ישר מהחקלאי: הדרך של חברת רוטשטיין לרכוש קרקעות מהמדינה ללא מכרז
חברת הבנייה רכשה 43 דונם ממושב עוזה סמוך לקריית גת תמורת 29 מיליון שקל. האמצעי: "עסקת השבה" - עסקה המאפשרת ליישוב חקלאי למכור לצד שלישי קרקע שחכר מרשות מקרקעי ישראל - במקום שבו יש תוכנית מאושרת. הקרקע מיועדת לבניית 493 דירות במסגרת תוכנית המיועדת למגזר החרדי. החברה צופה רווח של כ-129 מיליון שקל מהפרויקט
חברת הבנייה רוטשטיין הודיעה היום (ד') כי חתמה על עסקת השבה עם מושב עוזה שליד קריית גת, לרכישת 43 דונם תמורת 29 מיליון שקל.
הקרקע, שבבעלות רמ"י (רשות מקרקעי ישראל), והוחכרה במשך שנים למושב עוזה לצורכי חקלאות, נמצאת בתחום תוכנית תמ"ל 1011ב' וניתן לבנות עליה כ-493 דירות. תוכנית תמ"ל 1011 כללה שטחים שהיו בשטח המוניציפלי של קריית גת ובעבר, של המועצות האזוריות השכנות - לכיש ושפיר.
עסקת השבה מאפשרת ליישוב חקלאי, מושב או קיבוץ, לרכוש בעצמו או למכור לצד שלישי קרקע שחכר מרמ"י, במקום שבו יש תוכנית מאושרת, ללא מכרז. העסקה כרוכה באישור רמ"י. על פי הערכה ראשונית של החברה, הרווח הצפוי מהפרוייקט בקריית גת הוא כ-129 מיליון שקל.
תוכנית הרובע החדש, ממערב לקריית גת, המכונה תמ"ל 1011ב', מתפרסת על כ-1,500 דונם, כולל 7,580 דירות, ומיועדת למגזר החרדי. חלק ניכר מקרקעות הרובע שווק ע"י רמ"י במכרז שתוצאותיו פורסמו בספטמבר 2023. רמ"י שיווקה אז קרקע ב-11 מתחמים ל-3,410 דירות, מתוכן 2,700 במסגרת מחיר מטרה, והשאר למכירה בשוק החופשי.
סמנכ"ל הפיתוח העיסקי של חברת רוטשטיין, רועי טויזר, אמר לכלכליסט "אנחנו הולכים לעסקאות השבה מאחר שקשה כיום לרכוש קרקעות. רוב מכרזי המנהל הם 'מחיר מטרה', ואין הרבה כאלה. נוכחנו לדעת שחלק ממכרזי רמ"י מציעים קרקעות לא זמינות.
"זה המצב גם בקרקע שרמ"י שיווקה ב-2023 בקריית גת, במסגרת תמ"ל 1011, שלא נמסרה עדיין ליזמים. אחד היתרונות הגדולים בעסקאות השבה הוא האפשרות לרכוש קרקע מנהל גדולה ללא מכרז לכמות דירות משמעותית עם תב"ע בתוקף, מה שמעניק לנו נגישות לקרקעות איכותיות במיקומים מבוקשים ויחידות לשיווק בשוק החופשי.
"בכך אנחנו מצליחים לשים יד על קרקעות עם רמת וודאות גבוהה, עם זמן קצר להיתר ושיווק, ודירות שמשווקות בשוק חופשי, בסטנדרט יותר גבוה, ובמחיר שאנחנו רוצים. לאורך השנים הוכחנו שהמודל הזה עובד. בטירת כרמל רכשנו קרקע מקיבוץ החותרים ובנינו 362 דירות, בפרדסיה רכשנו קרקע מצור נתן ובנינו 66 דירות, ובתנובות רכשנו קרקע מהמושב עליה אנו מתכננים מרלו"ג. העסקאות האלה מייצרות עבורנו פרויקטים איכותיים עם רווחיות גבוהה".
ע"פ דוח הרבעון השני של חברת רוטשטיין, שבעל השליטה בה הוא יצחק מירישוילי, בחצי השנה הראשונה של 2025 מכרה החברה 97 דירות בהיקף כספי כולל של כ-241 מיליון שקל.
לחברה פרוייקטים בתמהיל של 40% התחדשות עירונית, 35% יזמות למגורים, ו-25% עסקאות קומבינציה. החברה בונה בעיקר בגוש דן ובסביבת ירושלים, אבל גם באזורי בדרום, השרון וחיפה.
