייגמר המלאי בתוך 7 חודשים מהיום.
באור יהודה לא בונים; בת"א - 1,147 דירות חדשות מחכות
בחינת הערים בהן חלה ירידה משמעותית במלאים נכון לרבעון השלישי - ובהשוואה לסוף שנת 2007 - מעלה את הנתונים הבאים: באור יהודה חלה ירידה של כ-77% במלאי והעיר מציעה מלאי בן 19 יחידות דיור חדשות בלבד. בבאר שבע נרשמה ירידה דומה של כ-72% ובעיר מוצעות כעת למכירה כ-51 דירות חדשות. אחריה ממוקמת רחובות, שירדה ממלאי של 376 יח"ד בסוף השנה שעברה, ל-172 יחידות בלבד השנה, ירידה של כ-54%. נס ציונה השכנה רשמה אף היא ירידה של 52% בהיצע, מ-167 יח"ד ל-79 במלאי השנה.
גם בחיפה, העיר השלישית בגודלה בארץ, נרשמה ירידה של 42% ברבעון השלישי של השנה וכיום מוצעות למכירה בעיר, לא יותר מ-150 דירות. המצב דומה גם בערי הביקוש שבמרכז הארץ: פתח תקווה, הרצליה וגבעתיים, שם נרשמו ירידות משמעותיות של עד כ-35% בכמות הדירות החדשות המוצעות למכירה, זאת לצד ערים בפריפריה כמו אשקלון, עם ירידה של 65%, אשדוד עם ירידה של 23% ואפילו נהריה הרחוקה, שמציגה ירידה של כ-47% במלאי הדירות החדשות.
בערים המרכזיות - ירושלים ותל אביב - נצפו שינויים קלים יחסית בבדיקת זיו האפט, כאשר ברבעון השלישי השנה נרשמה בירושלים ירידה בשיעור של 5% במלאי הדירות והיא עומדת בראש טבלת המלאי, עם 1,147 יח"ד, זאת לעומת עלייה של כ-4% בכמות הדירות החדשות המוצעות בתל אביב, הממוקמת שנייה בטבלה. ערים נוספות בהן נרשמה עלייה במלאים הן חדרה ורמת גן, שרשמו עלייה של עד כ-35% והעיר נתניה, אשר שומרת על יציבות המלאים, עם עלייה של אחוז אחד. בעיר מוצעות כיום 664 דירות חדשות "על המדף".
מנכ"ל התאחדות הקבלנים, יוסי גורדון, הסביר את הירידה התלולה במלאי הדירות במיעוט בהתחלות בנייה. "היצע הדירות הולך ומצטמצם ובקצב הזה, בקרוב, דירות חדשות יהיו מצרך נדיר. 37 אלף משקי בית מתווספים לשוק מחפשי הדירות מידי שנה, אבל ב-2008 נבנו פחות מ-29 אלף יח"ד, כשבשנת 2009 ייבנו פחות דירות - בשל מחנק האשראי הגורם לקבלנים לקושי בגיוס הון מהבנקים כדי לבנות פרויקטים חדשים", אמר גורדון.
מנכ"ל ההתאחדות אף ציין, כי על אף חוסר הוודאות והעובדה שאנשים יושבים היום על הגדר, לאחר שהתוכנית הממשלתית לרשת הביטחון תעבור, נראה התייצבות גם בביקושים לדיור. "הקירות הרבה יותר יציבים מניירות הערך, התשואה בקרנות הפנסיה שלילית ובשוק הדירות נשמרת יציבות, סביב תשואה של 5%-7%".
הצעירים נשארים בנס ציונה
משה צרפתי, מנכ"ל משותף בחברת צבי צרפתי ובניו, הבונה פרויקטים למגורים בעיר נס ציונה, תולה את התמעטות ההיצע של דירות בעיר, בביקושים גדולים המגיעים מתושבי העיר ומנהירה של תושבים מהערים הסמוכות, אל מול מדיניות של בנייה נמוכה יחסית (המאפשרת כמות קטנה יחסית של יחידות דיור על שטח נתון) ושמירה על צביון כפרי שמכתיבה הרשות.
"בשנים האחרונות, קולטת נס ציונה אוכלוסיה צעירה וכן משפרי דיור מהערים הסמוכות ובעיקר מהעיר ראשל"צ, זאת בנוסף לעובדה, שלעיר 'לוקאל פטריוטיות' גבוהה וצעיריה מעדיפים להישאר בעיר. כל אלו גרמו לעלייה בביקושים לדירות בעיר, הנמצאת הרבה מעל ההיצע - עובדה התורמת גם לעליית המחירים הגבוהה בעיר, בשנים האחרונות", מסכם צרפתי.
מיעוט פרויקטים בחיפה
מחברת יובל אלון, הבונה את פרויקט טופ דניה, הכולל 2 מגדלים בסביוני דניה שעל הכרמל נמסר, כי חיפה מתאפיינת בשנים האחרונות במיעוט התחלות בנייה, כאשר בשנה האחרונה מתמעטים והולכים בשטח הפרויקטים האיכותיים למגורים הנמצאים "על המדף". ברק פז, מנהל השיווק בחברה, מסביר כי ההיצע הנמוך משמש זרז למכירת דירות בעיר, בעיקר ככל שמדובר בשכונות יוקרתיות ובאזורי הביקוש בעיר.
לראייה, ברבעון השלישי השנה, חלה עלייה של כ-45% במכירת דירות בעיר, כאשר בפרויקט של החברה נמכרו 19 דירות, בעלות ממוצעת של כ-1.3 מיליון שקל לדירה, עלייה משמעותית בכמות הדירות ובמחיריהן, ביחס לרבעון הזהה אשתקד.
דובר עיריית עכו מסר בתגובה לנתונים על העיר, כי העירייה עושה מאמצים כבירים כדי להביא אוכלוסיות חזקות וחדשות לעיר. בימים אלה הוחל בבניית שכונה חדשה בצפון עכו. מדובר בשכונת הכרם - שכונה יוקרתית בת עשרות יחידות דיור רוויות וצמודות קרקע. כמו כן, ישנן דירות מוכנות חדשות, שמוצעות למכירה על ידי הקבלן ארנסט עבאדה.
