מיליארד שקל במזומן: מגה אור רכשה את הקרקע של אליאנס בחדרה
הקרקע שנרכשה משתרעת בשטח של 176 דונם באזור התעשייה בחדרה, וכוללת כ-95 אלף מ"ר של מבנים ותשתיות חשמל; על פי הערכות, החברה הבת של מגה אור – מגה DC תקים על הקרקע דאטה סנטר ענק
חברת מגה די.סי מקבוצת מגה אור, חברת הנדל"ן המניב שבשליטת צחי ואפרת נחמיאס, רכשה את חטיבת הקרקע של מפעל אליאנס לשעבר בחדרה, בתמורה למיליארד שקל במזומן. מדובר בעסקת נדל"ן חריגה בממדיה בתקופה זו בין היתר לאור תנאי התשלום - התמורה שולמה במלואה כבר במועד חתימת העסקה. הקרקע, שייעודה העיקרי לתעשייה, ובכלל זה חוות שרתים, כוללת כ-95 אלף מ"ר של מבנים ותשתיות פעילות, וכן תחנת משנה לחשמל, חיבורי מתח עליון וגבוה ותחנת חיבור לגז טבעי.
באוקטובר 2025 דווח בכלכליסט כי יוקוהאמה היפנית, חברת האם של אליאנס החליטה להעמיד את הקרקע למכירה, כשנה לאחר שדיווחה על החלטתה לסגור את המפעל. במהלך השנה שחלפה פוטרו מרבית מתוך 550 עובדי המפעל, ובזמן שחלף נותר בשטח המפעל צוות שטיפל בהליכי הסגירה כולל מכירת ציוד, והחזרת חלק מציוד היצור למפעלים של החברה בחו"ל.
מפעל הצמיגים אליאנס ממוקם באזור התעשייה הצפוני של חדרה בסמיכות לצידו המזרחי של כביש 4. המפעל הוקם לפני כ־75 שנה עבור ייצור צמיגים ועבר כמה גלגולים והחלפות בעלות עד שב־1992 נרכש על ידי אליעזר פישמן. בהמשך, ב־2007 נמכרה אליאנס ליוקוהאמה היפנית, ומאז המפעל התמחה בעיקר בייצור של צמיגי רכב כבד ותעשייתי (חקלאות, יערנות, בנייה, תעשייה ועפר) בעיקר לשווקים בינלאומיים. במשך שנים נאבק המפעל בניסיון להתמודד מול מפעלים בחו"ל, אך עלויות הייצור הגבוהות הביאו את הנהלת יוקוהאמה להחליט על סגירתו. הקרקע שנותרה הייתה הנכס הגדול ביותר של החברה. מדובר על 176 דונם שממוקמים לצד ציר ראשי, עם מבנים קיימים לתעשייה או למרכזים לוגיסטיים. תשתית החשמל בשטח הכוללת כאמור חיבור ישיר לגז טבעי וקווי מתח עליון, הם גורם קריטי בעת תכנון והקמה של חוות שרתים, לכן, גם לאור נתוני השטח וגם לפי זהות הרוכשת הערכות הן שמגה אור מתכננת להקים דאטה סנטר שיכול להיות מהגדולים בישראל.
הרוכשת – חברת מגה DC היא כאמור חברה בת של מגה אור המתמחה בתחום חוות השרתים (דאטה סנטרס), וכבר הספיקה לחתום על חוזים עם ענקיות טכנולוגיה כמו אינבידיה ונביוס. במהלך 2025 שווי השוק של החברה הגיע לכ-17 מיליארד שקל. כיום למגה אור 7 חוות שרתים, 6 מהן נמצאות בשלבי ייזום והקמה, ואחת פעילה במודיעין. ההספק המצרפי הצפוי של החוות הללו עומד על 314 מגה-וואט, והחברה כבר מכרה את ההספק של ארבע מתוך החוות האלו (שלב ב' של החווה במודיעין, שלב א' של החווה בפארק התעסוקה ביואב, החווה ביקנעם וזו שבבית שמש). הקמת כל החוות צפויה להסתיים עד סוף 2027, והיא מחזיקה קרקעות שעליהן היא מתכוונת לפתח עוד שלוש חוות בהספק כולל של 280 מגה-ואט.
מור זיו, מנהלת תחום השקעות נדל"ן ב-JLL ישראל, שניהלה את תהליך המכירה, אמרה לאחר הדיווח: "מדובר בעסקה משמעותית בהיקפה, הנוגעת לאחת מחטיבות הקרקע הבולטות שהוצעו בשנים האחרונות בישראל לתעשייה, לוגיסטיקה ואנרגיה, ואשר נחתמה בתקופה מאתגרת של מלחמה ואי ודאות בשוק. כבר מראשית הדרך זיהינו עניין משמעותי מצד שחקנים מובילים, בזכות היקף הקרקע, המיקום, מערך התשתיות והפוטנציאל של המתחם. העסקה משקפת את האטרקטיביות הגבוהה של הנכס ואת הביקוש לנכסים בקנה מידה כזה". את חברת אליאנס ייצגו בעסקה עורכי-הדין עפר בר-און, רועי הכט, ירון סילבר ועמית שוחט ממשרד ארנון, תדמור-לוי.
