החניון הירושלמי יתפנה רק בעוד 187 שנה, אבל הזכויות בו כבר נמכרו
אלרוב רכשה ב־6 מיליון שקל את חלקה של קרתא בחניון במסגרת הסדר נושים לחברה הממשלתית שנקלעה לפירוק. אלא שבינתיים החניון נמצא בידיים של ריט 1, שחכרה אותו ב־2015 לתקופה של 198 שנה מבלי לשלם עליו דמי חכירה
הזכויות בחניון קרתא הירושלמי של חברת קרתא, שנקלעה לחדלות פירעון, נמכרו לחברת אלרוב שבשליטת אלפרד אקירוב בסכום של 6 מיליון שקל — אלא שהבעלות תעבור לידיה רק בעוד 187 שנה, לאחר שתיגמר תקופת החכירה של ריט 1. העסקה התבצעה במסגרת הסדר הנושים של חברת קרתא, שחייב את המנהל המיוחד, עו"ד יצחק מולכו, למכור את הבעלות על החניון. בעקבות המהלך יוזרמו לחברה הממשלתית שנמצאת בהליכי פירוק 6 מיליון שקל.
לאחרונה אישר בית המשפט את הסדר הנושים, ואחד הסעיפים בו חייב גם את מכירת זכות הבעלות על חניון קרתא. עו"ד מולכו פרסם מכרז שאליו הוגשו 15 הצעות, והחברות ריט 1, החוכרת את השטח, ואלרוב הגיעו לשלב הסופי, והתמודדו במסגרת ההתמחרות. אלרוב זכתה לאחר שהציעה סכום של 6 מיליון שקל, והצעתה הסופית של ריט 1 עמדה על כ־5.1 מיליון שקל. ההצעה מחויבת באישור בית המשפט.
כאמור, זכות הבעלות אינה רלוונטית כעת עבור הרוכשת אלרוב, מאחר שריט 1 חכרה את החניון לתקופה של 198 שנים שהחלה ב־2015, והיא אינה משלמת דמי חכירה. המכירה כעת התייחסה רק לזכות הבעלות, אותה ניתן יהיה לממש רק בעוד 187 שנים, ולכן היא נקראת על ידי אנשי המקצוע כזכות “ערטילאית”. לצד זאת, הרכישה מהווה גם הזדמנות עבור אלרוב במקרה שיתווספו לנכס זכויות בנייה נוספות בעתיד. ריט 1, שרק חוכרת את הנכס, לא תיהנה מזכויות בנייה נוספות והן יתגלגלו לידי אלרוב.
חלקה החכור של קרתא בחניון, נחשב לאטרקטיבי במיוחד בשל סמיכותו לקניון ממילא ולשער יפו. החניון בנוי על שטח של 22 דונם, וכולל 800 מקומות חניה לרכבים ו־35 מקומות חניה לאוטובוסים. ריט 1 חכרה את החניון במסגרת מכרז, וגם אז התמודדה מולה אלרוב, שהגישה הצעה גבוהה יותר, אך העסקה לא אושרה על ידי הממונה על הגבלים עסקיים בגלל אחזקתה של אלרוב בחניון ממילא. ריט 1 שילמה עבור החכירה 107 מיליון שקל. אלרוב הגישה אז הצעה של 110 מיליון שקל. המכירה בוצעה עם עו״ד מיכאל ראבילו ועו״ד רועי שכטר, ובהשתתפות סגן מנהלת מחוז ירושלים בכונס הרשמי, עו״ד יוסף בכריה.
1 צפייה בגלריה
עו"ד יצחק מולכו, המנהל המיוחד של קרתא. הזרים עוד 6 מיליון שקל לחברה
(צילום: אוהד צויגברג)
הסדר הנושים של קרתא אושר במרץ 2025 על ידי בית המשפט המחוזי בירושלים, 18 שנה לאחר תחילת פירוקה של קרתא, ולאחר שהצטברו 500 מיליון שקל בקופת הפירוק ממכירת נכסי החברה.
קרתא הוקמה ב־1972 כחברה ממשלתית־עירונית בבעלות המדינה (76%) ועיריית ירושלים (24%), במטרה לפעול לחידוש מרכז ירושלים על ידי שיקום ופיתוח אזור ממילא וסביבתו. הניסיונות למכור את כל אחזקותיה של קרתא בממילא החלו כבר ב־2012, אז הכריז המפרק על כוונה להוציא למכרז את חלקה של קרתא במתחם.
