מגוריט רוכשת ממבנה ותדהר 47 דירות בפרויקט ברחוב הסוללים בתל אביב תמורת 191 מיליון שקל
קרן מגוריט הודיעה על רכישת עשרות דירות נוספות כחלק מאסטרטגיית ההתרחבות שלה בתחום הדיור להשכרה. הדו"ח השנתי של החברה מצביע על עלייה בהכנסות ועל יכולת רכישה משמעותית במחירים מופחתים
חברת מגוריט הודיעה הבוקר (ה') כי תרכוש מהחברות מבנה ותדהר 47 דירות בפרויקט "הסוללים", בתחום הרחובות הסוללים, תובל, שד' ההשכלה, ודרך השלום בתל אביב. הפרויקט, שנמצא בשלבי סיום, כולל שני בנייני מגורים ומסחר אשר כפי שנמסר, שבהם 180 יחידות דיור בכל בניין. התמורה היא כ-191 מיליון שקל, שישולמו עם חתימת החוזה ולקראת המסירה.
מגוריט היא קרן להשקעות המתמקדת בהחזקה וניהול של נדל"ן מניב, ובעיקר למגורים להשכרה. בדו"ח החברה לשנת 2024, שהתפרסם גם הוא הבוקר, עולה כי מאז הקמתה ב-2018, החברה מעורבת בכ40 פרויקטים הכוללים כ-2,079 דירות. בין הפרויקטים שבהם יש לחברה דירות להשכרה ניתן לציין את "מידטאון" בת"א ( 34 דירות ), "הרצליה הילס" בהרצליה (20 דירות), ו"ארנונה" בירושלים (61 דירות). לחברה פרויקטים הנמצאים בשלבי תכנון ובנייה, בין היתר, בהוד השרון, חולון, פ"ת וירושלים.
האסטרטגיה של החברה, כך עולה מהדו"ח: "התמקדות ברכישת מקרקעין במסגרת מכרזים שיפורסמו על ידי המדינה, או דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה, או רכישת מקרקעין שחלה עליהם תוכנית להשכרה למגורים, ורכישת מקרקעין ששווקו על ידי דירה להשכיר למטרה של ייזום פרויקטים להשכרה למגורים בלבד לתקופה של 15 שנים לפחות, או רכישת מקרקעין במקבצים של 20 יחידות מגורים לפחות במתחם מקרקעין רצוף מקבלנים ויזמים. במילים אחרות בכוונת החברה להתמקד ברכישת דירות חדשות ולא דירות מיד שנייה". ע"פ הדו"ח, לאור יכולת החברה לרכוש וליזום דירות בהיקף משמעותי, החברה רוכשת דירות במחירים בהנחה של בין 7-12% ממחיר השוק.
הכנסות החברה עמדו בשנת 2024 על כ-263 מיליון שקל, לעומת כ-186 מיליון שקל ב-2023, ו-366 מיליון שקל ב-2022. שווי סך כל הנכסים של החברה עמד בשנת 2024 על 3.2 מיליארד שקל, לעומת 2.7 מיליארד שקל ב-2023, ו-2.09 מיליארד שקל ב-2022. דמי השכירות הממוצעים בשנת 2024 עמדו על 44-109 שקל למ"ר, לעומת 44-115 שקל למ"ר בשנת 2023. ע"פ הדוח, השוכרים מגיעים מרקעים סוציואקונומיים מגוונים, מה שמצמצם חשיפה לשינוי, אם יקרה.
על פח הדו"ח, מתחריה של החברה בתחום הנדל"ן המניב למגורים, הם הציבור הרחב, שרוכש דירות להשקעה, וכן, החברות ריט אזורים, ה.פ.ליווינג, קבוצת אשטרום, שיכון ובינוי, פרשקובסקי, ואפריקה ישראל. עם זאת החברה מאמינה בפוטנציאל של התחום " על כן, שוק הנדל"ן המניב למגורים הינו שוק רב משתתפים המתאפיין ברמת תחרותיות גבוהה ביותר, כך שכל בעל נדל"ן מניב למגורים הוא מתחרה פוטנציאלי בחברה. יחד עם זאת, להערכת החברה נתח השוק של החברה בשלב הנוכחי הינו קטן".
