מרכז הנדל"ן
ידאגו השמאים? מועצת מקרקעי ישראל אישרה הרחבת השימוש ב-AI לקביעת שווי בעסקאות במקרקעין
מרכז הנדל"ן: השימוש במערכת מבוססת בינה מלאכותית יורחב לצורך טיפול במגוון רחב יותר של עסקאות מקרקעין. ההחלטה התקבלה על סמך הצלחת השימוש במערכת בשנתיים האחרונות, בשימוש לקביעת שווי קרקע בעסקאות בנייה נמוכה, תוספות בנייה, והעברת בעלות בנכסים ששטחם עד דונם
בישיבתה שנערכה ביום שני, אישרה מועצת מקרקעי ישראל את הרחבת השימוש בבינה מלאכותית (AI) בעסקאות מקרקעין, בהתאם לעמדת רשות מקרקעי ישראל, שהוצגה במהלך הדיון. ההחלטה התקבלה בעקבות ניסיון מוצלח בשימוש במערכת מבוססת AI במהלך השנתיים האחרונות, בעיקר בקביעת שווי קרקע בעסקאות של נכסים בבנייה נמוכה, תוספות בנייה והקניית בעלות לנכסים ששטחם עד דונם אחד. המועצה קבעה כי המערכת תשולב במגוון רחב יותר של עסקאות מקרקעין.
לפי הודעת רמ"י, כיום מרבית העסקאות מתבצעות באמצעות שומות פרטניות – תהליך שגורם לעיכובים הן בעסקאות עצמן והן בהליכי שיווק הקרקעות. במסגרת ההכנה להרחבת השימוש במערכת הבינה המלאכותית, נערכה בחינה רטרוספקטיבית של עסקאות מקרקעין שבוצעו בשנתיים האחרונות, תוך השוואת תוצאות החיזוי של המערכת לאומדני שמאים. נמצא כי במרבית המקרים התחזיות של המערכת עמדו בטווח סביר ביחס לשומות המקצועיות.
על סמך ממצאים אלה הוחלט להרחיב את השימוש בטכנולוגיה למכרזים פומביים לבנייה נמוכה, מגרשים לבנייה עצמית במסגרת מכרזי הרשמה והגרלה, וכן לעסקאות פיצול מגרשים.
בנוסף, אישרה המועצה את הקניית הבעלות לכ-4,730 נכסים צמודי קרקע המשמשים כיום כיחידות דיור ציבורי ובתי גיל הזהב, למשרד הבינוי והשיכון. הנכסים יימכרו על ידי המשרד, כאשר התקבולים – בניכוי כלל ההוצאות – יועברו לקרן הדיור הציבורי. לגבי נכסים הכלולים בתוכנית מאושרת עם צפיפות של למעלה מ-15 יחידות לדונם, הוחלט כי שיעור התקבול נטו שיגיע לקרן יוסכם בין משרד הבינוי והשיכון לבין אגף התקציבים במשרד האוצר.
עוד אישרה המועצה הוראת שעה שנועדה להקל על תושבי קיבוצים שנפגעו באופן קשה באירועי 7 באוקטובר ואינם יכולים לשוב לבתיהם. על פי ההחלטה, אם יתקבלו בקיבוץ קולט, יוכלו לעגן זכויות בקרקע במחיר מופחת של 33% משווי הקרקע – במקום 91% – בנוסף לזכאות להנחות הניתנות לקיבוצים באזורים מועדפים. כמו כן תתאפשר דחיית התשלום לחברי הקיבוץ הקולט.
המועצה גם קיבלה החלטה בדבר הקצאת קרקע בשטח של עד 60 דונם בדמי חכירה סמליים למוסדות ציבוריים המיועדים לטיפול באנשים עם מוגבלות פיזית, נפשית או שכלית-התפתחותית, מתוך מטרה לשלבם בקהילה.
יש לציין כי נושא מרכזי שהיה אמור לעלות בישיבה – הארכת תוקף תוכנית "דירה בהנחה", המספקת אלפי דירות מוזלות לרוכשי דירה ראשונה – לא קודם לבסוף, בשל חילוקי דעות חריפים בתוך הממשלה. במהלך הישיבה טען שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, כי ישנה הסכמה רחבה בקרב חברי המועצה להאריך את התוכנית, אך משרד האוצר בראשות השר בצלאל סמוטריץ' מתנגד לכך, לדבריו, ללא נימוק או חלופה. סמוטריץ' הגיב כי כל עוד לא יוסכם על הקצאת מחצית מהדירות המוזלות ללוחמי מילואים, לא יתקדם עם הארכת התוכנית. הנושא צפוי לעלות להצבעה חוזרת בעוד כשבועיים.
