משקיעי נדל"ן ישראלים בניו יורק תובעים את HAP: "נפלנו קורבן לרשלנות, אם לא למזימה"
33 משקיעים שרכשו דירות וזכויות בפרויקטים של קבוצת HAP תובעים אותה ב-12.5 מיליון שקל, בטענה שהציגה להם מצג שווא. על פי התביעה, החברה שיווקה את הפרויקטים באמצעות סוכני ביטוח ללא רישיון, והבטיחה להשקיע 20% מכספה – אך נמנעה מכך. בעקבות קשיי מימון, בנקים אמריקאים השתלטו על הנכסים והמשקיעים הישראלים נותרו חסרי כל
33 משקיעי הנדל"ן של קבוצת HAP, שהפרויקטים שלה בניו יורק קרסו, תובעים את הקבוצה ובכירים בה על סך 12.5 מיליון שקל. לפי כתב התביעה, מנהלי הקבוצה בניו יורק ובתל אביב הציגו למשקיעים תמונה מעוותת על הסיכונים בפרויקט וההון שהושקע בהם, לצד מצגים כוזבים לגבי אופי ההשקעה והתשואות הצפויות.
האפ היא חברת נדל"ן יזמית שפעלה בניו יורק, בין היתר באמצעות מימון השקעות של משקיעים רגילים שרכשו דירות וזכויות בפרויקטים. בשל קשיי מימון, לא הצליחה האפ לסיים חלק מהפרויקטים שלה, והבנקים המלווים האמריקאים השתלטו על הנכסים, כאשר הם מותירים את המשקיעים הישראלים חסרי כל.
במאי נחשף בכלכליסט כי בעלי השליטה בחברה הודיעו לחלק מהמשקיעים כי השקעתם נמחקה באופן סופי. על פי המשקיעים, בעקבות ידיעה זו הם פנו לחברה והבינו כי "נפלו לקורבן אם לא למזימה, אזי לרשלנות, במסגרתה הוצגו להם מצגות ותשקיפים שלא כדין".
על פי התביעה, הדירות והפרויקטים של האפ שווקו לישראלים בשיטות שיווק אגרסיביות לצד הבטחה של תשואות יציבות, אולם הנתונים שנמסרו במהלך השיווק היו חלקיים או לא מאומתים והתשואות שהוצגו בפני המשקיעים התבססו על מיזמי עבר שלא הניבו רווח. בנוסף, האפ התחייבה להזרים לכל מיזם 20% מההשקעה ממקורותיה, אך נמענה מלעשות כך.
אחת הטענות המרכזיות בתביעה היא שהאפ גייסה משקיעים דרך סוכני ביטוח שפעלו ללא רישיון ייעוץ השקעות כנדרש בחוק. לטענת התביעה, אותם סוכנים תוגמלו בעמלות נאות, מבלי לגלות למשקיעים את ניגוד העניינים שבפעולתם.
בסך הכול מוזכרים בתביעה חמישה פרויקטים: מיזם פרנקלין, יונייטד 2, האפ 7, האפ 9 והאפ טאוור. במסגרת פרויקט האפ 7, אמור היה להיבנות בניין מגורים בן 7 קומות ו־129 דירות בברודוויי 4452. הבנייה באתר נפסקה ביוני 2021 באמצע השלד, בשל הפסקת המימון של בנק מדיסון. בתקופה שחלפה מאז, ניסו היזמים למצוא מימון חלופי לסיום הפרויקט. בין היתר, גם החברה הציבורית לשעבר, מגדלור, העניקה הלוואה בהיקף של 14 מיליון שקל בשנת 2022, כדי שהמיזם יעמוד בדרישות הבנק המממן.
על פי התביעה, בנוגע להשקעות בפרויקטים אלו, "בניגוד למצגים, לא מדובר בהשקעה נדלנ"ית, אלא השקעה פיננסית בשותפות המעניקה הלוואה ללא ביטחונות. לחברת הנכס אין כל אחיזה בטאבו, כשלמעשה הנכס ממושכן לגוף מממן, כאשר המשקיע למעשה נתן הלוואת מזנין (ביניים) למיזם". התביעה הוגשה באמצעות עו"ד עומר נירהוד.
