המלחמה מאחורינו? יוקר המחיה חזר לראש דאגות רוכשי הדירות
כ־73% מרוכשי הדירות סבורים שהמחירים ימשיכו לעלות, כך עולה מסקר שנערך עבור מזרחי טפחות. עם זאת, מחצית מאמינים שמצבה של ישראל ישתפר בעוד שנה, לעומת 15% שחוזים הידרדרות ב־2026
סקר חדש שנערך על ידי מכון גיאוקרטוגרפיה עבור בנק מזרחי טפחות מלמד על כך שבשנה האחרונה, כתוצאה משינוי המציאות הביטחונית בגבול הצפון, הרחקת האיום הגרעיני האיראני וסיום המלחמה בחזית עזה, הפך יוקר המחיה לנושא שהכי מדיר שינה מעיני הישראלים, בעוד נושא האיום הביטחוני ירד למקום שני.
בגיאוקרטוגרפיה טוענים כי המציאות הכאוטית הפכה לשגרה בישראל ולכן השפעתה על שיקולי הישראלים ברכישת נדל"ן, הן של רוכשי דירה למגורים והן של משקיעים, בירידה.
המשתתפים בסקר, שהתמקד בקהל רוכשי דירה למגורים, ציינו את השיקולים שלהם ברכישת דירה לפי הסדר הבא: מחיר אטרקטיבי (21%), הימצאות ממ"ד בדירה (16%), סביבה בטוחה (11%), גודל הדירה (10%). יש לציין כי סוגיית הממ"ד הפכה לחשובה יותר השנה. ב־2024 הממ"ד היה השיקול השלישי בחשיבותו בבחירת נכס והשנה הפך לשני. 45% מהמשתפים בסקר הבהירו כי לא ישקלו רכישת דירה ללא ממ"ד.
49% מהמשתתפים בסקר רוכשי דירה למגורים ציינו כי אין בדירה שלהם ממ"ד. כמו כן, 77% מהמשתתפים בסקר ציינו כי הדירה שבה הם גרים לא עברה שום התחדשות משמעותית - תמ"א 38, הוספת מרפסות או ממ"דים. מצד שני, מרביתם, 52%, לא מעוניינים שהדירה תעבור התחדשות במתכונת תמ"א 38, או פינוי־בינוי מתחמי. יש לציין כי בשנה שעברה נתון זה עמד על 60%.
כאמור, סוגיית יוקר המחיה הפכה למשמעותית יותר עבור רוכשי דירות מגורים. כ־73% ממשתתפי הסקר סבורים כי מחירי הדירות ימשיכו לעלות ו־71% סבורים כי בתקופה הקרובה יהיה קשה יותר לקנות נכס למגורים בישראל. עם זאת, כ־26% מהמשתתפים שוקלים לקנות דירה בישראל בשנתיים הקרובות.
הביקוש באזורי תל אביב ומרכז הארץ מובן מאליו ונותר בולט בקרב הנסקרים, אך מהסקר עולה שהאזורים המבוקשים הנוספים הם חיפה, הגליל התחתון וירושלים. שאלה יותר קונקרטית שהופנתה לנסקרים מלמדת על ירידה בתפיסת אזור המרכז כאזור הבטוח היחיד לגור בו. אם לדייק, מחצית מהציבור מעריכים שגוברת אטרקטיביות מגורים בגבולות הארץ בדרום ובצפון.
בדיקת מאפייני שוק המשקיעים - אלה שגרים בדירה בבעלותם ויש להם גם דירה להשקעה - מלמדת שניתן לזהות ירידה, יחסית ל־2024, באטרקטיביות של השקעה בנכסים לחו"ל, ייתכן עקב התגברות השיח על אנטישמיות ומעמדה המורכב של ישראל בזירה הבינלאומית. בו־זמנית, שליש מהם מתכוונים לרכוש נכס נוסף בחו"ל.
אלה שיעדיפו לקנות דירה בישראל עושים זאת בעיקר משיקולי זמינות וחשש שבחו"ל ירמו אותם, אך רק 10% מהמשקיעים הביעו חשש מקושי בניהול העסק בחו"ל. מבין המשקיעים בחו"ל, 44% מעדיפים את יוון, 35% את קפריסין, ו־26% את ארצות הברית.
בדומה לרוכשי דירה למגורים, גם מבחינת המשקיעים, השיקול הדומיננטי (35%) בבחירת דירה בישראל הוא המחיר. כאמור, ביחס לשנה שעברה יש עלייה בנכונות להשקיע, ולא רק באזור הביקוש של תל אביב ומרכז הארץ. כ־60% ממשתתפי סקר המשקיעים סבורים כי עם הפחתת איום חזבאללה והפסקת המלחמה בעזה תגבר האטרקטיביות של רכישת דירה באזורים הקרובים לגבולות הצפון והדרום.
עבור המשקיעים, נדל"ן בארץ נשאר האפיק האטרקטיבי, אך שוק ההון מתחזק כאפיק מועדף להשקעה. ב־2024 14% ציינו אפיק זה כמועדף לעומת 21% השנה. יש לשער שמגמה זו קשורה לתשואות הגבוהות שגרפו המשקיעים בשווקים.
הסקר, שנערך בשתי פעימות, האחת באוגוסט 2025 והשנייה באוקטובר 2025, מלמד שמצב הרוח הקולקטיבי השתפר בשלושת החודשים האחרונים. כ־50% מהנסקרים מאמינים שמצבה של ישראל ישתפר בעוד שנה, בעוד באוגוסט האחרון רק 35% חשבו כך. כמות אלה שחשבו שמצבה של ישראל יידרדר, אף היא קטנה - באוגוסט 31% ועתה רק 15%. כמות אלה שחושבים שמצבה של ישראל יישאר ללא שינוי נשארה דומה ועומדת על כ־35%.
כאמור, הסקר מגלה שעם הפסקת המלחמה בעזה, הדבר שהכי מטריד את הישראלים זה יוקר המחיה (38%) ורק אחריו האיום הביטחוני (25%), והשסע החברתי (14%).
