רגע לפני שבנק ישראל סגר את הברז: זינוק ברכישת דירות במסגרת מבצעי קבלנים במרץ
לפי הכלכלן הראשי, 65% מהדירות שנמכרו באזור השרון ו-69% מאלה שבחדרה היו במבצעי מימון שבהם הרוכש משלם רק 15% ממחיר הדירה בעת החתימה. כעת, המגבלות שהטיל בנק ישראל על הטבות המימון צפויות לבלום את המכירות ולהחריף את ההאטה בשוק
במרץ נרשם זינוק של 17% בשיעור הדירות שנמכרו במבצעי מימון, שבהן רוב מחיר הדירה משולם רק עם קבלת המפתח, לעומת פברואר - כך עולה מסקירת שוק הנדל"ן למגורים של הכלכלן הראשי במשרד האוצר ד"ר שמואל אברמזון. בעוד שבפברואר 29% מהעסקאות לרכישת דירה חדשה נמכרו כך, במרץ השיעור זינק ל-34% (עלייה של 5 נקודות האחוז).
לאור הגבלות בנק ישראל על מבצעים אלו, יש סיבה טובה להניח כי בחודשים הבאים הביקוש לדירות לא יגדל. מה שאיפשר לקבלנים לשמור עד עתה על קצב מכירות סביר אלו מבצעי המימון במתכונת של 80-20 (מבצעי הקבלנים), אולם האפשרות להציעם הולכת ומצטמצמת משום שבנק ישראל הטיל עליהם בסוף מרץ מגבלות כבדות, בשל הסיכון שגלום בהן למערכת הבנקאית ולרוכשי הדירות. אפשר להעריך כי במקומות שבהם שיעור המכירות במבצעי מימון היה גבוה, נראה בחודשים הבאים ירידה.
בולט במיוחד אזור נתניה, ערי השרון ובמיוחד הרצליה. בבחינת עסקאות שבהן מועד מסירת הדירה הוא שנה ויותר ממועד החתימה על ההסכם, נמצא כי במרץ 65% מהעסקאות היו במבצעי מימון, בעוד שבנובמבר 2024 רק 28% מהעסקאות.
באזור המיסוי חדרה, 69% מהעסקאות היו במרץ במבצעי מימון, לעומת כ-60% בנובמבר 2024; באזור באר שבע 60% מהעסקאות במרץ היו במבצעי מימון, לעומת 32% בנובמבר; באזור תל אביב 35.7% במרץ, לעומת 23.5% בנובמבר; באזור מיסוי מרכז 33% מהעסקאות היו במבצעי מימון. על פי הניתוח של אברמזון, ברוב העסקאות הללו, במועד החתימה שולם רק 15% משווי הדירה, כך שהרוכש יצטרך להשלים עוד 85% כשתושלם הבנייה.
הסכנה בעסקה כזו היא בין היתר בכך שהרוכש עלול לגלות בעוד כמה שנים כי הבנק אינו מאשר לו את המשכנתא. רבים מהקונים במבצעים האלה משוכנעים כי אין בכך סכנה, משום שבמקרה הגרוע ימכרו את הדירה. אולם מחיר הדירה עלול לרדת או לא לעלות בקצב שאותו חזו, והם עלולים להפסיד אלפי שקלים. בגלל הסיכון הזה הוטלו מגבלות, וכעת הקבלנים יצטרכו למצוא כלים אחרים לפתות את הקונים. נקווה כי יהיו אלה הנחות.
בסך הכל נמכרו במרץ 8,012 דירות חדשות ומיד שנייה, ירידה של 2% לעומת מרץ שנה שעברה. למעשה, בבחינה של כל חודשי מרץ מאז שנת 2002, רק בחמישה מקרים נרשמה כמות עסקאות נמוכה יותר, ולרוב היו לכך סיבות דרמטיות, כמו האינתיפאדה השנייה והקורונה. הקבלנים מכרו במרץ 3,133 דירות חדשות, 17% פחות מאשר מרץ 2024.
