רוטשטיין: מכירות הדירות ברבעון השני השתפרו, אך ההכנסות נחתכו
החברה מכרה 45 דירות, עלייה של 25% לעומת הרבעון המקביל ב-2024; הרווח התפעולי זינק, הודות להערכת השווי של חברת ההתחדשות העירונית 'אנשי העיר', לפני הנפקתה; ההכנסות ירדו ב-31%
חברת רוטשטיין סיימה את הרבעון השני של השנה, תוך שהיא שומרת על שיפור בהיקפי מכירת הדירות שהחל בשנת 2024. אך לצד זאת המכירות נמוכות מאלה של הרבעון הקודם, והחברה רשמה ירידה בהכנסות וברווח הגולמי.
מכירות הדירות מתחילת השנה הן בקצב חיובי, בדומה לשנת 2024. וזאת אחרי שנה קשה ב-2023 במהלכה מכרה רוטשטיין 167 דירות במהלך כל השנה (חלק החברה), בהיקף כספי של כ-407 מיליון שקל.
ב-2024 החברה הצליחה למכור 261 דירות. כעת עומד היקף המכירות של החברה מאז תחילת השנה על 125 יח"ד, בהיקף כספי של 304 מיליון שקל, קצב דומה לזה של 2024.
בנוסף, רוטשטיין דיווחה על היצע גדול של דירות לשיווק, כשחלק החברה עומד על כ-1,600 דירות, ולפי החברה מספר זה צפוי לגדול פי 2 עד לסוף השנה.
במהלך הרבעון השני של השנה מכרה רוטשטיין 45 דירות (חלק החברה), בהיקף כספי של כ-127 מיליון שקל. זאת בהשוואה למכירת 36 יחידות דיור בהיקף כספי כולל של כ-81 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2024 - עלייה בשיעור של 25%.
לצד זאת, ברבעון הקודם נמכרו 57 יח"ד ב-131 מיליון שקל (הרבעון הראשון של 2025), כך שהרבעון השני משקף ירידה בשיעור של 21% במספר הדירות שנמכרו.
ההכנסות ברבעון השני של שנת 2025 הסתכמו בכ-120.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ-176.6 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2024, ירידה בשיעור של 31%. הן ירדו גם בהשוואה להכנסות של 197.7 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2025 - ירידה בשיעור של 38%.
גם שיעור הרווח הגולמי ירד, והוא הסתכם ברבעון השני של שנת 2025 לכ-20.6 מיליון שקל. זאת בהשוואה לרווח גולמי בסך של כ-57 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2024, ורווח גולמי של 55.3 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2025. לפי רוטשטיין, שיעור הרווח הגולמי הושפע בעיקר מתמהיל הדירות שנמכרו במהלך התקופות.
לצד אלה, הרווח התפעולי ברבעון השני של שנת 2025 זינק בכ-62.5% לכ-79 מיליון שקל. זאת בהשוואה לרווח תפעולי בסך של כ-49 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2024. עיקר העלייה ברווח התפעולי נבע כתוצאה מרישום רווח של כ-69 מיליון שקל. זאת בגין מדידה מחדש של ההשקעה באנשי העיר לפי שווי הוגן, שנקבע במסגרת הנפקה לציבור של מניות אנשי העיר.
בשל העלייה ברווח התפעולי, הרווח הנקי לבעלי המניות של רוטשטיין נדל"ן ברבעון השני של שנת 2025 הגיע ל-59.6 מיליון שקל. זאת בהשוואה לכ-26.3 מיליון שקל ברבעון השני בשנת 2024.
במהלך מחצית השנה הראשונה דיווחה החברה על מספר אירועים משמעותיים. ביוני 2025 חברת 'אנשי העיר', ש-41.3% מהון המניות שלה נמצא בידי רוטשטיין, ופועלת בתחום ההתחדשות העירונית באזור תל אביב וגוש דן, השלימה הנפקת מניות ראשונה (IPO) בבורסה בתל-אביב. במסגרתה גייסה כ-51 מיליון שקל, בתמורה לכ-20% מהון מניותיה.
ההנפקה בוצעה לפי שווי של כ-251 מיליון שקל. בחודש ינואר 2025 דיווחה רוטשטיין על גיוס הון בהיקף של כ-31 מיליון שקל באמצעות הנפקת מניות פרטית להפניקס, יחד עם הנפקת אופציות שמימושן יאפשר את הגדלת הגיוס בכ-35 מיליון שקל נוספים. בסה"כ הנפיקה החברה להפניקס כ-3% מהון החברה.
