הבעלים של המשרד טס לחו"ל - הממ"ק של הקומה נשאר נעול
הממ"קים במגדלי משרדים שנבנו על ידי קבוצות הרכישה נמכרים כנדל"ן לטובת שימוש משרדי רגיל. כעת מסתבר כי למרות החוק והנחיה מפורשת בהסכמי המכירה, חלק מהבעלים מותירים אותם סגורים, וחברות הניהול נותרות חסרות אונים אל מול התופעה
גם בשיאה של המלחמה, כאשר תושבי מרכז הארץ נאלצים לרוץ אינספור פעמים ביום למרחב המוגן, חלק מבעלי הממ"קים במגדלי משרדים מותירים אותם סגורים, ולא מאפשרים לעובדים ולמבקרים שנמצאים בסמוך להיכנס אליהם בעת חירום, כך עולה מבדיקת כלכליסט. בניגוד לממ"ד, המחויב על פי חוק וממוקם בתוך דירת מגורים פרטית, במגדלים ובמבני משרדים, החוק מחייב הקמת חדרי ממ"ק - מרחב קומתי מוגן, ובד"כ כאשר מדובר בבניין חדש עם קומות גדולות (מעל 1,000 מ"ר), נבנים שני ממ"קים בכל קומה. גם אם מדובר בשטח חירום שאמור לשמש את כלל העובדים בקומה, מארגני הקבוצות רואים בכך קודם כל שטח נדל"ן יקר ערך שאפשר למכור, בדיוק כמו כל שטח משרדי אחר במבנה. על הרוכשים של שטחי הממ"ק אין הגבלה בשימוש השוטף, ויש בעלי חברות שהפכו אותם למשרדים, חדרי ישיבות, מחסנים, ועוד, הדבר נתון לבחירתם. ההגבלה היחידה היא סעיף בהסכם הרכישה המבהיר לבעל הנכס כי בעת חירום, (ע"פ הגדרות המדינה), הוא מחויב לפתוח את הממ"ק שמשמש אותו בשוטף לטובת כלל העובדים בקומה.
אלא שבמציאות, מסתבר שבעלי ממ"קים בחלק מהמבנים מתייחסים להנחיות המחייבות אותם כאל המלצה, ולא פותחים את הממ"ק. בשלב זה, קשה לומר עד כמה התופעה רחבה, אך עובדים בכמה מגדלים, אישרו כי נחשפו לכך בשלוש השנים האחרונות כולל בשבועיים האחרונים. לטענתם, התחושה היא שאין להנחיה שיניים וכי הם ויתר העובדים נתונים לרצונם הטוב של בעלי הממ"קים. קיים שוני בין מבני משרדים של קבוצות רכישה, לבין כאלה המוחזקים על ידי חברה אחת והשטחים בו מושכרים, במגדלים מסוג זה (בעלות אחת) הרבה יותר קל לחברת הניהול לאכוף התנגדות לפתיחתם לציבור מאחר שזו הפרה של הסכם שכירות. בקבוצות רכישה לעומת זאת, השטח הוא בבעלות אדם או חברה, ולכן במקרה שמישהו מחליט לנעול את הממ"ק קשה יותר לאכוף זאת. על פי חוק ההתגוננות האזרחית, במגדלי משרדים, הממ"ק מתוכנן לפי "קיבולת" השוהים בקומה כולה ולכן אסור לבעל המשרד לנעול אותו, או למנוע כניסה של עובדים ממשרדים אחרים בזמן צפירה או מצב חירום אחר. מניעת גישה למרחב מוגן אף נחשבת לעבירה פלילית.
עובד במבנה משרדים מספר, כי זיהה את הבעיה בבניין שבו הוא עובד, ולדבריו במקרה אחד בעל הממ"ק נמצא כבר חצי שנה בחו"ל והממ"ק סגור, אך חברת הניהול אמרה לו שאין לה מה לעשות והפנתה אותו לעירייה ולפיקוד העורף. בפיקוד העורף השיבו מיד כי הם לא נוקטים מהלכי אכיפה. מהרשות המקומית – עיריית ת"א שבה יש מגדלי משרדים רבים, נמסר, כי החוק מחייב את פתיחת הממ"קים, אך עם זאת, "העירייה עצמה אינה מוסמכת לכפות פתיחה של המקלט, האכיפה נמצאת בסמכות פיקוד העורף, בהתאם לסעיף 9(ג)(2) לחוק". יחד עם זאת מסרו בעירייה כי הם מבצעים הסברה רחבה בקרב תושבי העיר בנושא חשיבות פתיחת מקלטים ושמירה על סולידריות בקהילה, שכן במצבי חירום זה עשוי להציל חיים.
"יש השתלטויות על ממ"קים, זה נדל"ן, ויחידת הממ"ק מוצמדת לבעלים מסוים, לפי הסכם המכירה הוא מחויב לפתוח אותו ולפנות אותו כך שיוכלו להיכנס אליו עוד אנשים, אבל בפועל אני לא רואה בעלי משרדים שיפנו ציוד משרדי בעת חירום, וקורה שהם גם מותירים אותם סגורים ואומרים שמצדם יתר העובדים בקומה יעלו או ירדו קומה. זה כמובן גורם לכעסים, כי הדייר שבקומה רוצה את הממ"ק שהובטח לו", אמר אמיר רוזנבלום, הבעלים של חברת הניהול והתחזוקה עידן ש.נ.י. רוזנבלום הוסיף, "לחברת הניהול אין את הכלים לאכוף את זה והם מפנים לפיקוד העורף ולרשויות המקומיות, וגם אם הם אוכפים, זה קורה לאט ובינתיים עובר עוד יום ועוד יום של מלחמה. כשבעלים של ממ"ק נועל אותו, לחברת הניהול אין את הסמכות לפרוץ את הממ"ק כי זו זכות קניינית". לצד זאת רוזנבלום הסביר כי ב-3 השנים האחרונות בשל המצב הביטחוני הרגיש, יש ניסיון של חברת הניהול לדייק את הסעיפים העוסקים בכך בהסכמים מול בעלי הנכסים, והם מנסים לתת לזה יותר חוזק משפטי.
"הממ"קים בכל פרויקט משרדים הם חלק בלתי נפרד מהשטח המושכר והם משמשים למשרדים, חדרי ישיבות וכו'. כשמדובר בחברה אחת ששוכרת קומה אז אין בעיה, היא מתחילה, בקומות שחולקו ל-10 ואפילו ל-12 בעלים שונים, והממ"קים מוצמדים ליחידות מסוימות בקומה", אמר אלעד פוקס מנכ"ל Match נדל"ן עסקי. לדבריו גם הוא מכיר את התופעה שבה ממ"קים לא נפתחים, אך אומר כי זהו תפקידה של חברת הניהול של הבניין, לדאוג שכל הממ"קים יהיו פתוחים.
מכתב שהגיע לידי כלכליסט מצביע על פנייה של חברת ניהול בפרויקט משרדים גדול אל משרד עורכי הדין שהוא עובד עמו בשוטף, על מנת לקבל חוות דעת משפטית בנושא פתיחת הממ"קים בעקבות מחלוקת עם בעלי משרדים בנוגע לפתיחתם. במכתב מצביעים עוה"ד על הסעיף בחוק המחייב את הותרת הממ"ק פתוח בעתות חירום, אך עו"ד עמה שוחחנו אמרה, כי מעבר להוצאת מכתב התראה או הגשת תביעה אין דרך אחרת לחייב אותו, ובוודאי שלא ניתן לפרוץ לו לממ"ק.
