היזמים לא עמדו בהחזר ההלוואות - והבנק ביקש כינוס נכסים לקרקעות
בנק מרכנתיל מבקש לממש שני מגרשים בבאר שבע של חברת א.ש יגל יזמות, לאחר שהחברה לא עמדה בהתחייבויותיה; החוב לבנק מוערך בכ־180 מיליון שקל, והסדר חוב שנחתם במאי לא התממש
בנק מרכנתיל דיסקונט הגיש היום (א') בקשה לכינוס נכסים עבור שני מגרשים של חברת א.ש יגל יזמות מנתיבות, לאחר שהחברה לא עמדה בהתחייבויותיה לבנק. הבנק העמיד לחברה אשראי לצורך רכישת הקרקעות, והחוב כלפיו מוערך בכ־180 מיליון שקל.
החברה, בעלת כתובתה בנתיבות, מחזיקה בקרקעות נוספות המיועדות לפרויקטים בבית שמש, נס ציונה ורמת גן. היא מוחזקת על ידי כמה חברות, ובהן אופק שלי בנייה ופיתוח, החברה של רענן חלילי (בעבר מבעלי לנדמרק), אי.בי.ש.ד ניהול נכסים ונר לדורות החזקות. אופק שלי היא חברת נדל"ן פעילה המחזיקה בפרויקטים יזמיים רבים.
הקרקעות שבמוקד הבקשה הן מגרש בשכונה ד' בבאר שבע, המיועד להקמת 338 דירות, ומגרש בשכונת רמות, המיועד להקמת 316 דירות. בבקשה כתב הבנק כי החברה אינה עומדת בהתחייבויותיה אליו במשך תקופה ארוכה, ולכן החליט לפעול למימוש השעבודים הרשומים לטובתו, בסכום של כ־180 מיליון שקל.
מניסוח הבקשה עולה עד כמה הבנק ניסה להימנע ממימוש השעבודים. "יצוין כי חרף חששותיו נהג הבנק כלפי החברה באורך רוח מפליג, ונמנע מהגשת בקשה כזו ככל הניתן... לפנים משורת הדין הסכים ליתן לחברה הזדמנות אחרונה להסדיר את חובותיה, דבר אשר לא התממש", נכתב בבקשה.
לדברי הבנק, במשך יותר משנה הפר היזם את ההסכם. במאי השנה ניסה הבנק לתת לחברה הזדמנות נוספת וחתם עמה על הסדר חוב. במסגרת ההסדר, חברת ארזי הנגב של היזם עודד שריקי התחייבה לרכוש את הקרקע ברמות תמורת כ־70 מיליון שקל.
אלא שארזי הנגב הציבה תנאי שעל-פיו העסקה הייתה תלויה בהסכמת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) להארכת המועד להשלמת הבנייה. לאחר שהתנאי לא התקיים, ביטלה ארזי הנגב את ההסכם לרכישת הקרקע. בעקבות זאת התבטל גם ההסדר עם הבנק, שהתבסס על המכירה לארזי הנגב.
המורכבות במכירת הקרקע עשויה להיות אחת הסיבות לכך שהבנק ניסה להימנע ממימוש השעבודים. כעת, לאחר שהעסקה לא יצאה לפועל, בנק מרכנתיל נאלץ לנסות למכור את הקרקעות בעצמו.
מהבקשה עולה כי הבנק גם מכיר במורכבות הכרוכה במכירת קרקע ברמות שתלויה בהסכמים מול רמ"י. "קיימת מורכבות ממשית במימוש הנכסים המשועבדים, נוכח היותם זכויות בקרקע מכוח הסכמי פיתוח שנחתמו מול רמ"י", נכתב. הבנק הוסיף כי קיימת "מורכבות חוזית ומעשית הכרוכה בזכויות הנובעות מהסכם פיתוח מול רמ"י, בכל הנוגע למועדי הבנייה, פיצול המגרש, תשלומים, הפרת הסכם והשלכות הביטול".
הקרקע בשכונה ד' נמכרה – אבל רוב התמורה טרם התקבלה
בעת רכישת הקרקע בשכונה ד' בבאר שבע מחברת נווה אור, במאי 2021, העמיד הבנק לחברה כ־54 מיליון שקל לרכישה כנגד שעבוד הקרקע. נכון להיום עומד היקף האשראי לפרויקט זה על כ־63 מיליון שקל.
המגרש נמכר ב־2022 לחברת א.ח מניבים תמורת 135 מיליון שקל, אך התקבלו רק כ־30 מיליון שקל. יתרת התמורה צפויה להתקבל לאחר אישור התב"ע.
עבור הפרויקט ברמות העמיד הבנק אשראי של כ־85 מיליון שקל ב־2022, לאחר שהחברה זכתה במכרז של רמ"י. בהמשך העניק הבנק הלוואות נוספות לסיוע בפירעון ההלוואות הקיימות. נכון להיום עומד היקף האשראי לפרויקט זה על כ־100 מיליון שקל.
סכומים אלה אינם כוללים ריביות, הצמדה וחיובים נוספים. בנק מרכנתיל טוען כי החברה לא פרעה את ההלוואות, ואף פנתה לרמ"י בנוגע למגרש ברמות וביקשה לבטל את חוזה החכירה, מבלי ליידע את הבנק ובעודה ניהלה ממנו מגעים להסדר חוב.
